Это история о доверчивом арендаторе, которого обманули самым циничным образом. Конечно, можно сказать, что он сам проявил излишнюю наивность, но главная вина лежит на том, кто сознательно ввел его в заблуждение.
В городе есть одно замечательное кафе — вернее, было. Это было моё любимое место, куда я водила друзей и партнеров. Там готовили, без преувеличения, лучший кофе в городе.
Мечта о расширении и идеальное место
У кафе было много постоянных клиентов, и вскоре встал вопрос о расширении. Владельцы нашли, казалось бы, идеальное помещение: центральная улица с большим пешеходным потоком, прямо напротив входа в городской парк. Рядом — парковка торгового центра. Мечта любого предпринимателя! Они с энтузиазмом заключили договор аренды.
При подписании договора собственник как бы между делом обронил: «У нас зимой немного прохладно. Но это, наверно, не проблема?». Он сделал акцент на блестящих перспективах места, и это замечание прозвучало как мелкая техническая деталь.
Воплощение мечты: стильный ремонт
После ремонта помещение преобразилось до неузнаваемости. От прежнего унылого павильона остались только панорамные окна. Дизайнер создал уютное пространство в глубоких изумрудных тонах с авторской росписью на стене. Льняные шторы, стильные акварели, брутальные светильники на цепях — всё было продумано до мелочей и сделано с большой любовью.
Горькое открытие: «прохладно» означает «ледник»
Каково же было моё удивление, когда меньше чем через год после открытия я узнала, что новая кофейня закрывается. Причина оказалась банальной и подлой: арендодатель их обманул. Его фраза «у нас зимой прохладно» на деле означала полное отсутствие нормального отопления. По сути, он сдал в аренду холодный павильон по цене полноценного тёплого помещения, прекрасно зная, что там будет открыто кафе, куда люди приходят, чтобы согреться.
Обратите внимание: Как грамотно, а самое главное надежно, инвестировать в недвижимость Таиланда?.
Борьба с холодом и крах бизнеса
С наступлением холодов проблема проявилась в полной мере. Клиенты, забегавшие погреться, просили включить обогреватель, хотя он уже работал на полную мощность. Никто не хотел задерживаться в ледяном зале. Владельцы пытались спасти ситуацию, используя электрические обогреватели, но павильон с панорамными окнами никак не прогревался, а счета за электричество росли.
В итоге, подсчитав колоссальные убытки, они были вынуждены закрыться. Все вложения в шикарный ремонт просто сгорели.
Фото автора Pavel Danilyuk: Pexels
Кто виноват и почему не сработала защита?
Конечно, найдутся те, кто скажет: «Надо было идти в суд! Сами виноваты!». Но в этой истории меня возмущает не наивность арендаторов, а откровенный злой умысел арендодателя. Он не просто умолчал о проблеме — он её завуалировал, зная, что помещение не подходит для заявленных целей. Владельцы кафе были страстными профессионалами своего дела, но не юристами. Они поверили на слово.
Арендодатель же остался в выигрыше. Теперь он может сдавать уже готовое, стильное помещение новым арендаторам, и, возможно, снова не упомянет о «небольшой прохладе».
Горький урок и простой совет
Мораль этой грустной истории проста, но жизненно важна: никогда не верьте на слово при аренде. Если вам говорят, что «зимой прохладно», требуйте конкретики. Лучший способ обезопасить себя — лично проверить все условия в разные сезоны или внести в договор аренды четкий пункт о поддержании определенной температуры и финансовой ответственности арендодателя за её несоблюдение.
- Флаг ему в руки!!!
Вот такой недружеский, но заслуженный «привет» хитроумному арендодателю от всех, кто ценит честность в бизнесе.
О других злоключениях в сфере коммерческой недвижимости читайте в наших материалах:
Соседка сказала - не подпишу, магазина здесь не будет. И рухнул весь ваш бизнес-план...
Моя клиентка купила квартиру под бизнес...и началась война с соседями
...А вы, собственно, кто? Как соседка мешала собственнику продавать помещение
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: . Флаг ему в руки! - самое мягкое и не дружеское пожелание хитроумному арендодателю.
