Информация о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, имеет критическую важность, особенно при покупке недвижимости. Никто не хочет столкнуться с ситуацией, когда в приобретенной квартире оказываются прописанные жильцы, обладающие правом постоянного пользования жильем, которых невозможно выселить. Такое случается, например, если кто-то из них ранее отказался от приватизации.
Почему МВД отказывает в выдаче справки по форме №9?
Сегодня собственники, обращаясь в миграционный отдел МВД за традиционной справкой о составе семьи (форма №9), часто получают законный отказ. Причина кроется в изменениях законодательства, произошедших в 2018 году.
С введением нового Административного регламента МВД (Приказ №984 от 31.12.2017) ведомство более не обязано вести и хранить поквартирные карточки и домовые книги. Эти документы остались в ведении управляющих компаний (УК), которые могут их хранить по своему усмотрению или уничтожить. Таким образом, форма №9, как и формы №10 и №11, официально упразднены. Факт регистрации теперь подтверждается только свидетельством о постановке на учет.
Защита персональных данных как основание для отказа
Еще более сложная ситуация возникает, когда собственник запрашивает в МВД просто сведения о зарегистрированных лицах, не требуя конкретную справку. В этом случае ведомство часто отказывает, ссылаясь на Федеральный закон №152-ФЗ «О персональных данных».
Согласно закону, обработка персональных данных требует согласия их субъекта. Регламент МВД (Приказ №752 от 30.09.2017) прямо указывает, что отсутствие такого согласия является основанием для отказа в предоставлении адресно-справочной информации. Получается парадокс: чтобы получить данные о прописанных, нужно их согласие, но как его получить, если неизвестно, кто именно прописан, — неясно.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Законные пути решения для собственника
Несмотря на сложности, у собственника есть варианты. Судебная практика (например, определение ВС Удмуртской республики №33-246/2015) показывает, что отказы МВД можно обжаловать. Суды встают на сторону владельца, ссылаясь на статью 20 закона №152-ФЗ, которая гарантирует субъекту право на информацию, касающуюся его прав и законных интересов. Однако этот путь требует времени и сил на судебное разбирательство.
Более простой и быстрый способ — обратиться за документом жилищного учета. В разных регионах он может называться по-разному: выписка из лицевого счета, единый жилищный документ, справка о составе семьи. Выдают такие документы обычно в МФЦ, управляющей компании или местной администрации. Этот документ и будет официальным подтверждением количества зарегистрированных лиц.
Советы для покупателя недвижимости
Для потенциального покупателя ситуация еще сложнее: узнать историю регистраций в квартире за прошлые годы практически невозможно. Чтобы минимизировать риски, эксперты рекомендуют:
1. Включать в договор купли-продажи гарантии продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц. Это поможет доказать добросовестность покупателя в случае судебного спора.
2. Проверять информацию на сайтах судов общей юрисдикции и мировых судей на предмет недавних дел о выселении из этой квартиры.
3. Рассмотреть возможность оформления титульного страхования, которое защитит финансовые интересы в случае, если сделка будет оспорена и признана недействительной.
Дополнительную финансовую гарантию в подобных сделках иногда предлагают крупные агентства недвижимости.
© Сивакова И. В., 2021 г.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Почему собственнику сейчас могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему делать в такой ситуации.
