Внесение аванса — ключевой этап на пути к покупке жилья. В этой статье мы подробно разберем практические шаги, которые необходимо предпринять обеим сторонам сделки, чтобы этот процесс прошел безопасно и эффективно.
Аванс или задаток: в чем принципиальная разница?
Прежде всего, важно четко понимать юридическую природу платежа. Аванс — это простая предоплата. Если сделка срывается, аванс просто возвращается покупателю, за редким исключением, когда в соглашении прописаны небольшие штрафные санкции. В отличие от него, задаток имеет обеспечительную функцию и влечет серьезные финансовые последствия при отказе: покупатель теряет внесенную сумму, а продавец обязан вернуть ее в двойном размере.
Задаток обычно используют, когда нужно «заблокировать» объект и гарантировать серьезность намерений второй стороны, особенно если есть сомнения в ее надежности. Однако в сложных сделках, например, альтернативных, где выпадение одного звена цепочки ставит под угрозу всех участников, эксперты часто рекомендуют выбирать именно аванс. Это страхует от ситуации, когда из-за непредвиденных обстоятельств (например, отсутствия какой-либо справки) вы можете потерять и квартиру, и значительную сумму задатка.
Обязанности покупателя перед внесением аванса
Главная задача покупателя на этом этапе — провести комплексную проверку объекта. Для этого необходимо запросить у продавца пакет документов:
- Актуальную выписку из ЕГРН, которую, кстати, можно заказать и самостоятельно для перепроверки данных.
- Документы, подтверждающие право собственности и основания для его возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
- Информацию о возможных перепланировках: были ли они, узаконены ли, и если нет, то можно ли это сделать в принципе.
Все эти детали, а также дата, место сделки, условия о прописанных лицах (особенно несовершеннолетних детях) и тип сделки (альтернативная, свободная) должны быть четко зафиксированы в авансовом соглашении.
Что должен сделать продавец?
Продавцу к моменту подписания авансового соглашения необходимо тщательно подготовиться и быть абсолютно прозрачным. Важно заранее выявить все «скелеты в шкафу»: проверить, не сохранилось ли у кого-либо права пожизненного проживания, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал (это накладывает обременение), нет ли других скрытых обременений. Соберите полный пакет документов, убедившись, что срок их действия не истечет к дате основной сделки. Честный диалог с покупателем на этапе аванса — залог спокойного проведения дальнейших этапов.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Почему типовой договор из интернета — плохая идея
Каждая сделка с недвижимостью уникальна. У объекта, собственника и покупателя своя история и специфика. Скачанный из сети шаблонный бланк авансового соглашения не учитывает этих нюансов и почти гарантированно упустит важные для вас условия, что может привести к финансовым потерям или судебным спорам.
Сотрудничество, а не противостояние
Не стоит воспринимать противоположную сторону как противника. Хотя каждая сторона, естественно, стремится к выгодным для себя условиям, основа успешной сделки — взаимное уважение и прозрачность. Чтобы обезопасить себя, снять лишний стресс и учесть все юридические тонкости, оптимальным решением будет привлечение опытного юриста по недвижимости. Его поддержка важна как на этапе внесения аванса, так и при проведении основной сделки.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как подготовиться к авансу за квартиру?.
