В этой статье я поделюсь личным опытом сдачи квартиры в аренду. Расскажу о плюсах и минусах этого процесса, подводных камнях и типичных ошибках, которые часто совершают начинающие арендодатели. Надеюсь, моя история поможет вам избежать многих проблем.
Почему мы решили сдавать квартиру?
Мы начали сдавать свою однокомнатную квартиру около полутора лет назад. Это решение было вынужденным: мы взяли ипотеку на квартиру побольше, а от однушки решили не избавляться по двум основным причинам.
Во-первых, цены на однокомнатные квартиры в новостройках растут невероятными темпами. Мы купили эту квартиру с ремонтом эконом-класса в апреле 2016 года за 2 254 000 рублей. Сейчас, в 2021 году, её минимальная стоимость составляет около 3 600 000 рублей. За пять лет мы получили прибыль в 60%, что в среднем равно 12% годовых. Такую доходность не предлагает ни один банковский вклад или депозит.
Во-вторых, мы придерживаемся принципа «лучше по чуть-чуть, но долго, чем много и один раз». Сдача в аренду обеспечивает стабильный пассивный доход, который помогает покрывать ипотечные платежи.
Мифы об арендаторах и суровая реальность
Теперь перейдём к самому интересному — к нашим арендаторам и мифам, которые мы успешно развенчали на собственном опыте.
Миф 1: Семьи с детьми — самые надёжные и спокойные арендаторы
Принято считать, что взрослый человек, особенно с ребёнком, обустраиваясь на новом месте, планирует жить там долго. Кажется логичным, что наличие детей привязывает семью к району из-за школы, детского сада и кружков. Однако реальность оказалась иной.
Наличие или отсутствие детей никак не влияет на уровень воспитания, чувство такта и общую порядочность человека. Нашим первым арендатором была девушка, которая жила в квартире вместе с мамой, взрослым братом, своим двухлетним сыном и двумя младшими детьми матери. Несмотря на тесноту, мы решили сдать им квартиру.
Эта девушка буквально не давала нам покоя. Ей постоянно требовалось наше общение, и даже заменить перегоревшую лампочку, по её мнению, должны были мы. Они съехали через месяц, потратив за это время 25 кубометров воды (для сравнения, наша семья из четырёх человек тратит максимум 12 кубов). Арендаторша была крайне удивлена счётом за ЖКУ, но, к её чести, полностью его оплатила и оставила квартиру в идеальной чистоте. Месяц общения с ней стоил нам многих нервов.
Миф 2: Пары без детей более чистоплотны и самостоятельны
Следующими жильцами стали девушка с парнем. Они нас практически не беспокоили, и мы уже думали, что нашли идеальных квартирантов. Однако однажды они просто сообщили: «Мы съезжаем сегодня в 7 вечера».
Арендаторы редко задумываются, что у владельца квартиры есть свои планы, работа, семья и что размещение каждого объявления на «Авито» — это дополнительные расходы. В семь вечера они вручили мне ключи и быстро ушли. Решив осмотреть квартиру, я сразу почувствовала неприятный запах на кухне. Открыв цоколь кухонного гарнитура, я обнаружила там залежи кошачьего корма, остатки сосисок и прочие «сюрпризы». Чистоплотность оказалась мифом.
Миф 3: Оформлять договор и регистрацию — хлопотно и не нужно
Это одно из самых опасных заблуждений. Многие считают, что оформление документов — это лишняя трата времени и денег. На самом деле, особенно при сдаче жилья гражданам из ближнего зарубежья, это необходимая мера безопасности для сохранения вашего имущества.
У нас жили парни из Таджикистана, и мы сделали им временную регистрацию на три месяца. Процесс не был сложным: они сами занимались оформлением, а мы лишь выступили в качестве принимающей стороны и поставили подписи.
Главный вывод: договор аренды и регистрация — это важно. Всегда оформляйте договор. Лучше использовать подробный шаблон с актом приёма-передачи и описью имущества, где перечислено всё до мелочей: от техники до штор и люстр. Это ваш главный инструмент защиты.
Миф 4: Все арендаторы — взрослые и самостоятельные люди
К сожалению, это не так. Однажды к нам въехала девушка с ребёнком из другого города, сотрудница крупного банка. От неё поступал бесконечный поток вопросов: какой провайдер интернета лучше, как записать ребёнка в школу, к какой поликлинике мы прикреплены, как добраться до того или иного места.
Хочется обратиться к арендаторам: пожалуйста, поймите, что арендодатель — это в первую очередь собственник жилья. У него есть своя жизнь, работа, семья и планы. Он не является вашим персональным консультантом по всем жизненным вопросам. Конечно, в случае внештатных ситуаций или реальных проблем хороший хозяин поможет, но решать бытовые и организационные вопросы — не его обязанность. Для этого есть интернет и другие службы.
Заключение
На этой ноте я заканчиваю свой рассказ. Найти хороших, ответственных арендаторов сложно, но возможно. Главное — подходить к процессу с умом: тщательно проверять жильцов, всегда оформлять все документы и чётко обозначать границы общения. Если у вас есть вопросы по сдаче квартиры в аренду, задавайте их в комментариях, постараюсь ответить. Всем удачи и хороших квартирантов!
Интересное еще здесь: Аренда.
Наглые арендаторы?! Обрубаем на корню!!!.
