Ситуация, когда собственник недвижимости находится в другом городе или регионе и не может лично присутствовать на сделке, раньше создавала серьезные сложности. Традиционным решением было оформление нотариальной доверенности на представителя. Однако этот метод таил в себе значительные риски, связанные с возможностью подделки документа или его отзыва, что нередко использовалось мошенниками.
Сегодня, к счастью, появился гораздо более надежный и безопасный способ провести сделку на расстоянии. Он полностью исключает необходимость в доверенности и минимизирует риски для всех участников.
Новый закон о цифровом нотариате
Ключевым изменением, которое упростило удаленные сделки, стало введение в 2021 году так называемого «цифрового нотариата». Согласно новым правилам, продавец и покупатель могут участвовать в сделке дистанционно, но при обязательном онлайн-участии нотариусов. Это современная и легальная альтернатива, которая делает процесс прозрачным и защищенным.
Как это работает на практике? Каждая сторона — и продавец, и покупатель — выбирает нотариуса в своем городе. Далее назначается общее время для проведения сделки в формате видеоконференции. Согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата. Все участники подписывают его с помощью электронной подписи, а нотариус заверяет сделку своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), что придает документу полную юридическую силу.
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
После этого нотариус, участвовавший в сделке, самостоятельно и дистанционно направляет пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Таким образом, покупателю и продавцу не нужно никуда ехать или посещать МФЦ.
Условия и ограничения для дистанционной сделки
Несмотря на удобство, у процедуры есть несколько важных условий, которые необходимо соблюдать:
- Нотариус по месту нахождения квартиры. Один из участвующих в сделке нотариусов обязательно должен практиковать в том же регионе, где находится продаваемая недвижимость.
- Границы РФ. Данная система не применяется, если одна из сторон сделки находится за пределами России.
- Личное присутствие. Хотя сделка проводится дистанционно, и продавец, и покупатель должны физически прийти в офис своего выбранного нотариуса для идентификации личности и участия в видеоконференции. Это ключевое отличие от доверенности и важная мера безопасности.
Гарантии и ответственность нотариусов
Главным преимуществом и гарантией безопасности такой сделки является полная солидарная имущественная ответственность нотариусов. Это означает, что если впоследствии из-за ошибки в процедуре или документе одна из сторон понесет убытки, нотариусы несут ответственность и обязаны возместить весь причиненный ущерб.
Именно эта высокая степень ответственности заставляет нотариусов подходить к дистанционным сделкам с особым вниманием. Они проводят тщательную правовую экспертизу всех документов, проверяют юридическую чистоту квартиры и дееспособность сторон, что в итоге делает процесс максимально безопасным для покупателя и продавца.
Для справки:
Правовая основа для дистанционного нотариата была заложена Федеральным законом № 480-ФЗ, который вступил в силу 29 декабря 2020 года. Этот закон внес изменения в Основы законодательства РФ о нотариате и широко известен как «закон о цифровом нотариате».
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Можно ли продать квартиру дистанционно без рисков.
