Мой жизненный принцип «Радоваться настоящему» в очередной раз привел меня к интересной находке. На этот раз объектом моего внимания стал жилой комплекс бизнес-класса с говорящим названием «Настоящее», который возводит компания «НИИМосстрой» в престижном районе Раменки. В этом обзоре я подробно расскажу о сильных сторонах проекта и о моментах, на которые, возможно, стоит обратить внимание застройщику.
Общая информация о ЖК «Настоящее»
Проект представляет собой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех корпусов высотой от 8 до 28 этажей. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 34 до 132 квадратных метров. На момент подготовки обзора стоимость лотов начиналась от 17 миллионов рублей, достигая 55,8 млн, что соответствует цене за квадратный метр в диапазоне 350–450 тысяч рублей. Учитывая, что до сдачи объекта (планируется в четвертом квартале 2022 года) остается еще более года, текущие цены выглядят как отправная точка для дальнейшего роста. Прогнозирую, что к моменту ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра может существенно увеличиться.
Транспортная доступность и локация
ЖК расположен в одном из самых востребованных районов Москвы — Раменках. Ключевое преимущество — близость к станции метро «Раменки» (Солнцевская линия). Всего 600 метров, или 5–7 минут неспешной пешей прогулки, отделяют комплекс от подземки.
Для автомобилистов также созданы комфортные условия. До Третьего транспортного кольца можно добраться по Мосфильмовской улице или Мичуринскому проспекту, преодолев около 5 километров. Наблюдения показывают, что дорожная ситуация в этом районе обычно стабильная, без хронических заторов.
Ход строительства и сроки сдачи
Застройщик анонсирует сдачу объекта в четвертом квартале 2022 года. Работы на площадке стартовали в апреле 2020 года, и за прошедшее время достигнут значительный прогресс: завершены монолитные работы, активно ведется облицовка фасадов и начинается этап благоустройства территории.
Темпы строительства впечатляют — согласно документации, график работ уже опережает первоначальный план на два квартала. Даже при гипотетических форс-мажорах у застройщика есть достаточный запас времени, чтобы сдать объект в обещанные сроки.
Команда застройщика
Офис продаж расположен удобно — прямо напротив строящихся корпусов на Винницкой улице. Полное название компании-создателя — ОАО «НИИМосстрой», которая выступает одновременно девелопером и застройщиком. Важный фактор надежности — земля под комплексом находится в собственности застройщика, что минимизирует юридические риски.
Архитектурный проект разработан бюро Сергея Чобана «SPEECH». Реализацией занимается генеральный подрядчик «СУ-10», чья работа обеспечивает высокую скорость строительства. Партнером по продажам выступает известная компания «Центр-Инвест».
Архитектура и фасады
Корпуса возводятся по монолитной технологии. Фасадная система — вентилируемая, с двухслойным утеплителем и алюминиевым подвесным каркасом. Для облицовки используется качественная немецкая клинкерная плитка, представленная в палитре из семи природных оттенков.
Особое внимание уделено остеклению. Окна будут панорамными, высотой 2,1 метра, с низкими подоконниками (около 60 см от чистого пола). Ширина проемов составит от 1,9 до 2,6 метра. Стекла планируется тонировать в цвет «графит».
Проект выполнен в стилистике «фьюжн», характерной для бюро Чобана, где классические элементы сочетаются с ультрасовременными решениями, такими как масштабное остекление. Балконы и лоджии гармонично интегрированы в фасад. Интересно, что в двух корпусах они предусмотрены, а в двух других — нет, что дает будущим жителям выбор.
Ансамбль состоит из трех 28-этажных башен по периметру и зданий переменной этажности (8–15 этажей) в центре. Такое планировочное решение позволяет избежать эффекта «колодца» и ощущения тесноты.
Общественные пространства и холлы (МОП)
Дизайн входных групп и мест общего пользования разработан компанией «Балкон». Для каждого из четырех корпусов создана уникальная тема: «Лес», «Степь», «Тундра» и «Луг». В отделке будут использованы натуральные материалы: камень, дерево, латунь. Пространства обещают быть светлыми и просторными.
Для комфорта жителей предусмотрены зона ожидания, клубная гостиная (Club House) для встреч и переговоров, а также круглосуточный консьерж-сервис.
В лифтовых холлах установят лифты марки «Otis» — от двух до четырех в зависимости от этажности секции. Все входы будут на одном уровне с тротуаром, что удобно для всех, а для семей с детьми запланированы специальные колясочные.
Благоустройство территории и дворы
Внутреннее пространство между корпусами поражает своими масштабами. Дома расположены на значительном расстоянии друг от друга, что полностью исключает эффект «окно в окно» и создает ощущение свободы и простора.
Территория получит комплексное озеленение, прогулочные аллеи и современные детские площадки. Примечательно, что закрытой и охраняемой будет не только внутренняя дворовая территория, но и бульвар, проходящий между корпусами. Дополнительным преимуществом является близость природной зоны с рекой Раменкой.
Квартиры: планировки и виды
Все квартиры сдаются без отделки, что дает покупателям свободу для реализации своих дизайнерских идей.
Обратите внимание: Обзор влияния Covid-19 на рынок недвижимости.
Виды с верхних этажей, например с 27-го, открывают панорамы на зеленые зоны и уже застроенную часть района.Высота потолков — важное преимущество: 3,1 метра в черновой отделке (около 2,95–3,0 метра после чистовой отделки). На последних этажах этот параметр достигает 3,3 метра. В сочетании с панорамным остеклением это создает невероятно светлые и воздушные интерьеры.
Застройщик предлагает широкий выбор планировок площадью от 35 до 135 кв. м, с возможностью объединения квартир. Средняя площадь лота составляет 75 кв. м, что указывает на ориентацию на солидного покупателя. Маленьких студий (35–37 кв. м) всего около 3% от общего фонда.
Планировки продуманы и разнообразны: есть как классические, так и евроформат. Встречаются очень просторные кухни-гостиные площадью до 33 кв. м в двухкомнатных квартирах, а также эксклюзивные варианты с мастер-спальнями 15 кв. м, большими ванными комнатами (иногда даже с окном), каминами и террасами.
На этаже расположено от 2 до 7 квартир, что обеспечивает камерность и спокойную атмосферу.
Финансирование проекта обеспечено Сбербанком, покупка происходит по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов. Застройщик периодически проводит локальные акции. Динамика цен показательна: на старте продаж в период пандемии квадратный метр стоил 230–240 тыс. рублей, а к концу 2021 года ожидается рост до 500 тыс. рублей за кв. м.
Парковочные места
Паркинг организован удобно: для разных групп корпусов предусмотрены отдельные въезды в два подземных блока. Общее количество машиномест впечатляет: 1047 в подземных паркингах и еще 291 на наземной парковке. Итого около 1300 мест, что является отличным показателем для комплекса такого класса.
Инфраструктура района Раменки
Раменки — динамично развивающийся и престижный район. С одной стороны, здесь сохранились зеленые зоны и природный ландшафт (река Раменка), с другой — активно строится новая современная инфраструктура. ЖК «Настоящее» выигрышно расположен в уже обжитом месте, а не «в чистом поле», поэтому новоселам не придется ждать годами открытия школ и магазинов.
В пешей доступности от комплекса есть все необходимое: магазины (от «Пятерочки» до «Азбуки Вкуса»), кафе, салоны, поликлиника. В радиусе 500 метров находятся 4 школы и множество детских садов. Близость к кампусам ведущих вузов (МГУ, МГИМО, РУДН) делает район особенно привлекательным для студентов и преподавателей.
Итоги и выводы
Раменки — одна из самых желанных и комфортных локаций Москвы с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и социальной средой. ЖК «Настоящее» удачно вписывается в этот контекст, предлагая будущим жителям ключевые преимущества: пешую доступность до метро, отличную транспортную развязку, просторные охраняемые дворы без машин, качественные планировки квартир с высокими потолками и панорамными окнами. Застройщик «НИИМосстрой», возможно, не так широко известен, но демонстрирует серьезный подход и высокие темпы строительства. Главным и, пожалуй, единственным существенным минусом проекта является высокий ценник, который, впрочем, соответствует уровню локации и классу объекта.
Преимущества ЖК «Настоящее»
- престижная, обжитая локация в Раменках;
- метро в пешей доступности (5–7 минут);
- архитектура от известного бюро «SPEECH»;
- хорошая транспортная доступность для автомобилистов;
- близость зеленой зоны и реки Раменки;
- развитая инфраструктура района (школы, сады, магазины);
- большой выбор квартир с качественными планировками;
- высокие темпы строительства, опережающие график;
Недостатки
- высокая стоимость квадратного метра и квартир в целом.
Обзор ЖК «Алхимово» от группы «Самолёт»
Обзор ЖК Mainstreet от застройщика ГК «Основа»
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обзор жк «Настоящее» от «ниимосстрой».
