Покупка свободного земельного участка часто кажется самой простой операцией на рынке недвижимости. Однако за кажущейся простотой скрываются риски, о которых многие даже не задумываются. Чтобы сделка прошла успешно и не обернулась долгими судебными разбирательствами, существует один критически важный совет, о котором порой не знают даже некоторые риэлторы.
Почему нельзя торопиться с подписанием договора
Вы нашли подходящий участок, осмотрели его, и всё кажется идеальным. Но спешить с оформлением сделки категорически не стоит. Перед тем как подписать договор купли-продажи, необходимо выполнить одно обязательное действие — провести вынос границ участка в натуру с привлечением сертифицированного кадастрового инженера. Это не просто формальность, а ваша главная защита от будущих проблем.
Реальная опасность: когда забор стоит не там
Многие владельцы земельных участков, иногда по незнанию, а иногда и умышленно, неправильно определяют границы своей собственности. Установленный забор может захватывать часть соседней территории. Даже если соседний участок выглядит заброшенным, у него есть законный собственник, права которого будут нарушены.
Представьте ситуацию: вы, как добросовестный покупатель, проверили документы, сверили кадастровый номер (что является обязательным шагом, чтобы вам не подсунули другой участок), подписали договор и стали владельцем. Вы начинаете строительство дома, отступая от условной границы (старого забора) положенные 3-5 метров. И вот, когда первый этаж уже готов, к вам приходит сосед с претензией. Выясняется, что предыдущий хозяин захватил 5 метров его земли, и часть вашего нового дома теперь находится на чужой территории.
Это не вымысел, а реальные случаи из судебной практики. Итогом таких историй часто становятся решения суда о переносе или даже сносе постройки. Перенести готовый дом практически невозможно — это означает демонтаж, разрушение фундамента и колоссальные финансовые потери. Альтернатива — выкупить «захваченную» полосу у соседа, который, узнав о ситуации, может запросить за нее цену в два раза выше рыночной.
Интересное: О покупке недвижимости в Лондоне.
Как действовать правильно: инструкция для покупателя
Чтобы полностью обезопасить себя, необходимо до подписания договора пригласить на участок кадастрового инженера. С помощью высокоточного спутникового оборудования (GPS/ГЛОНАСС) он проведет геодезическую съемку и сопоставит фактические границы с теми, что указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Инженер проверит, соответствуют ли существующие межевые знаки или забор документальным данным. По результатам работы он составит и выдаст вам официальный акт обследования, заверенный его подписью и печатью. Этот документ станет вашим доказательством в случае любых споров.
А если участок абсолютно пустой?
Даже если вы покупаете поле без каких-либо ограждений, вызов кадастрового инженера не просто желателен, а обязателен. Он не только проверит данные, но и сразу обозначит на местности точные границы ваших будущих владений, что позволит правильно спланировать расположение дома и забора. Без этого вы рискуете быть обманутым: на словах вам могут показать одни границы, а по документам окажутся совершенно другие. Многие люди плохо представляют себе реальные размеры 6 или 12 соток, чем и пользуются недобросовестные продавцы.
Стоимость безопасности
Услуги кадастрового инженера по выносу границ в натуру в среднем стоят от 2-3 тысяч рублей, в зависимости от региона, площади участка и его конфигурации. Это несоизмеримо малая сумма по сравнению с теми рисками и потенциальными убытками, которых она позволяет избежать. Пренебрегать этой процедурой — значит сознательно идти на огромный финансовый и юридический риск.
Надеемся, эта информация была для вас полезной. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые важные материалы о недвижимости.
Если вам требуется профессиональная помощь в сопровождении сделки или юридическая консультация, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом:
Онлайн-сервис “Сделка с недвижимостью без риэлтора”. Проверка объекта недвижимости на аресты и ограничения, подготовка договора купли-продажи для сделки, онлайн консультация, онлайн сопровождение сделки.
Также читают:
Семь правил покупки в ипотеку
5 советов как продать квартиру без риэлтора
Как продать квартиру с ипотекой
5 советов, как самому купить земельный участок и не пожалеть
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Очень важный совет при покупке земельного участка. Не стоит это игнорировать, прочитайте..
