История началась с обычного рабочего дня. Евгений, листая телефон, увидел смс от банка о списании средств. Сначала он не придал этому значения, подумав, что это перевод от родственников. Однако, прочитав сообщение внимательно, он испытал настоящий шок: с его счёта исчезли все накопления, а в сообщении говорилось о новом долге в полтора миллиона рублей.
Шок и обращение в банк
Первой мыслью была ошибка или чья-то злая шутка. Чтобы прояснить ситуацию, Евгений немедленно позвонил в банк. К его ужасу, информация подтвердилась. Сотрудник банка пояснил, что списание было произведено на законных основаниях — по решению суда и в рамках исполнительного производства судебных приставов.
Корни проблемы: продажа квартиры пятилетней давности
Обратившись в службу судебных приставов, Евгений узнал, что дело связано с квартирой, которую он продал целых пять лет назад. Изучив материалы, он с изумлением обнаружил, что та давняя сделка была аннулирована судом. Примечательно, что при покупке и продаже он действовал абсолютно правильно и законно.
Евгений владел этой квартирой недолго. Он приобрёл её в плохом состоянии, вложил силы и средства в капитальный ремонт, а затем продал, чтобы переехать в более просторное жильё. Как выяснилось, предыдущий владелец также был собственником недолго и не делал в квартиру никаких вложений. А купил он её, в свою очередь, у человека, который довёл жильё до плачевного состояния — гражданина с, мягко говоря, низкой социальной ответственностью.
Хитроумная схема мошенничества
Именно этот первый владелец, спустя несколько лет, подал в суд иск об аннулировании первоначальной сделки купли-продажи.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Он заявил, что на момент продажи не отдавал себе отчёта в своих действиях. Как ни парадоксально, закон допускает такую возможность, и суд удовлетворил его иск, отменив сделку. Ни Евгения, ни других последующих собственников об этом решении никто не уведомил.Все они узнали правду только когда судебные приставы начали взыскивать деньги. Суд не принял во внимание факт того, что Евгений вложил в квартиру крупную сумму на ремонт — предметом разбирательства было только само жильё.
Почему это стало возможным?
Евгений считает, что за этой аферой стоят мошенники, а не сам деградировавший первый владелец. Пробелы в законодательстве создали серую зону, которая не учитывает интересы добросовестных покупателей в цепочке перепродаж. Закон молчаливо предполагал, что все участники сделок добровольно вернут друг другу деньги в обратном порядке, что, очевидно, является утопией.
Адвокат, нанятый Евгением, оказался бессилен отменить решение суда по аннулированию первой сделки. С юридической точки зрения у изначального продавца были формальные основания потребовать квартиру обратно.
В этом и заключалась суть мошеннической схемы. Первый владелец бесплатно получил назад недвижимость, но уже не «убитую», а с качественным ремонтом, существенно повысившим её рыночную стоимость.
Печальные выводы
Как выяснилось, случай Евгения не единичен. Современные мошенники активно используют подобные лазейки в законодательстве. Эта история — наглядный и тревожный пример того, как даже спустя годы после, казалось бы, чистой и правильной сделки, можно оказаться в роли жертвы и потерять крупные деньги.
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Продал квартиру, и через 5 лет стал жертвой мошенников. Невероятная история моего знакомого.
