Как Росреестр может сделать то, чего в природе не может и не должно быть. Но это появилось и принесло проблемы.
В этой истории слишком много удивительного и мало объяснимого. Хотя для тех, кто работает на рынке недвижимости, тут мало мистического. А больше грустного.
Итак, сентябрь 2020 года. Теплый во всех отношениях месяц. Цены уже набирают обороты, города и государственные органы просыпаются от ограничений.
Мои клиенты и я заняты поиском квартиры с августа. Пока смотрим не спеша и ищем «чтобы прям всё»©. Но в сентябре покупатели понимают, что квартир стало как-то меньше и цены начинают свой теперь уже знаменитый разбег.
Поэтому просмотры пошли активнее, а диапазон параметров расширился. И вот находим мы отличную 4 комнатную квартиру в новом районе самого что ни на есть ближайшего Подмосковья. Новый дом, квартира после ремонта – расставляй мебель и живи.
Продает квартиру женщина, которая рассказывает типичную- увы- историю. Квартира покупалась для ее семьи, но потом что-то в браке пошло не так. И они развелись с мужем.
При этом между супругами был заключен брачный договор, который касался и этой недвижимости. По нему ¾ квартиры оставалось бывшей жене, а ¼ - мужу.
И теперь они продают чтобы избавиться «от последнего, что нас соединяет».
Вроде бы все просто и прозаично.
До задатка женщина присылает мне выписку из ЕГРН на себя, еще старую, от 2019 года. И выписку из ЕГРН уже от марта 2020 года на долю бывшего мужа.
В квартире никто не прописан и долгов по коммунальным платежам нет.
Мои клиенты уже вовсю планируют, какую мебель покупать и что можно быстро доделать/переделать.
Я не мешаю им фантазировать на эту тему, потому что квартира действительно отличная и по документам все ок.
Покупатели уже начали планировать расстановку мебелиЗаказываю для галочки выписку из ЕГРН. Такая привычка. И вот за пару часов до внесения задатка у меня на руках официальный документ из Росреестра где написано следующее:
- бывшая жена владеет всей квартирой на основании договора инвестирования и акта приема передачи квартиры
- бывший муж владеет ¼ долей квартиры на основания свидетельства о разводе и барчного договора.
Итого получается: два собственника (что правильно) и 5/4 квартиры на двоих (а вот тут появляются вопросы).
«Бред, ошиблись. Бывает» - говорю я себе и заказываю уже расширенную выписку.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение..
Там – те же сведения.Звоню бывшей жене, рассказываю и присылаю выписки. Она проходит все стадии от гнева до «что теперь делать?» довольно быстро.
А делать тут, в общем нечего. Так, ерунда.
Пойти и зарегистрировать свои ¾ доли на основании тех же документов что и сделал в свое время ее бывший супруг.
Еще на неделю задержимся – мелочь, хоть и неприятная.
Сказано – сделано. Женщина подает ровно тот же пакет документов (я созвонился с ее бывшим мужем и уточнил, супруги между собой разговаривали лишь по большим праздникам) в тот же самый МФЦ.
Казалось бы, что могло пойти не так?
Через неделю я отвечаю на звонок собственницы и слышу:
– Мне ничего не зарегистрировали. Мне выдали отказ!
– В смысле?
– Ну да, мне отказано в регистрации права собственности. У меня на руках Уведомление о приостановлении регистрирующих действий
– Пришлите мне, пожалуйста. Посмотрю, может, что подскажу.
Вот так выглядит Уведомление о приостановке. В истории оно было другим. Источник -https://istrariel.ru/priostanovki-pri-registracii-i-kadastrovom-uchete.htmlЯ прочитал текст Уведомления раз 10, не меньше.
Но так и не понял, на основании чего собственнику отказали в регистрации его ¾ долей. Много слов, но НЕТ ЧЕТКОЙ ПРИЧИНЫ отказа. Вот нет и все.
Отправил документ своему регистрартору. Тот тоже ничего вразумительного, кроме как «А кто ж знает, что Росреестр придумал!», сказать не смог.
Задаток, естественно, срывается. Мои клиенты сначала в шоке, потом уже в отчаянии. И мы забывает про эту квартиру, как странный и нелогичный сон.
В ноябре, когда мои клиенты месяц как жили в своей новой квартире, мне звонит собственница этой чудной квартиры и осторожно спрашивает, не решили ли мои клиенты свой жилищный вопрос.
Узнав, что она опоздала, женщина вздохнула и все же рассказала окончание своей истории.
Она наняла какую-то юридическую фирму, которая за 30 тысяч согласилась помочь решить ее вопрос.
Вопрос решили, но потребовалось еще 40 тысяч рублей на «на ускорении работы Росреестра в столь загруженной время».
Однако добиться внятного объяснения, почему была приостановка, ни от юристов, ни от сотрудников Росреестра женщине получить так и не удалось. Даже за деньги.
Зато теперь она могла продать квартиру дороже чем нам два месяца назад. Хоть какое-то утешение.
**********************
Перед тем, как внести задаток или аванс за понравившуюся квартиру, ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите выписку из ЕГРН на эту квартиру. Электронную или бумажную – не важно.
И не полагайтесь на выписки, которые предоставит вам продавец квартиры. Чтобы не получилось, как в этой истории.
#квартира #недвижимость #жизненная история #росреестр #риэлтор не нужен
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «По вашим документам вы – собственник. Но по другим – нет» История о странностях в работе Росреестра.