Санаторий "Орджоникидзе" в Сочи. Источник: www.liveinternet.ru
Прожив более сорока лет в одном из самых красивых городов России, я стал остро ощущать дискомфорт в зимний период. Длительное отсутствие солнца начало провоцировать легкую депрессию. Даже двухнедельные поездки в теплые страны перестали помогать, лишь усиливая желание переехать в солнечное место у моря. Мысли о смене климата стали навязчивыми. Где в России самая теплая зима? Где можно утром кататься на горных лыжах, а вечером того же дня выйти в море на яхте? Ответ был очевиден — за горами, на побережье Черного моря, раскинулся утопающий в зелени город Сочи. Именно туда я отправился с женой, чтобы найти лучшее место для постоянного проживания и заодно сбежать от затяжной, мрачной зимы, плавно перешедшей в дождливое лето.
Первые впечатления и поиски в Новом Сочи
В Сочи мы приехали в разгар летнего сезона, когда самые известные гостиницы были переполнены. Нам удалось найти уютный отель с отличной мебелью и собственной парковкой в районе Нового Сочи на улице Инжирной. Море и центр города были рядом. Первую неделю мы посвятили отдыху: купались, загорали и гуляли. Постепенно мы начали присматриваться к Новому Сочи как к потенциальному месту жительства, рассматривая территорию до парка Ривьера. Большим плюсом было отсутствие железной дороги. Однако выяснились и минусы: очень плотная застройка, дефицит парковочных мест у высоток и высокая влажность. Например, белье после стирки сохло только на прямом солнце, особенно вблизи моря.
Новый Сочи. Фото: loveopium.ru
Скрытые экологические проблемы прибрежной зоны
В процессе поисков я узнал о серьезной экологической проблеме. Во время ливней с гор смываются все нечистоты, и значительная их часть задерживается в низинах, не успевая уйти в море. Под воздействием высоких температур в этих низинах начинаются активные биологические процессы, ведущие к размножению патогенных микроорганизмов. Так называемый "целебный" воздух в таких местах может быть наполнен вредными бактериями. В домах появляется плесень и различные грибки, что особенно опасно для людей с ослабленным иммунитетом. С этим фактом в Сочи сталкиваются постоянно.
Этот разговор напомнил мне беседу с риэлтором в Лимассоле в 2006 году. На мой вопрос о недвижимости на холмах он ответил, что там цены начинаются от миллиона евро, а у моря можно найти что-то дешевле. Тогда я не стал вникать в причины такой разницы, списав всё на "исторически сложилось".
Важный совет от местного жителя
Ключевое открытие ждало нас в разговоре с пожилым горцем, давно живущим в Сочи. Он объяснил, что для постоянного проживания лучше выбирать высоту от 200 метров над уровнем моря. Там суше, нет проблем с плесенью и грибками, воздух чище и свежее. Летом на высоте прохладнее, и можно обойтись без кондиционеров, в то время как внизу окна часто закрыты круглосуточно. Это уже другая, более благоприятная аэроклиматическая зона.
Поскольку для нас экология была приоритетом, а в центре города с ней, мягко говоря, "не очень" (загазованность, шум, сырость), мы решили не рассматривать недвижимость в самом центре, несмотря на привычку жить в сердце мегаполиса. Нам хотелось более тихого и чистого места.
Центр Сочи. Фото: loveopium.ru
Геологические исследования и новые критерии выбора
В поисках мне попался важный документ: "Границы зон с особыми условиями использования территорий...". Позже я пообщался с бывшим сотрудником проектного института "Южпроекткоммунстрой". Оказалось, что геологические особенности Сочи начали серьезно изучать еще с конца 1930-х годов по инициативе Сталина. Тогда же начались первые противооползневые работы и строительство знаменитых санаториев. В 1957 году для грамотного градостроительства был создан научный институт "Южгипрокоммунстрой", куда пригласили лучших специалистов. Этот разговор добавил к нашим критериям выбора еще и геологическую безопасность.
Учитывая все биологические и геологические тонкости, мы полностью потеряли интерес к жилью у самой кромки моря. Наш поиск сместился в более благоприятные районы на высоте.
Поиск района: от Адлера до Бытхи
С высотой определились. Следующий критерий — социальное окружение. Мы искали место с не слишком плотной застройкой, однородной средой, где живут обеспеченные люди, и нет ветхого жилья.
Плотно застроенный район санатория "Светлана" отпал. Варианты на улице Первомайской и Морском переулке не подошли по планировке и отсутствию вида на море. Район Макаренко тоже не вызвал энтузиазма.
Район Макаренко в Сочи. Фото: loveopium.ru
Адлер мы не рассматривали — как из-за личных предпочтений, так и из-за его особой популярности у туристов. Переезжая на ПМЖ, мы хотели избежать места с самым большим наплывом гостей. Красная Поляна тоже не подошла: хотя в горах тихо и воздух чистый, нам хотелось быть ближе к центральному Сочи, вплоть до Мацесты.
Оставались Бытха и гора Благодать. Но Бытха — это гора с очень разнородной социальной средой, хотя вид с нее потрясающий. Круг поисков сужался.
Вид на горы Бытха и Благодать в Сочи.
Вид с горы Благодать на жилые комплексы «Актер Гэлакси», «Сан Сити» и спа-отель «Рэдиссон Лазурная». Фото: loveopium.ru
Микрорайон "Старая Мельница" и гора Благодать
В сторону Мацесты Бытха переходит в микрорайон Приморье. Его верхняя часть известна как "Старая Мельница" — по названию бывшего ресторана на вершине. Это район в основном частной малоэтажной застройки. Он разделен на восточную и западную части территорией санатория "Искра" (который лично мне не понравился). Однако здесь же, наверху, построен комплекс дорогих апартаментов, а рядом раскинулась огромная, открытая для прогулок территория санатория "Орджоникидзе" с вековыми деревьями и красивой архитектурой.
Санаторий "Искра" МВД в Сочи. Фото: loveopium.ru
Обе части "Старой Мельницы" практически полностью застроены частными домами и резиденциями. Много поистине шикарных особняков. Участок под ИЖС здесь может стоить более миллиона евро. Восточная часть расположена на горе Благодать. Здесь живут известные на весь мир люди, а их замки и дворцы радуют глаз. Значительную часть горы занимает "Газпром городок".
Гора Благодать и санаторий "Искра" в Сочи. Фото: loveopium.ru
Идеальный выбор: почему мы остановились на горе Благодать
Таким образом, гора Благодать оказалась для нас идеальным вариантом. Здесь сухо, тихо, много зелени. Застройка частная и дорогая, что формирует приятную социальную среду. Рядом — национальный парк для прогулок и парк санатория "Орджоникидзе". При этом до моря вполне можно дойти пешком — я сам видел, как это делают местные жители старшего поколения.
Вид сверху на гору Благодать в Сочи.
Еще один вид сверху на гору Благодать.
Жизнь в Сочи: инфраструктура и привыкание
После жизни в мегаполисе в Сочи все кажется близко. Основные точки притяжения — продуктовые рынки (центральный, на Мацесте по выходным, на улице Фабрициуса) и гипермаркет "Окей" в торговом центре "Моремолл". Из любой точки так называемого "малого Сочи" до "Моремолла" можно доехать минут за 15.
К Сочи после равнинной России нужно привыкнуть. Привыкнуть к узким горным улицам, специфике застройки, научиться смотреть на город по-другому, через призму его особенностей. Поначалу местный колорит может пугать: "Как тут ездить? Как жить?". Взгляд невольно цепляется за центр: "Тут хоть ровно, до моря пешком, все магазины рядом". Но, пожив и изучив город, понимаешь, что этот центр с его относительной ровностью не стоит того. Круглосуточный транспорт, шум, выхлопные газы, сырость, плесень — всё это "прелести" интенсивной человеческой деятельности. Начинаешь ценить тишину, лес за домом, свежий воздух из открытых окон и пение птиц по утрам вместо гула машин.
P.S. Возвращаясь к фразе "исторически сложилось": во все времена в Европе, в горных регионах, замки и дворцы строили на возвышенностях. Самые величественные — на неприступных вершинах. И в современном мире самые состоятельные люди выбирают для своих вилл и резиденций именно вершины холмов и гор.
Интересное: В одном элитном-элитном районе, стоял черный-черный дом!).
Интересное еще здесь: Недвижимость.
В каком районе Сочи лучше жить. .
