Основные шаги и правила покупки
- Франция предоставляет иностранцам полную свободу в приобретении как жилой, так и коммерческой недвижимости. Оформление возможно как на физическое лицо, так и на компанию.
- Поиск лучше всего начинать с изучения специализированных онлайн-платформ с объявлениями. Это позволит оценить рынок, диапазон цен и варианты. Рекомендуем также ознакомиться с предложениями на нашем сайте.
- Крайне важен выбор компетентного сопровождающего агентства. Убедитесь, что французский риэлтор обладает официальной «профессиональной картой» или сертификатом, подтверждающим его право на деятельность.
- Согласно законодательству, участие риэлтора не является обязательным. Вы можете провести сделку самостоятельно, сэкономив на его гонораре. Однако услуги нотариуса — строго обязательны, без них оформление невозможно.
- Вся документация ведётся на французском языке. Нотариус может запросить перевод для клиента, но юридическую силу имеет исключительно оригинал. Если вы не владеете языком, на подписании договора должен присутствовать сертифицированный (присяжный) переводчик.
- Обязательный этап — техническая экспертиза объекта, которую организует и оплачивает продавец.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Эксперты проводят замеры площади, для земельных участков — устанавливают границы. Также проверяется наличие опасных материалов (асбест, свинец), паразитов (термиты), оценивается состояние инженерных сетей и потенциальные риски, связанные с местоположением. Стоимость этих работ уже включена в цену объекта. - Нотариусу от покупателя-физического лица потребуется стандартный пакет документов: загранпаспорт, копия визы или вида на жительство, свидетельства о рождении, браке/разводе, паспорт супруга. Может понадобиться подтверждение легальности происхождения средств. Особое внимание уделяется семейному положению: для состоящих в браке будет важен выбранный супружеский режим, определяющий права на совместно нажитое имущество.
- Важный нюанс: права собственности супругов регулируются французским законодательством, а вопросы наследования — законами страны постоянного проживания покупателя.
- Основные расходы покупателя — это гонорар нотариуса и различные государственные сборы. Вознаграждение нотариуса обычно составляет 1–4% от суммы сделки плюс оплата консультационных услуг.
- Самый значительный дополнительный платёж — налог на регистрацию сделки. Для вторичного жилья он достигает 6–7% от цены покупки, для нового строительства (первичный рынок) — снижается до 2–3%.
- Провести сделку удалённо возможно. Для этого потребуется оформить доверенность на вашего представителя во Франции, который будет действовать от вашего имени.
Более детальную информацию о процедуре приобретения недвижимости во Франции вы можете найти в наших специализированных материалах.
Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Это надо запомнить, если вы решили купить недвижимость во Франции.
