Живя в Санкт-Петербурге, я редко бывал в Риге, предпочитая Финляндию. Однако одна история, связанная с латвийским рынком недвижимости, оказалась настолько поучительной, что заслуживает отдельного рассказа. Речь пойдёт о знаменитой программе «золотой инвестиционной визы» и её неожиданных последствиях для многих граждан России.
Истоки программы: кризис 2008 года
Всё началось в 2008 году, когда мировой финансовый кризис обрушил рынки недвижимости. Если в России последствия были смягчены низким уровнем кредитования населения, то в Европе лопнул огромный кредитный пузырь. Особенно пострадала Латвия, недавно вступившая в ЕС. На пике экономического бума, когда балтийские страны называли «тиграми», в Латвии построили огромное количество дорогой недвижимости, которая внезапно оказалась никому не нужна. Девелоперы и риелторы оказались в отчаянном положении.
Дом в Латвии. И этот уже продают, но покупателей нет.
Гениальный ход: «золотая виза»
Латыши, известные своей изобретательностью, нашли остроумный выход. Они создали программу «золотой инвестиционной визы», которая давала вид на жительство (ВНЖ) на пять лет с правом продления любому, кто купит недвижимость на сумму 140 тысяч евро (что соответствовало 100 тысячам латов по курсу того времени). Латвийский ВНЖ автоматически открывал безвизовый доступ ко всей Шенгенской зоне для всей семьи инвестора. Идея была проста: покупай, живи, путешествуй без хлопот.
Российский бум на латвийском рынке
В Латвию хлынул поток состоятельных россиян среднего класса. В отличие от Лондона, где для получения статуса требовались миллионы, здесь хватало относительно скромной суммы, доступной многим предпринимателям. «Элитные» квартиры и дома в конце 2010-х годов разлетались, как горячие пирожки, особенно среди творческой интеллигенции. Спрос был так высок, что пришлось даже достраивать объекты. Ежегодно в экономику небольшой Латвии, сравнимой по населению с Белгородской областью, вливались миллиарды евро. Для россиян это был простой способ оказаться «в Европе» — всего час полёта из Москвы.
Казалось, что счастье было так близко... А оказывается, только казалось!
Повышение ставок
К 2012 году запас недвижимости по начальной цене иссяк. Тогда власти подняли инвестиционный порог до 250 тысяч евро. И снова нашлись покупатели из России, Украины и Казахстана, готовые вложиться, и миллиарды продолжили течь в латвийскую экономику. Изначальные условия были привлекательными: купил недвижимость — получил ВНЖ на пять лет с правом бесплатного пожизненного продления, пока объект в собственности.
Дом в Латвии.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
И этот тоже продают, но никак.Неожиданный поворот: платное продление
К 2017 году, распродав основной неликвид, латвийские власти решили изменить правила для тех, кто уже вложился. Бесплатное продление ВНЖ отменили, заменив его платным — 5 тысяч евро на пять лет за каждого члена семьи. Для многих семей это вылилось в дополнительные тысячи евро ежегодно — сумма, в разы превышающая стоимость обычной шенгенской визы. Инвесторы столкнулись с суровой реальностью: правила игры изменились уже после того, как они сделали ставку.
Обратная сторона медали
Что же получали инвесторы взамен своих вложений? Квартиру в Риге или дом в латвийской глубинке? Климат в Латвии суров: короткое лето и долгая зима, а отопление — серьёзная статья расходов для местных жителей. Когда стоимость содержания статуса резко возросла, многие россияне попытались быстро продать свою недвижимость. Однако выяснилось, что местный рынок не готов её поглотить. Население Латвии живёт скромно, а те, кто разбогател на продажах иностранцам, уже удовлетворили свои жилищные потребности.
Дом в Латвии. И этот тоже продают, но никак.
А некоторые и сейчас покупают недвигу в Латвии...
Печальный итог
Сегодня по всей Латвии стоят полузаброшенные дома и квартиры, купленные когда-то российскими бизнесменами, артистами и удачливыми торговцами. Эта история стала наглядным уроком о рисках «инвестиций» в статус, условия которого могут измениться в одностороннем порядке. В следующем выпуске я расскажу об отдельных ярких историях и персонажах, вовлечённых в эту сагу.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Нет повести печальней в этой книге, чем сага о недвижимости в Риге.
