Спрос на доходную недвижимость в Великобритании растет: рынок обладает огромным потенциалом, а объекты недвижимости отличаются высокой доходностью. Не удивительно, что страна привлекает инвесторов со всего мира.
Как работают инвестиции в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость — это процесс приобретения недвижимости с целью получения дохода от сдачи в аренду или от дальнейшей продажи.
Инвестиционные компании, работающие в этом направлении, обычно предлагают доходные проекты из разных сегментов недвижимости, консультируют и подбирают актив под требования и дальнейшие финансовые планы инвесторов. В перечень функций консультанта также могут входить юридическое сопровождение, общее налоговое консультирование и постпродажное обслуживание.
Какие бывают инвестиции в недвижимость?
- Инвестиции в арендную недвижимость (Buy-to-Let)
Buy-to-Let — один из наиболее простых и понятных для инвестора способов получения дохода от инвестиций. Данный вид вложений предусматривает средний и долгосрочный срок окупаемости инвестиций (около 5-10 лет). - Инвестиции c целью последующей перепродажи (Buy-to-Sell)
Такие инвестиции предполагают более короткий срок отдачи от вложения. При этом надо понимать, что этот вид инвестиций требует большей вовлеченности и экспертизы. - Инвестиции через инвестиционные фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust)
REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. Фонд может вкладываться в самую разную недвижимость: офисную, логистическую, гостиничную, жилую и другие типы. Большая часть доходов любого REIT — арендные платежи, что обеспечивает стабильный денежный поток и возможность платить хорошие дивиденды инвесторам. В то же время бумаги REIT подвержены рыночному риску, а их котировки и дивиденды сильно зависят от ситуации на рынке недвижимости, состояния экономики и уровня процентных ставок.
Фонды недвижимости (REIT) помогают диверсифицировать вложения инвесторов, которые рассматривают долгосрочную стратегию.
Сравнение инвестиций в недвижимость с другими вариантами для инвестиций
Риски при инвестициях в недвижимость и возможности их минимизации
Инвестиции или сохранение капитала посредством покупки недвижимости определенно один из самых популярных и надежных способов диверсификации активов.
Но существуют особенности при инвестициях Buy-to-Let:
· Коммерческая недвижимость: поиск арендатора занимает чуть больше времени, при этом помещение снимают на длительный срок (~10 лет).
· Жилая недвижимость: поиск арендатора занимает более короткий срок, при этом срок сдачи короткий или средний.
· Студенческое жилье: спрос в Великобритании стабильно высокий, средний срок сдачи составляет 1 год.
После заключения договора с надежной управляющей компанией и сдачи в аренду инвестиция становится полностью пассивной (hands off): инвестору остается только регулярно получать арендный доход.
Безусловно, при таких инвестициях есть ряд особенностей, связанных с рынком, выбором грамотного актива и отрасли недвижимости:
· Рыночный риск при Buy-to-Sell инвестиции может привести к падению стоимости актива. В этом случае необходимо принимать решения по входу и выходу из проекта в своевременный момент, делать вложения в перспективный сектор и в качественный актив.
· Рыночный риск при Buy-to-Let инвестиции может привести к простою недвижимости с точки зрения аренды. В этом случае надо тщательно выбирать сектор для инвестиции, а также принимать во внимание, что в момент простоя на инвестора могут лечь траты по ипотеке (если применимо) и коммунальным платежам.
· Капиталоёмкость инвестиции. Иногда необходимо вложить сразу значительную сумму — в этом случае надо аккуратно планировать свои финансы, чтобы иметь возможность взять рассрочку или заемное финансирование.
· Риск реализации. Поиск подходящего инвестора для перепродажи объекта, даже качественного проекта с хорошим арендатором, может занять некоторое время.
Риски снимаются при выборе грамотных консультантов и управляющей компании.
Buy-to-Let возможности для инвестора в Великобритании
Рынок британской жилой недвижимости
Для инвестиций в жилую недвижимость наиболее интересны северное и северо-западное направления Великобритании.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
По отчетам аналитиков, региональные крупные города могу продемонстрировать рост цены до 25% на ближайшие 5 лет. Цена входа для инвестора начинается от £100.000, возможна рассрочка по платежам. По проектам такого типа возможна гарантированная доходность от сдачи в аренду от 5%. Управляющая компания берет на себя все тонкости по сдаче в аренду и взаимодействию с арендаторами.Апартаменты в студенческих кампусах в крупных университетских городах Великобритании
Привлекательная инвестиционная возможность для инвесторов — это полностью пассивная инвестиция с возможностью получения гарантированной доходности от 8%. Цена входа от £65,000, также возможна рассрочка. Управляющая компания в этом случае работает с университетами и студентами напрямую, обеспечивая инвестору стабильный доход от сдачи в аренду.
Если вы хотите узнать еще больше об инвестициях в студенческие апартаменты Великобритании, оставляйте заявку на консультацию: https://cutt.ly/sn5OR1k
Коттеджи в британских парках отдыха с последующей сдачей в гарантированную аренду
Относительно новый, но очень востребованный продукт среди инвесторов. Внутренний туризм — популярное направление в Великобритании (более 80% респондентов рассматривают его как единственный вариант для отпуска). Инвестиции обеспечивают гарантированный доход 8%, а также опцию обратного выкупа, что минимизирует риск выхода из инвестиции. Цена входа от £125.000, возможные разные схемы платежей.
Грамотная инвестиция в недвижимость Великобритании — это не так сложно, как может казаться начинающему инвестору
· Сделки возможно осуществлять удаленно — вся информация по объекту, отрасли, застройщику, управляющей компании прозрачна и доступна нашим клиентам
· Понятные юридические документы: наши юристы обеспечивают полное сопровождение сделки
· Тщательная экспертиза проектов для инвестиций. На рынке большое количество предложений для инвесторов, и лишь немногие попадают к нам в портфель
· Прозрачность налоговых платежей — они минимальны для данного типа инвестиций
Если вы хотите узнать еще больше об инвестициях в недвижимость Великобритании, оставляйте заявку на консультацию: https://cutt.ly/Vn5OnDP
Автор: Ирина Гринкевич, старший менеджер направления Russia Sotheby's International Realty, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как и зачем инвестировать в недвижимость Великобритании.