В этой статье я поделюсь личным опытом и причинами, по которым в итоге отказалась от приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости, столкнувшись с многочисленными сложностями.
Переезд и поиск жилья в Подмосковье
На время декретного отпуска я переехала из Москвы в Солнечногорский район, а именно в деревню Голубое. Её ключевым преимуществом стала близость к Зеленограду — всего 15 минут на машине. Сам Зеленоград мне очень понравился своим спокойным ритмом жизни, чистым воздухом и обилием зелёных насаждений, полностью оправдывающих название города. Естественно, возникло желание остаться здесь жить, но финансовые возможности были ограничены.
Финансовые ограничения и выбор объекта
Покупка двухкомнатной квартиры непосредственно в Зеленограде оказалась мне не по карману, особенно с учётом высоких ипотечных ставок на тот момент. Поэтому я сосредоточила поиски в Голубом, где как раз велось активное строительство. Однако я решила рассматривать дома серии П-44, в одном из которых уже снимала однокомнатную квартиру. Меня привлекали проверенные планировки, а также срочность — без постоянной регистрации ребёнка не брали в детский сад, и ждать сдачи новостройки не было времени.
Сложности поиска «чистой» квартиры
Началась череда просмотров вариантов, подходящих по бюджету. К сожалению, быстро выяснилось, что найти подходящую квартиру крайне сложно. Мои требования были, на мой взгляд, вполне разумными и стандартными для безопасной сделки:
- Отсутствие любых обременений: ипотеки, арестов со стороны судебных приставов и подобного.
- В собственности не должно быть несовершеннолетних, чтобы избежать получения разрешения органов опеки.
- Полное отсутствие долгов по коммунальным услугам и электроэнергии.
- Все перепланировки должны быть официально узаконены в БТИ.
Оказалось, что соответствие всем этим пунктам — большая редкость. Меня шокировали огромные коммунальные долги в некоторых квартирах. Другие варианты вызывали вопросы из-за подозрительных цепочек дарения между родственниками. Встречались и специфические условия продажи, например, с правом пожизненной прописки для пожилой родственницы продавца. Одна из двухкомнатных квартир была незаконно переделана в трёхкомнатную за счёт кухни, что при ипотечной сделке банк бы не одобрил или потребовал бы за мой счёт вернуть всё в исходное состояние. Шансы найти идеальный вариант таяли с каждым просмотром.
История срыва почти состоявшейся сделки
Однажды удача, казалось, улыбнулась: я нашла квартиру с хорошей планировкой, разумной ценой, одним собственником и без долгов.
Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Однако на этом этапе начались настоящие приключения, больше похожие на вымогательство со стороны продавца, которого я назову мистером Д.Сначала, при подписании предварительного договора, он потребовал, чтобы задаток в 30 000 рублей передали лично ему, а не риелтору, ссылаясь на финансовые трудности. К счастью, деньги остались у агента. Далее последовали постоянные просьбы о деньгах: на оплату ЖКХ, оформление доверенностей, даже на проезд до БТИ в Солнечногорск. Когда дата основной сделки была назначена, он запросил оплату его проезда на электричке и метро до банка в Москве.
Но последней каплей стало заявление риелтора о том, что при расчётах я должна буду выплатить ей комиссию из суммы своего первоначального взноса. Это было полным абсурдом, так как комиссию обязан платить продавец, который и нанял этого агента. В эмоциональном разговоре по телефону я высказала всё, что думаю о её методах работы и поведении клиента, после чего отменила сделку. В ответ она закричала, что не вернёт задаток.
Итог и выводы
Задаток мне всё же вернули, но только после того, как я указала, что срок действия нашего предварительного договора истёк ещё до назначения даты сделки. Уходя из этого «замечательного» агентства, я понимала, что, скорее всего, стала объектом бурного обсуждения, но мне было уже всё равно.
Главный вывод, который я сделала: если сделка с самого начала сопровождается сплошными проблемами и недопониманием, не стоит упорно биться лбом об стену. Иногда лучше остановиться и задать себе вопрос: «А оно мне надо?».
После этого неудачного опыта я полностью переключила своё внимание на рынок новостроек и аукционные предложения.
Об этом можно прочитать здесь :)
Интересное еще здесь: Недвижимость.
О НЕУДАЧНОМ ОПЫТЕ ПОКУПКИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
