Переезд в Краснодар. Топ 10 дорогих и престижных районов по стоимости жилья, с ценами. Экспертное мнение коренного жителя

Добрый день, уважаемые читатели.

Эта статья, надеюсь, будет полезна тем, кто принял решение переехать жить в Краснодар. Я здесь родился и живу всю свою жизнь - 36 лет, поэтому знаю о Краснодаре все. Или почти все))

Краснодар привлекает для жизни своим мягким климатом, неплохой экологией, близким расположением к Черному и Азовскому морю и горам. Да, действительно, лето в Краснодаре длится с начала мая по конец октября, зимой часто бывает +15 и выше, до моря на машине можно доехать за пару часов. Горы в часовой езде. Это хорошо. Но есть и обратная сторона медали. Это жуткие пробки с раннего утра и до позднего вечера, агрессивность людей из-за перенаселения, недостаток хорошей работы, огромные очереди в поликлиники, детские сады и школы. Собственно, школ и детских садов намного меньше, чем желающих. Ну да, и в последнее время, как следствие ажиотажа на жизнь в Кубанской столице - резкий рост цен на все, особенно на недвижимость.

К примеру, на своем опыте: в 2011 году я покупал трехкомнатную квартиру в 15 минутах от центра, в хорошем районе на ул. 40 лет Победы - 76 кв.м. - за 2 млн 635 т.р.! Дом был строящийся, монолитный, сдача дома случилась через полгода.

Сейчас за эти деньги в лучшем случае можно купить маленькую однушку - квадратов 35, и то на окраине города, без отделки, в строящемся доме. А в очень близком обозримом будущем - и вовсе ничего купить не удастся))

Ниже на фото - показатель динамики роста цен на квартиры в одном из Краснодарских ЖК - Панораме. Менее, чем за 3 мес. стоимость СТУДИИ выросла на 15% и уже составляет 3 млн 400 т.р.!!! И это эконом - класс!

Поэтому, если вы приняли решение переехать в Краснодар - делайте это быстро, т.к. реально цены на жилье растут уже практически в геометрической прогрессии.

Итак, давайте разберем - где в Краснодаре самое дорогое жилье. Ниже мой рейтинг ТОП10 самых престижных районов города, с высокой стоимостью жилья.

1. ул. Кубанская Набережная. Этот район считается наиболее престижным в Краснодаре. Причины следующие

а. Он довольно новый, а значит все дома - новостройки, очень современные и стильные, никаких "хрущевок" и прочих грустных зданий.

б. Близость к историческому центру города. Буквально 3 квартала и ты на ул. Красной.

в. Кубань. В самых дорогих домах - вид на реку Кубань. Иметь панорамный вид на Кубань из окна своей квартиры- считается самым престижным в Краснодаре.

г. Удобный выезд практически во все районы города. Широкие улицы, мало пробок. Удобный выезд из города в сторону моря.

К примеру, стоимость двушки 82,8 кв.м. в ЖК Адмирал - один из красивейших домов на районе - сейчас 11 300 млн. руб.

2. Исторический центр Краснодара. Здесь понятно, объяснять надеюсь не нужно. Все рядом. Центр деловой и культурной жизни. Престиж. Панорамный вид на центр города.

К примеру, стоимость квартир в одном из самых престижных ЖК города- Центральный (единственный ЖК, который находится на территории исторически первого и большого Центрального рынка Краснодара - раньше он назывался Колхозный, теперь- Сенной - рядом с памятником Казачеству и Центральной Площадью Краснодара) сейчас от 6,5 млн. руб!!! (это студия 25 кв.м.). В другом престижном ЖК - Большой (торговый Центр Города) - стоимость однушки 45 кв.м. - от 8 млн руб.!!

3. Фестивальный микрорайон. Является также одним из самых престижных и дорогих. Почему?

а. Близость к центру - 7-15 минут

б. Очень зеленый, много скверов. Есть фонтаны.

в. Мало пробок.

в.

Обратите внимание: Все лучшие новостройки Краснодара.

Центр деловой жизни.

г. Транспортная доступность - удобный выезд в любой район города.

К примеру, в ЖК Тургенев (находится на пересечении улиц Тургенева и Дальней - центр Фестивального микрорайона) - однушка 44 кв.м. обойдется всего ...6,6 млн руб.

4. Район Панорама.

Этот сравнительно новый, но очень быстрорастущий жилой район - стал мегапопулярным благодаря тому, что несколько лет назад здесь построили Стадион ФК Краснодар. А потом открыли чудесный, уникальный и единственный в своем роде парк - Парк Галицкого. О нем у меня отдельная статья на моем сайте. Это реально самый крутой и ультрасовременный парк в России с наградами самого высокого уровня.

Не смотря на то, что тип домов - эконом класс- стоимость однушки 35 кв. м. начинается от 4 млн. руб. Но, честно, мое мнение - я бы здесь не хотел жить. В этом районе - самые жуткие в городе пробки. До центра города - всего 4 км, но этот путь ты преодолеешь на своем авто - в лучшем случае за час. А чаще - гораздо дольше. Район "стоит" в пробках даже ночью. Это правда, я здесь сам жил около года.

5. Район Энка.

Этот район стремительно стал набирать популярность после открытия на его территории самого крупного МЕГАЦЕНТРА на Кубани - Красной Площади.

До центра Краснодара - минут 20-30. Пробки умеренные, в час пик - очень сильные.

К примеру, 1 комнатную 42 кв.м. квартиру в ЖК Шоколад можно сейчас приобрести...за 5 млн. руб.

Ни парков, ни особо красивых мест в этом районе нет - типичный спальный район города. Но очень не дешевый.

6. Район Сити Центра (ул. Индустриальная)

Также достаточно дорогой в плане стоимости недвижимости. Причины

а. Близость к выезду из города в сторону моря - 5-10 минут

б. Близость к историческому центру города - 10 минут.

в. Рядом - самый древний и первый на Кубани парк - Городской сад. (бывший парк им. Горького)

г. Мало пробок

К примеру, стоимость 1 комнатной квартиры 50 кв.м. в ЖК на ул. Береговой, 2 - от 8 млн руб.

7. Юбилейный микрорайон.

Один из новых и достаточно дорогих микрорайонов Краснодара.

Окружен Кубанью, до центра города ехать - 20-30 минут. Спальный район.

К примеру, в ЖК Новый город, сейчас стоимость 1 комнатной квартиры 50 кв. м - 6 млн. руб.

8. Район улицы Школьной и Северных мостов.

Достаточно дорогой район. Находится недалеко от центра - 10 минут. Но есть огромный минус - постоянные пробки и невероятный шум от большого количества транспорта.

К примеру, в строящемся сейчас ЖК - Сердце столицы - квартиры от 170 000 руб. за кв.м. Двушка 60 кв.м. обойдется более чем в 10 млн. руб.

9. Район РМЗ и ул. Старокубанской.

Несмотря на то, что данный район достаточно удален от центра - до него минут 35-40 на машине, а то и больше - стоимость квартир остается на высоком уровне из за высокой деловой активности города и крупного торгового центра СБС, а также хороших транспортных развязок. Относится к Карасунскому округу Краснодара.

К примеру, стоимость 1 комнатной квартиры в строящемся ЖК Фамилия - от 6 млн руб.

10. Район улицы Ставропольская.

Достаточно шумный, в плане транспорта, деловой район города, в котором находится важнейший Университет Кубани - КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ. Одна из главных транспортных артерий Краснодара.

Квартиры в ЖК Большая Таманская - от 4 млн. руб. (однушка 35 кв.м.)

Вот такой получился список ТОП 10 самых престижных районов Краснодара по моему мнению.

В следующей статье - расскажу о ТОПе самых недорогих для покупки жилья районов Краснодара.

Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить самые интересные статьи о жизни и отдыхе на Кубани.

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Переезд в Краснодар. Топ 10 дорогих и престижных районов по стоимости жилья, с ценами. Экспертное мнение коренного жителя.



Закрыть ☒