Здравствуйте, это жилищный юрист Мария Логовинская и я приветствую Вас на своем сайте!
Сегодня я хочу поговорить о покупке квартиры с обременением по ипотеке.
Сделка по купле-продаже квартиры, находящейся с обременением по ипотеке, перестала быть чем-то исключительным, и в настоящее время сформированы четкие алгоритмы и решения, которые применяются при продаже такой недвижимости.
Продажа жилья, купленного с привлечением ипотечных средств, регламентируется п.1 ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., и основным условием для совершения сделки является согласие банка или иной кредитной организации. Банки, по своему усмотрению, могут внести в ипотечный договор условия, которые владелец жилья будет обязан выполнить, прежде чем получит согласие на продажу квартиры.
Договор по данной сделке должен быть составлен с особой тщательностью, чтобы избежать всех возможных рисков. При покупке недвижимости с обременением необходимо:
1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Узнать всю информацию о зарегистрированных на жилой площади граждан.
3. Все денежные расчеты подтверждать расписками.
4. Получить согласие кредитной организации на отчуждение квартиры.
Обременение должно быть снято с купленной квартиры перед тем, как договор купли-продажи поступит на регистрацию в Росреестр.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Банки (иные кредитные организации) дают согласие на продажу «ипотечных» квартир в большинстве случаев.Порядок покупки квартиры, находящейся в обременении:
1. Уведомить залогодержателя о предстоящей продаже квартиры.
2. Провести сделку с сопровождением банка, который открывает покупателю банковские ячейки. Одна ячейка – для денежных средств по ипотеке, другая – для основной суммы.
3. Оформить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
5. Забрать свои деньги из банковской ячейки (продавец получает основную сумму, банк – ипотечные средства).
Эта отработанная схема считается наиболее безопасной для всех заинтересованных лиц. Покупатель может быть спокоен за свои деньги, так как они находятся под защитой банка, а продавец и банк получают средства от продажи квартиры только после регистрации права собственности.
Если в процессе оформления всех документов продавец откажется от продажи жилой площади, у покупателя останется право доступа к обеим ячейкам.
Заказать составление договора, искового заявления, претензии, жалобы или письменную платную консультацию с подбором судебной практики вы можете по номеру WhatsApp 89777282897
Подписывайтесь пожалуйста на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, так вы помогаете каналу развиваться, и спасибо Вам за внимание!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что учесть при покупке квартиры с обременением по ипотеке?.