Льготная ипотека Петербургу больше не подходит?

1 июля 2021 года изменились условия предоставления льготной ипотеки с господдержкой. И если раньше жители таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, могли взять льготный кредит на сумму до 12 млн рублей, то теперь максимальная граница займа упала сразу в четыре раза — до 3 млн. Неудивительно, что для многих это ограничение перечеркнуло все планы на покупку квартиры в Северной столице.

Льготная ипотека Петербургу больше не подходит?

Спрос на ипотеку упал в два раза

О продлении программы льготной ипотеки в России власти спорили долго. С одной стороны, она подогревала спрос на квартиры в новостройках, с другой — стала одной из главных причин стремительного роста цен на квадратные метры по всей России.

В итоге ипотеку с господдержкой все-таки продлили на год, но со значительными корректировками. С 1 июля 2021 года:

  • базовая ставка выросла с 6,5% до 7% годовых;
  • максимальная сумма кредитования стала единой для всех регионов России и составила 3 млн рублей.

Поэтому купить квартиру в ипотеку в Петербурге стало гораздо сложнее. Ведь найти хотя бы небольшую квартиру-студию по цене 3 млн рублей можно только в отдаленных районах Ленинградской области. В самой Северной столице даже самые скромные квартиры стоят как минимум на миллион дороже. Это значит, что потенциальные участники программы льготного кредитования должны накопить около 30-50% на первоначальный взнос и только потом оформлять заем на недостающую сумму.

В первые же недели после изменения условий кредитования спрос на ипотеку с господдержкой стал падать. По данным экспертов, в Москве и Петербурге количество желающих оформить льготный заем снизилось в два раза.

Альтернатива для семейных

Для Петербурга и других крупных городов появился другой вариант выгодной ипотеки. Правда, он доступен только для семей с детьми. Родители ребенка, который появился на свет не раньше 2018-го года, могут оформить жилищный кредит по ставке 6% годовых (до 1 июля 2021 года ее размер составлял 5%). Максимальная сумма займа на покупку квартиры в новостройках Петербурга или Ленинградской области в этом случае составляет 12 млн рублей.

Как и ипотека с господдержкой, программа кредитования для молодых семей будет действовать до 1 июля 2022 года.

Выросли ли ставки?

Несмотря на увеличение ключевой ставки по каждой из программ льготного кредитования, банки пока не торопятся поднимать процент переплаты. Так, в ВТБ ставка по ипотеке с господдержкой начинается от 4,3%, в Сбербанке — от 0,1% в первый год выплаты кредита, со второго года — от 6,05%. В «ДОМ.РФ» процент переплаты по льготной ипотеке зависит от суммы первоначального взноса:

  • при взносе 15-30% ставка составляет 6,2% годовых;
  • при взносе 30-50% — 5,8%;
  • при взносе более 50% — 5,6%.

Но нельзя исключить повышения размера переплаты по мере роста ключевой ставки, устанавливаемой Центробанком РФ. И если вы планируете покупку квартиры в Петербурге, не откладывайте решение надолго: возможно, скоро предложения банков уже не будут такими выгодными, как сейчас.



Закрыть ☒