Сначала глава Сбербанка Герман Греф заявил, что цены на жилье должны «припасть». А вскоре после этого заместитель министра строительства Никита Стасишин сообщил о падении цен в августе на целых 10%. Возникает закономерный вопрос: не пытаются ли влиятельные лица искусственно обрушить рынок? Ведь если потенциальные покупатели поверят в начало серьезного спада, они отложат покупки в ожидании еще большего снижения, что может привести к замораживанию рынка и банкротству застройщиков.
Что именно заявил Минстрой?
Выступая на Восточном экономическом форуме 3 сентября, замминистра Стасишин пояснил, что снижение цен на 10% последовало после изменения условий программы льготной ипотеки. По его словам, такие данные, в частности, показывает Москва. Информация поступает в Минстрой от крупных федеральных девелоперов. При этом, по мнению чиновника, 5% — это прямое снижение цен, а еще 5% — это различные скидки, которые вынуждены предлагать застройщики.
Цифры вызывают сомнения
На первый взгляд, это подтверждает пессимистичные прогнозы о скором падении рынка. Однако данные Минстроя расходятся с информацией от независимых аналитических агентств. Например, «Метриум» фиксирует падение всего на 1.7%, а сервис bnMap.pro — примерно на 2%. Массового снижения базовых цен на 5% на рынке также не наблюдается. Возможно, цифры Минстроя включают скидки или учитывают выход новых проектов с изначально более низкими ценниками, что искажает общую картину.
Вся эта история выглядит довольно «мутной» и неоднозначной.
Ключ к разгадке — в продолжении выступления
Ситуация проясняется, если обратить внимание на дальнейшие слова замминистра. Он заявил, что Минстрой может вернуться к обсуждению изменений в программе льготной ипотеки уже осенью, если падение спроса продолжится. То есть, ведомство готово инициировать новые переговоры с ЦБ, Минфином и другими структурами для поиска «неких сценариев» поддержки.
Лоббистский ход в интересах застройщиков
Минстрой традиционно считается лоббистом интересов крупнейших девелоперов. Сейчас, после ужесточения условий льготной ипотеки, спрос в бюджетном сегменте действительно упал. Застройщикам не хватает объема продаж, и они вынуждены давать скидки.
Своими громкими заявлениями о 10%-ном обвале Минстрой, по сути, готовит почву для будущих аппаратных баталий. Цель — не общественное мнение, а мнение вышестоящего руководства. Ведомство рисует катастрофическую картину: цены рушатся, спрос падает, отрасли грозят банкротства, увольнения и недополученные налоги. Это классический крик «Караул!», призванный оправдать будущие просьбы о новой господдержке для застройщиков.
Почему новый виток помощи маловероятен?
В этом году застройщики и Минстрой уже проиграли Центробанку две важные битвы: льготную ипотеку фактически свернули, а использовать остатки на эскроу-счетах не разрешили. У ЦБ свои приоритеты: сдерживание инфляции и недопущение роста просрочек по кредитам. Новый виток роста цен на жилье и кредитования может запустить инфляционную спираль и создать риски для всей финансовой системы. Поэтому шансы застройщиков на получение масштабной помощи на этот раз невелики, несмотря на все усилия их лоббистов.
Итоги и выводы
В массовое падение цен на 10% в августе верится с трудом. Скорее всего, цифры Минстроя преувеличены и носят заказной характер. Однако сами такие заявления от первых лиц способны стать самосбывающимся пророчеством, посеяв панику среди покупателей. Сентябрь начинается с очевидных тенденций: продажи падают, а цены действительно начинают корректироваться, хотя и не такими темпами, как об этом говорят чиновники.
А как вы считаете, что на самом деле стоит за заявлением Минстроя?
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Участившиеся простои на стройплощадках некоторых застройщиков могут быть ранним признаком начинающихся у них проблем.
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Мнения читателей
Сергей Передрий: «Лёд тронулся... На вторичке продажи здорово тормознулись. Вангую снижение реальных продажных цен на 15-20 % к началу 2022 года».
Толик: «КОГДА ЦЕННИКИ ПОВАЛЯТСЯ УЖЕ????»
Алексей С.: Указывает на демографический кризис как на долгосрочный фактор давления на рынок недвижимости.
Иван Прошкин: Отмечает противоречия в заявлениях разных экспертов и весомость мнения Грефа.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Примечание: Блог предлагает площадку для всех, кто хочет высказаться по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков.)
СРАЖЕНИЕ
живопись, масло, 120x120 см, 2016
Ольга Гречина
👉Все застройщики и ЖК блога
😎 Видео-приколы
Другие заметки на эту тему:* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Подтолкни утопающего. «Тяжёлое» для застройщиков интервью главы Сбербанка Грефа. Обрушат ли его слова рынок.
... и другие статьи (список сохранен).
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , или в мессенджер .
Я,
в Вконтакте
в Телеграм
в Фэйсбук
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. в чем подвох?.
