Фото: F. Muhammad/PixabayПандемия коронавируса оказала омолаживающий эффект на рынок загородного жилья вблизи Киева. Начиная с 2020 года наблюдается настоящий бум: активно строятся новые коттеджные поселки и таунхаусы, а многоквартирные дома с качественной средой для жизни продолжают пользоваться стабильным спросом. В этой статье мы подробно разберем, как изменилась стоимость недвижимости в пригороде, и представим прогноз цен на основные форматы жилья — квартиры, таунхаусы и коттеджи.
Квартиры в пригороде: устойчивый рост цен
Стоимость квартир в новостройках под Киевом демонстрирует последовательный рост. К середине мая средняя цена достигла 17,7 тыс. гривен за квадратный метр, увеличившись за месяц на 300 гривен (1,7%). В долларовом эквиваленте рост составил $10 (1,6%). С начала года цены в гривне выросли на 4,7% (800 грн), а в долларах — на 6,7% ($40).
Цена сильно зависит от удаленности от столицы. Дороже всего квадратный метр в жилых комплексах (ЖК) в радиусе до 5 км — 18,9 тыс. грн, и от 5 до 10 км — 18,1 тыс. грн. В ЖК, расположенных на расстоянии 10-20 км, средняя цена составляет 16,7 тыс. грн/кв. м. Для сравнения: в начале года эти показатели были ниже — 17,9 тыс., 17,8 тыс. и 15,6 тыс. грн соответственно.
Основной драйвер роста — увеличение себестоимости строительства. Цены на ключевые материалы, такие как керамоблок, арматура и утеплитель, продолжают стремительно расти, что вынуждает застройщиков пересматривать ценники.
Не менее важны и потребительские предпочтения. Наибольшим спросом пользуются проекты с комплексным освоением территории, экологическими концепциями и развитой инфраструктурой в радиусе до 10 км от Киева. Покупатели ищут альтернативу столичной жизни, но не готовы жертвовать комфортом. Их привлекают ЖК с продуманной средой, рекреационными зонами (лес, водоем) и хорошей транспортной доступностью. Такие проекты быстрее растут в цене.
Прогноз на лето 2021 года напрямую зависит от динамики себестоимости, инфляции, курса гривны и спроса. Эксперты рынка ожидают дальнейшего роста цен на квартиры в пригороде в среднем на 3–5%. Конкретный процент будет варьироваться в зависимости от локации, транспортной доступности и качества проекта.
Коттеджи и таунхаусы: высокий спрос и дефицит предложения
Повышенный интерес к загородному жилью, возникший во время пандемии, сохраняется, хотя ажиотаж 2020 года поутих. В структуре спроса лидируют таунхаусы (55%), за ними следуют коттеджи (34%). Оставшаяся доля приходится на дома для сезонного проживания.
Таунхаусы популярны благодаря оптимальному соотношению цены и комфорта. Их стоимость часто сопоставима с ценой квартиры в Киеве, при этом покупатель получает собственный участок земли и парковочное место. Застройщики адаптировались к спросу, предлагая компактные варианты площадью 70–90 кв. м, а иногда и меньше. Средний чек в этом сегменте — до 1,7 млн грн. Можно найти варианты и от $35 тыс. за дом площадью около 40 кв. м. В строительстве обычно используют газо- или керамоблоки, реже кирпич или SIP-панели.
Среднюю цену на коттеджи определить сложнее — она зависит от множества факторов: размера участка, удаленности от Киева, инфраструктуры поселка, инженерных коммуникаций и площади дома. Наибольшим спросом пользуются двухэтажные дома площадью 120–200 кв. м с четким зонированием. Ценовой диапазон очень широк: от $80–100 тыс. за небольшие дома до сотен тысяч долларов за премиальные объекты в лучших локациях. При этом спрос на огромные коттеджи в 300–350 кв. м снизился. Современный покупатель ценит эргономичные планировки, панорамное остекление и надежные инженерные системы.
Прогноз цен на загородную недвижимость неоднозначен. Если текущий уровень спроса сохранится, стоимость таунхаусов и коттеджей может вырасти на 10–20% до конца года. Однако существует риск, что ожидания покупателей и продавцов разойдутся. На фоне падения реальных доходов населения и роста инфляции рынок может войти в фазу стагнации.
Источник
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Сколько стоит жилье под Киевом: прогноз цен на квартиры, таунхаусы и коттеджи в пригороде.
