История началась в феврале 2020 года. Ко мне, риелтору, обратилась девушка по имени Диана (имена изменены) с просьбой помочь продать её трёхкомнатную квартиру, расположенную не в самом престижном районе города.
Неожиданный клиент и первые тревоги
Я взяла объект в работу, выехала на осмотр и встретилась с Дианой. Квартира находилась в плачевном состоянии, но я сделала максимально возможные фотографии. В ходе общения выяснилась важная деталь: самой Диане квартира не принадлежала — она была переписана на неё матерью, которая там и проживала, будучи тяжело больной.
Спустя пару месяцев у моей коллеги Марии появился потенциальный покупатель. После просмотра он сразу дал согласие: «Берём!». Обрадованная, я начала звонить Диане, чтобы сообщить хорошие новости.
Пропажа и потерянная сделка
И тут начались странности. Диана внезапно пропала: телефон был недоступен. Не теряя надежды, я вместе с мужем поехала по адресу квартиры, но её мама, открыв дверь, стала нас прогонять. В течение недели связаться с продавцом так и не удалось, и в итоге нетерпеливый покупатель нашёл себе другой вариант.
Второй шанс и роковой задаток
И вот, о чудо! Диана сама вышла на связь. Почти одновременно поступил новый звонок от покупательницы — Дарьи. После просмотра она также заявила: «Берём!».
Интересное: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Уже тогда у меня закралось подозрение о возможной двойной игре. Настал день передачи задатка. Диана приехала, и Дарья вручила ей 15 000 рублей. Мы обсудили все условия, включая обязательство Дианы до конца месяца вывезти маму из квартиры для подготовки к сделке. Задаток был передан, все разошлись с улыбками и рукопожатиями. Это был апрель 2020 года, разгар карантина.Тревожные звонки и полное исчезновение
Спустя три дня Диана позвонила мне в состоянии сильного алкогольного опьянения. Мы кое-как обговорили список необходимых документов, и она пообещала заняться этим завтра. Этот разговор заставил меня серьёзно насторожиться. На следующий день ситуация повторилась, но Диана была ещё более невменяемой. А потом она пропала на две недели. Телефон не отвечал. Мои визиты к квартире ни к чему не приводили — мама не открывала дверь.
Отчаявшись, я обратилась к знакомым из правоохранительных органов. Они помогли проверить Диану, и картина открылась удручающая: множество штрафов, судимость за кражу золотых изделий у родственников, драки в пьяном виде. Мы с мужем объехали все адреса, которые она когда-либо указывала, но все они оказались «липовыми».
Отчаяние покупателей и поиск выхода
Дальнейшее расследование показало, что муж Дианы — бывший заключённый. Я писала ему «ВКонтакте», разыскала в соцсетях её сестёр и знакомых, но все разводили руками: Диану никто не видел. Тем временем покупательница Дарья была в отчаянии: её семью с двумя детьми, одним из которых была беременная дочь, выгоняли из съёмного жилья, и они рассчитывали на скорый переезд.
Прошла уже третья неделя. Обладая всей «подноготной» Дианы, я снова поехала к её квартире. Через закрытую дверь я громко предупредила маму, что если Диана не объявится, на неё подадут в суд для возврата задатка в двойном размере — это стандартная процедура при срыве сделки по вине продавца.
Чем закончилась эта невероятная история? Ответ — в следующей части...
Интересное еще здесь: Недвижимость.
