Владельцы загородных домов и участков столкнулись с неожиданной проблемой: кадастровая стоимость их имущества выросла в десятки раз, что привело к пропорциональному увеличению налоговых обязательств. Налог на имущество и землю мгновенно отреагировал на новые суммы, существенно ударив по бюджету собственников.
История успешного оспаривания
Разберем реальный кейс. Путь к снижению стоимости был непростым и включал в себя отправку официальных писем, подачу жалоб, проведение независимой оценки, а также установление и последующее обжалование кадастровой стоимости.
Результат впечатляет: после пересмотра стоимость здания, признанного аварийным, была снижена в 25 раз, а участка — в 5 раз по сравнению с первоначально завышенной оценкой. Это наглядный пример того, что ситуацию можно изменить.
Почему кадастровая стоимость завышена?
Многих удивляет тот факт, что кадастровая стоимость конкретного земельного участка или строения не определяется в ходе индивидуальной оценки этого объекта. Государственная оценка проводится массово: объекты группируются по ряду общих признаков (тип, местоположение, инфраструктура), и для каждой группы рассчитывается усредненная стоимость.
Такой подход, с одной стороны, экономит время и ресурсы, но с другой — неизбежно приводит к неточностям. К ошибкам может привести и некорректное описание объекта (например, неверно указанная площадь). В итоге кадастровая стоимость часто существенно расходится с реальной рыночной ценой, по которой объект можно было бы продать.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Алгоритм действий при завышенном налоге
Если вы получили налоговое уведомление с необоснованно высокой суммой, вы имеете полное право оспорить кадастровую стоимость — основу для расчета налога.
Шаг 1: Проверка информации. Найдите свой участок на публичной кадастровой карте и проверьте актуальную кадастровую стоимость. Сравните ее с рыночными ценами на аналогичные объекты в вашем районе.
Шаг 2: Процедура оспаривания. Она состоит из двух ключевых этапов:
- Независимая оценка. Необходимо заказать отчет о рыночной стоимости у лицензированного оценщика. На этом этапе крайне важно проконтролировать качество работы, так как ошибка в отчете сведет на нет все усилия. Многие привлекают юриста, который возьмет на себя подбор надежного оценщика и проверку документа.
- Досудебное урегулирование. С готовым отчетом об оценке нужно подать заявление в Росреестр с требованием пересмотреть кадастровую стоимость. К заявлению прикладываются:
- Выписка из ЕГРН;
- Копия документа, подтверждающего право собственности;
- Отчет о рыночной стоимости объекта.
После рассмотрения заявления Росреестр либо скорректирует стоимость, либо вынесет мотивированный отказ.
Обращение в суд
Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, следующим шагом становится обращение в суд. На этой стадии участие квалифицированного юриста, специализирующегося на спорах с Росреестром, практически обязательно.
Процедура включает:
- Получение официального отказа от Росреестра;
- Подготовку и направление искового заявления;
- Участие в судебных заседаниях для защиты своей позиции;
- Получение судебного решения и направление его в Росреестр для исполнения.
Хотя процесс выглядит структурированно, на каждом этапе есть procedural нюансы. Опытный специалист поможет избежать ошибок и сократить время на урегулирование спора.
Сталкивались ли вы или ваши знакомые с подобной ситуацией?
Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте
Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Некоторые собственники загородной недвижимости обнаружили, что кадастровая стоимость их участка и дома возросла в 10 раз.
