Рынок недвижимости Москвы демонстрирует впечатляющий рост предложения апартаментов. За три летних месяца 2021 года девелоперы вывели на продажу 164 тысячи квадратных метров этого формата жилья. Для сравнения, за аналогичный период 2020 года этот показатель был в три раза скромнее — всего 50 тыс. кв. м. Такой резкий скачок заставляет задуматься: с чем связана эта динамика? Является ли это следствием растущей популярности апартаментов среди покупателей, или же на рынок повлияли другие факторы, включая законодательные инициативы? Давайте проанализируем ситуацию подробнее.
The Book Apartments
Аналитики компании Capital Group отмечают, что увеличение объемов нового предложения апартаментов — это устойчивый тренд всего 2021 года. За первые восемь месяцев на рынок поступило 369 тыс. кв. м, что уже на 14% превышает итоговый результат всего прошлого года. Особенно показателен рост доли апартаментов в общем объеме нового жилья в «старой» Москве: летом 2021 года она достигла 15%, тогда как годом ранее не поднималась выше 6%. Это происходит на фоне общего оживления рынка: за лето в столице было представлено 1,5 млн кв. м нового жилья против 1,2 млн годом ранее. Возникает закономерный вопрос: в каких районах концентрируются новые апартаментные комплексы?
Апартаменты La Rue
Сдвиг в сторону комфорт-класса
Наиболее драматичные изменения произошли в сегменте комфорт-класса. Если летом 2020 года предложение апартаментов здесь было практически нулевым, то к лету 2021 года оно взлетело до 81,7 тыс. кв. м. Это особенно интересно, учитывая, что комфорт-класс — это традиционно территория квартир, поскольку покупатели первого жилья в столице часто нуждаются в возможности постоянной регистрации (прописки).
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Однако в 2021 году ситуация изменилась. Девелоперы и инвесторы обратили пристальное внимание на апартаменты в комфорт-классе как на привлекательный актив. С одной стороны, они остаются более доступными по цене, чем аналогичные квартиры. С другой — предлагают интересные возможности для получения дохода от аренды.
Парадоксально, но в сегменте бизнес-класса наблюдается противоположная тенденция: объем нового предложения апартаментов здесь, наоборот, резко сократился — с 35,4 тыс. кв. м до всего 3,8 тыс. кв. м. При этом интерес застройщиков к строительству именно квартир бизнес-класса, судя по всему, растет.
Вид из апартамента ОКО
Почему инвесторы идут в комфорт-класс?
Эксперты объясняют эти разнонаправленные тренды одной ключевой причиной: в границах «старой» Москвы становится все меньше доступных площадок для строительства массового жилья комфорт-класса. Новые проекты все чаще позиционируются как бизнес или премиум. В результате сегмент комфорта ищет новые форматы для привлечения инвестиций. Таким форматом стали компактные апартаменты-студии, которые покупаются не для постоянного проживания, а для последующей сдачи в аренду.
Если раньше подобные инвестиции были прерогативой дорогого бизнес и премиум-сегмента, то теперь они становятся доступнее. Девелоперы предлагают гибкие условия: например, в комплексе The Book на Новом Арбате можно приобрести апартаменты целыми этажами или объединить несколько лотов в один.
The Book Apartments
«Важным фактором стал и ценовой тренд. Начиная с середины 2020 года, цены на квартиры в новых проектах росли быстрее, чем на апартаменты. Это заставило многих инвесторов обратить внимание на апартаменты в ожидании, что их стоимость также начнет активно прибавлять. Мы видим этот спрос и в наших проектах, включая комплекс небоскребов ОКО в “Москва-Сити”», — комментируют представители Capital Group.
Апартаменты ОКО
Премиум-сегмент: редкое предложение и готовые решения
Небоскреб ОКО в «Москва-Сити» представляет собой особый кейс на рынке апартаментов. Это проект премиум-класса в самом сердце делового кластера, где новые предложения появляются нечасто. Оставшиеся в продаже лоты ценятся еще и за свою полную готовность к эксплуатации: во всех апартаментах выполнена качественная отделка, установлены кухни со встроенной техникой и элитная сантехника в ванных комнатах с панорамными окнами. Для инвестора это означает отсутствие дополнительных затрат и хлопот, возможность сразу начать получать доход от аренды.
Инвестиционные ориентиры: цены и бюджеты
Каковы же текущие ориентиры для тех, кто рассматривает апартаменты как объект вложения средств? По данным аналитиков, на конец лета 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новых апартаментах комфорт-класса составляла около 241 тысячи рублей. В бизнес-классе этот показатель поднимался до 342 тыс. руб., а в премиум-сегменте достигал 750 тыс. руб. за «квадрат».
Соответственно, средний бюджет покупки выглядит так: около 8 млн рублей в комфорт-классе, 30,7 млн — в бизнес-сегменте и 68,7 млн рублей — в премиум-классе. Эти цифры помогают инвесторам оценить точку входа на рынок и потенциальную доходность.
Апартаменты ОКО
#новостройки москвы #инвестиции в недвижимость #апартаменты москва #аналитика #москва сити #центр москвы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: В Москве резко выросло количество апартаментов. Почему?.
