Инвестиции в испанскую недвижимость открывают привлекательные возможности, включая стабильный арендный доход и упрощённые условия для получения вида на жительство. Иностранные граждане могут свободно приобретать жильё любого типа, а покупка объекта стоимостью свыше 500 000€ даёт право на «золотую визу» и ВНЖ для всей семьи с разрешением на работу. Важно отметить, что при покупке строящегося жилья средства до завершения строительства хранятся на защищённом банковском счёте, что минимизирует риски для покупателя.
Однако покупка недвижимости в другой стране сопряжена с особенностями законодательства и возможными скрытыми сложностями. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, таких как неожиданные долги или налоговые претензии, крайне важно сотрудничать с компетентными специалистами. Ниже рассмотрены основные моменты, требующие внимания перед совершением сделки.
Кадастровая и рыночная стоимость: в чём разница?
В Испании существуют два принципиально разных вида оценки недвижимости: Valor Catastral (кадастровая стоимость) и Valor de Mercado (рыночная стоимость).
Кадастровая стоимость определяется государственной оценкой, которая учитывает множество факторов: назначение объекта, площадь, год постройки, географическое расположение, строительные материалы и другие параметры. Эта стоимость является базой для расчёта различных налогов: ежегодного имущественного налога, сборов при купле-продаже и других. Она также влияет на размер арендной ставки и государственных пошлин в судебных разбирательствах.
Рыночная стоимость — это цена, которую согласовывают между собой покупатель и продавец. Однако по закону она не может превышать 70% от кадастровой стоимости. На рыночную цену влияют текущая политическая и экономическая ситуация в стране, возраст здания, локация, развитость инфраструктуры, состояние квартиры и её оснащённость.
Основная сложность заключается в том, что налоговые органы могут рассчитывать обязательные платежи (например, налог на передачу имущества, составляющий около 10%) исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости, и наоборот. Чтобы через несколько лет не получить неожиданное налоговое уведомление, необходимо заранее, на этапе подготовки сделки, уточнить этот момент у риэлтора и запросить соответствующие документы.
Постоянные расходы: налоги и содержание
Будущему владельцу важно понимать, что содержание недвижимости в Испании потребует регулярных финансовых вложений, даже если объект пустует. Коммунальные платежи начисляются не только по факту потребления, но и за сам факт подключения к сетям. Перед покупкой рекомендуется заранее рассчитать эти расходы, чтобы оценить общую финансовую нагрузку.
К основным регулярным платежам относятся:
– Годовой налог на недвижимое имущество (IBI).
– Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, вывоз мусора).
– Взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (кондоминиум).
– Налог на доходы нерезидентов (если владелец не является налоговым резидентом Испании).
Покупка для инвестиций и аренды
Если целью покупки является получение дохода от аренды, необходимо уделить особое внимание изучению местного законодательства, в частности, правил получения туристической лицензии. В последние годы законы, регулирующие краткосрочную аренду, ужесточились, и сдача жилья посуточно без соответствующей лицензии теперь может привести к серьёзным штрафам.
Выбирая объект для инвестиций, полезно мыслить как потенциальный арендатор. Ключевыми факторами привлекательности обычно являются близость к морю, развитая инфраструктура района, наличие ресторанов, бассейнов и других удобств.
Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Стоит заранее изучить процесс получения туристической лицензии, так как он может быть сложным из-за усиленного контроля со стороны налоговых органов.Важность профессионального сопровождения
Хотя участие риэлтора в сделке не является обязательным по закону, для обеспечения юридической чистоты и безопасности настоятельно рекомендуется привлечь нотариуса. Нотариус в Испании несёт полную ответственность за правильность оформления документов, регистрацию сделки и контроль за движением денежных средств. Грамотный выбор этого специалиста помогает избежать будущих рисков и финансовых потерь.
Поскольку иностранные покупатели — обычное явление для Испании, во многих регионах, особенно курортных, работают агентства, специализирующиеся на обслуживании зарубежных клиентов. Нередко можно найти компании, основанные выходцами из России и других стран СНГ, что значительно упрощает коммуникацию.
При выборе агентства или частного риэлтора важно убедиться в его надёжности. Проверьте, является ли компания зарегистрированным юридическим лицом с историей работы, имеет ли она офисы в разных регионах и может ли предоставить отзывы реальных клиентов. Открыть риелторский бизнес в Испании относительно просто, и лицензирование не всегда требуется, поэтому риск столкнуться с недобросовестными исполнителями достаточно высок.
Наша компания готова оказать комплексную поддержку: помочь в поиске проверенного нотариуса, подобрать недвижимость, соответствующую вашим целям, и подробно разъяснить все нюансы, преимущества и потенциальные сложности сделки, чтобы максимально обезопасить ваши инвестиции. https://www.attikagroup.com
Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе свежих новостей!
https://www.instagram.com/attika_group/
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Что важно знать до покупки недвижимости в Испании.
