ЖК «Павелецкая Сити»: Нью-Йорк в центре Москвы от MR Group и Level Group

Некоторые жилые комплексы обладают особой харизмой, которую чувствуешь с первого взгляда. ЖК «Павелецкая Сити» — именно такой проект. Его архитектура, вдохновленная нью-йоркскими небоскребами середины прошлого века, сразу задает высокую планку. Этот комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы — результат совместной работы двух авторитетных девелоперов: MR Group и Level Group. Давайте подробно разберемся, что они предлагают.

Масштабы и параметры проекта

Проект впечатляет своим размахом. Планируется возведение девяти высотных корпусов от 9 до 46 этажей, которые строятся в две очереди. Первая очередь, включающая пять зданий, должна быть сдана в конце 2022 года. Вторая очередь из четырех корпусов запланирована на конец 2023 года. Это не предел — застройщики уже анонсируют дальнейшее развитие территории.

Квартиры в комплексе предлагаются с разной площадью, что позволяет выбрать вариант как для одного человека, так и для большой семьи. Минимальная площадь начинается от 27,5 кв. м, а максимальная, включая пентхаусы, достигает 172 кв. м. На момент подготовки обзора цены варьировались в широком диапазоне от 15,5 до 62 миллионов рублей, что соответствует сегменту бизнес-класса.

Идеальная локация: транспорт и инфраструктура

Название комплекса говорит само за себя — он расположен в шаговой доступности (чуть более километра) от станции метро «Павелецкая» и одноименного железнодорожного вокзала. Это обеспечивает отличную связность с разными районами города.

Новости МирТесен

Локация на Дубининской улице, между Садовым кольцом и Третьим транспортным, считается одной из самых перспективных для жизни вблизи центра. Район активно развивается. Например, по соседству возводится масштабный парк «Павелецкая Плаза» — амбициозный проект, который обещает стать новым центром притяжения, подобно «Зарядью». Уже сейчас видна его огромная стеклянная крыша, что говорит о быстрых темпах строительства.

Ход строительства и очереди сдачи

Темпы строительства поражают. На момент визита на объект готовность первой очереди была высокой. Корпуса под звучными именами «Мэрилин», «Фрэнк» и «Грэйс» уже завершены, на них велась отделка фасадов. Особенно выделялся один из домов, облицованный стильным коричневым клинкерным кирпичем. В корпусах «Чарли» и «Марлон» шли завершающие монолитные работы.

Все пять корпусов первой очереди («Чарли», «Марлон», «Мэрилин», «Фрэнк», «Грэйс») планируется сдать единовременно в конце 2022 года. Вторая очередь, включающая дома «Кэрри», «Хамфри», «Вивьен» и «Ингрид», расположится вдоль Дубининской улицы и будет готова к концу 2023 года. Планы застройщиков не ограничиваются этим: в будущем проект расширится в сторону Даниловского монастыря, появятся новые жилые очереди, подземный паркинг и даже собственная школа на территории.

Сильный дуэт девелоперов

Надежность проекта обеспечивают два опытных застройщика. MR Group — один из лидеров рынка, входящий в топ-3 девелоперов Москвы и топ-7 по России, с 42 реализованными проектами в портфолио. Level Group также известен своими качественными проектами, часто имеющими в названии приставку «Level». Важно, что земля под комплексом находится в собственности этих компаний, что добавляет безопасности сделкам для покупателей. Строительные работы ведут проверенные подрядчики: «СУ-10» (первая очередь) и «Limak Construction» (вторая очередь).

Жизнь в районе: виды и перспективы

Одно из ключевых преимуществ «Павелецкой Сити» — панорамные виды из окон. Жителям откроются впечатляющие перспективы на «Москва-Сити», Шуховскую башню, МГУ и сталинские высотки. Близость Павелецкого вокзала не должна вызывать беспокойства: он достаточно удален, а движение поездов в этой зоне ограничено скоростью 20 км/ч, что минимизирует шум.

Этот проект стал пионером масштабной застройки в районе метро «Павелецкая», задав высокий стандарт. Локация обладает огромным потенциалом, и в будущем здесь неизбежно появятся новые жилые и коммерческие объекты. Вид с верхних этажей, например, с 28-го, захватывает дух: открывается панорама на исторический центр с Храмом Христа Спасителя. Комплекс предлагает выбор: можно жить в уютном 9-этажном доме или в поднебесной башне, наслаждаясь видом на весь город.

Узнаваемая архитектура с голливудским шармом

Все здания — кирпично-монолитные. Фасады отделаны вентилируемыми конструкциями с клинкерным кирпичом, причем для каждого корпуса выбран уникальный оттенок. Практически на всех этажах запроектировано панорамное остекление от пола, что наполняет квартиры светом.

Архитектурная концепция, разработанная бюро «Speech», отсылает к Нью-Йорку 1950-х. Каждому зданию присуща индивидуальность, подчеркнутая не номером, а именем голливудской звезды золотой эры: «Мэрилин» (Монро), «Чарли» (Чаплин), «Грэйс» (Келли) и другие. Эта история найдет продолжение в дизайне входных групп. Система сбора мусора продумана и гигиенична: лифты будут доставлять отходы прямо в специальные помещения на минусовых этажах.

Обратите внимание: Обзор влияния Covid-19 на рынок недвижимости.

Входные группы как произведение искусства

Лобби каждого корпуса — это отдельная дизайнерская история, развивающая тему его имени. Пространства будут просторными, с высокими потолками, наполненными светом. Дизайн-код разрабатывался индивидуально для каждого дома под руководством Олега Клодта — известного архитектора, потомка знаменитого скульптора Петра Клодта.

Благоустройство: приватный оазис в центре города

Концепцию благоустройства территории площадью 2,7 гектара создавало бюро «ADM» архитектора Андрея Романова. Дворы задуманы как единое волнообразное пространство с экологичным подходом. Территория будет полностью закрытой и безопасной. Здесь появятся прогулочные аллеи, ландшафтный парк, детские и спортивные площадки. Со стороны улицы естественным ограждением станут коммерческие помещения, доступные и для жителей, и для гостей. К корпусу «Фрэнк» будет пристроен детский сад с собственной площадкой.

Квартиры: от студий до пентхаусов

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой «white box» (MR Base): выровненные стены и пол, разведенные коммуникации. Стандартная высота потолков — 3 метра, в пентхаусах первой очереди — более 4 метров, а во второй — двухуровневые с «вторым светом» и потолками выше 6 метров.

На момент съемок в продаже были лоты в первых пяти корпусах, причем более 85% из них уже было реализовано. В продажу постепенно поступают квартиры и во второй очереди. Проект ориентирован на семейных покупателей: средняя площадь квартир — около 60 кв. м, студий немного, преобладают 1-3-комнатные планировки. Популярен евроформат с просторными кухнями-гостиными от 20 кв. м. Даже в однушках часто два санузла.

Стоимость квадратного метра варьируется. В первой, более ранней очереди, цена выше — от 400 тыс. рублей за «квадрат». Студии могут стоить около 500 тыс. за метр. Например, двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м оценивается примерно в 25 млн рублей. Приобрести жилье можно по ДДУ, в ипотеку (проект аккредитован в 15+ банках) или в рассрочку с первоначальным взносом 30%.

Парковка и логистика

На 1758 квартир в комплексе запланировано 827 подземных машиномест (коэффициент 0,5), что является стандартом для бизнес-класса. Паркинг будет сдаваться поэтапно с каждой очередью. Для гостей предусмотрены места вдоль Дубининской улицы. Альтернативой может стать резидентская парковка на городском «Моспаркинге» в близлежащих переулках.

Выводы

ЖК «Павелецкая Сити» — яркий и целостный проект. За исключением точечной застройки (которая, впрочем, характерна для центра), к нему сложно предъявить серьезные претензии. Здесь есть уникальная архитектурная концепция, которая последовательно реализуется от фасадов до дизайна лобби. Проект предлагает благоустроенные закрытые дворы, развитую инфраструктуру, отличную транспортную доступность и выгодное расположение. Остается дождаться сдачи, чтобы убедиться, что реализация полностью соответствует амбициозным замыслам девелоперов.