История, которая может случиться с каждым, кто решится на покупку недвижимости. Это не просто рассказ, а настоящий квест с потерянным временем, деньгами и нервами.
🚩СОХРАНИТЕ, чтобы не повторять наших ошибок
Наш путь к земле в престижном направлении Новая Рига оказался тернистым. Всего за несколько месяцев мы столкнулись с чередой неудач — четыре потенциальные сделки сорвались одна за другой, каждая по уникальной и поучительной причине.
Ниже — детальный разбор каждой истории, которая заставила нас по-новому взглянуть на рынок загородной недвижимости.
⠀
Сделка №1: Риэлторская хитрость с договором на миллион
Первое и самое шокирующее столкновение произошло с менеджером-риэлтором самого посёлка. Казалось бы, официальное лицо, но именно он попытался провести нас почти на миллион рублей. Вместо договора авансового платежа за землю он подсунул соглашение об оплате... своих услуг. Причём на астрономическую сумму в 850 тысяч рублей.
Ирония в том, что участок мы нашли сами, сами же и позвонили по номеру с Циана. Риэлтор, видимо, решил получить двойную выгоду: и с продавца, и с нас. Простая юридическая проверка спасла наш бюджет. Главный вопрос: зачем так рисковать репутацией? Проще было бы сразу озвучить свой ценник, пусть и заоблачный.
Интересное: Очень важный совет при покупке земельного участка. Не стоит это игнорировать, прочитайте..
⠀
Сделка №2: Участок, которого не существует (по документам)
Вторая попытка казалась более удачной. Участок устраивал, единственной сложностью был уже построенный каркасный дом, который пришлось бы сносить. Однако, копнув глубже в документы, мы нашли фатальную ошибку. Оказалось, что при оформлении дарения предыдущий собственник указал в документах неверный кадастровый номер.
В итоге нынешний «владелец» пытался продать землю, которая юридически ему не принадлежала. И что самое удивительное — ни он сам, ни представлявший его риэлтор об этом не подозревали! Это яркий пример, почему никогда нельзя полагаться на слова и нужно проверять каждый документ лично.
⠀
Каждая такая проверка — это дополнительные расходы на юриста, но, как показывает наш опыт, это лучшая инвестиция в спокойное будущее. Экономия на юридическом сопровождении может обернуться многомиллионными потерями или годами судебных разбирательств.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Скорее читайте мой жизненный урок!.
