Добрый день! Меня зовут Мария Логовинская, я жилищный юрист, и на этой странице мы детально разберем важный вопрос — приобретение жилья, которое находится в залоге у банка.
Покупка квартиры с ипотечным обременением сегодня — это не редкость, а вполне стандартная процедура. Рынок недвижимости выработал четкие и безопасные схемы для таких сделок, которые защищают интересы всех сторон: покупателя, продавца и банка-кредитора.
Правовые основы сделки
Продажа имущества, купленного в ипотеку, регулируется законом (п.1 ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ). Главное правило: для совершения сделки обязательно требуется согласие банка-залогодержателя. Кредитная организация может выдвинуть собственные условия, которые продавец должен выполнить перед получением разрешения на отчуждение жилья.
Ключевые меры предосторожности для покупателя
Договор купли-продажи в такой ситуации требует повышенного внимания. Чтобы минимизировать риски, покупателю необходимо:
1. Тщательно проверить документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца.
2. Уточнить, кто зарегистрирован в жилом помещении, чтобы избежать проблем с выпиской жильцов после покупки.
3. Фиксировать все денежные переводы расписками — это важное доказательство в случае возникновения споров.
4. Убедиться в наличии официального согласия банка на продажу. Важно помнить: обременение должно быть снято с квартиры до момента подачи договора на регистрацию в Росреестр. К счастью, банки в большинстве случаев идут навстречу и дают такое разрешение.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Безопасная пошаговая схема сделки
Отработанный и надежный алгоритм покупки квартиры в ипотеке выглядит так:
1. Уведомление банка. Продавец информирует кредитора о планируемой продаже залоговой недвижимости.
2. Организация расчетов через банк. Сделка проходит при участии кредитной организации. Банк открывает для покупателя две банковские ячейки: одну для залоговой суммы (чтобы погасить ипотеку), другую — для оставшейся части стоимости квартиры, которая достанется продавцу.
3. Оформление и подписание договора купли-продажи.
4. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
5. Получение денег из ячеек. После успешной регистрации продавец забирает свою часть денег, а банк — средства для погашения ипотечного кредита, после чего обременение снимается.
Эта схема считается максимально безопасной. Покупатель защищен, так как его деньги находятся под контролем банка до момента официального перехода права. Продавец и банк получают средства только после завершения юридически значимых действий. Кроме того, если продавец вдруг передумает продавать квартиру на этапе оформления, у покупателя сохраняется доступ к обеим банковским ячейкам, и он не теряет свои деньги.
Нужна помощь в составлении договора, искового заявления или индивидуальная консультация с анализом судебной практики? Обращайтесь в WhatsApp по номеру 89777282897.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и оставляйте комментарии — ваша активность помогает развивать проект. Спасибо за внимание!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что учесть при покупке квартиры с обременением по ипотеке?.
