Поиск ликвидной недвижимости: вызовы и решения
Поиск действительно ликвидного объекта недвижимости — это сложная задача, с которой сталкиваются многие инвесторы. Рынок предлагает огромное количество разнообразных объектов, и учесть все влияющие на ликвидность параметры вручную практически невозможно. Как же специалисты Rentier справляются с этой задачей? Ответ кроется в сочетании глубокой экспертизы и передовых технологий.
Скоринговый анализ стоимости (САС): автоматизированная оценка
Ключевой инструмент в нашем арсенале — это система Скорингового анализа стоимости (САС). Это собственный сервис, который полностью автоматизирует процесс верификации рыночной стоимости объектов. В его основе лежат современные IT-технологии: Big Data для обработки огромных массивов информации, искусственный интеллект и машинное обучение для выявления закономерностей, а также семантический анализ для понимания контекста.
Главное отличие нашей системы от аналогов — это интеграция профессиональной методологии, используемой ведущими оценочными компаниями. Мы не изобретаем велосипед, а применяем проверенные временем подходы, усиленные мощью автоматизации.
Как работает система оценки
Система в автоматическом режиме анализирует более 30 параметров объекта: от этажа и типа ремонта до наличия балкона и планировки. Зачем такая детализация? Это позволяет не просто усреднять стоимость квадратного метра, а проводить точные корректировки.
Алгоритм действует интеллектуально: сначала находит на рынке объекты-аналоги, максимально похожие на оцениваемый, а затем корректирует их стоимость с учетом выявленных различий, используя актуальные корректировочные коэффициенты (обновляемые каждые полгода). Весь этот сложный анализ система выполняет всего за 3-4 секунды, предоставляя обоснованную рыночную стоимость.
Почему мы доверяем системе
Наша уверенность в точности оценки подкреплена семилетним опытом успешной работы и доверием крупных партнеров. Среди наших клиентов были такие компании, как Knight Frank, Sminex, а также государственные структуры (ГАУИ, ДГИ, ДЭПР). Они использовали как саму систему оценки, так и сопутствующие продукты, что служит лучшим подтверждением ее надежности и эффективности.
От оценки к инвестициям
Технология САС — это не просто инструмент оценки, а основа для поиска инвестиционных возможностей. Система выявляет объекты, цена которых на торговых площадках ниже расчетной стоимости, определенной нашим алгоритмом. Таким образом, мы ежедневно получаем список потенциально выгодных лотов.
Однако поиск и оценка — это лишь первый из 12 этапов нашего инвестиционного процесса. Последующие шаги включают комплексную проверку рисков (юридических, технических, связанных с собственниками), планирование реконструкции, управление операционными расходами, организацию продаж и контроль сроков экспозиции. Все эти процессы выстроены и в значительной степени автоматизированы, что позволяет минимизировать ошибки и держать под контролем каждый этап.
Для наших инвесторов мы обеспечиваем полную прозрачность: специальная программная платформа наглядно отображает статус и прогресс по каждому объекту в режиме реального времени.
Гибкие форматы инвестирования
Мы предлагаем инвесторам различные варианты сотрудничества. Для тех, кто хочет протестировать подход на одном-двух объектах, доступен индивидуальный договор с четким распределением прибыли. Для масштабирования и коллективных инвестиций мы формируем закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), что позволяет инвесторам получать более высокую доходность за счет диверсификации и профессионального управления.
В наших следующих публикациях мы подробнее расскажем о других аспектах и технологиях, которые используем для создания и совершенствования нашего продукта.
Команда Rentier.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
