Эта статья является продолжением размышлений о том, как формируется цена на товары, и наглядно демонстрирует механизмы ценообразования на рынке недвижимости.
Цена продажи против стоимости создания
Стоимость квартиры на рынке определяется не реальными затратами на её строительство плюс разумная прибыль застройщика, а исключительно той суммой, которую готов заплатить конечный покупатель. Это фундаментальное различие между себестоимостью и рыночной ценой.
Яркой иллюстрацией этой ситуации стал недавний материал РБК о настоящем буме переуступок прав требований на квартиры в Санкт-Петербурге.
Цифры, которые заставляют задуматься
В статье приводятся шокирующие данные: одна и та же квартира была приобретена два года назад за 3,8 миллиона рублей, а сейчас её переуступают уже за 6,8 миллионов. При этом один миллион из этой суммы был накручен буквально за последние несколько месяцев.
Важно понимать, что реальная стоимость такой квартиры, рассчитанная по формуле «затраты + нормальная прибыль», не должна превышать 700 000 рублей. Вся остальная сумма — это искусственно созданная надбавка.
Бесконечная цепочка перепродаж и спекуляций создаёт у людей иллюзию постоянного и неуклонного роста цен на жильё. На деле же группа лиц, стремящихся к наживе, искусственно удерживает жильё, создавая дефицит, и продаёт другим базовую человеческую потребность — возможность иметь крышу над головой.
Инвесторы или перекупщики?
Ещё один тревожный показатель: почти треть всех покупок квартир (28%) совершается с инвестиционными целями. Это означает, что каждый третий «покупатель» не планирует жить в этой квартире, а рассматривает её исключительно как актив для последующей перепродажи по более высокой цене.
Возникает справедливый вопрос: за счёт чьего благосостояния обогащается такой «инвестор»? Ответ очевиден — за счёт того, кто отчаянно нуждается в жилье для себя и своей семьи.
Интересное: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Его вынужденная потребность становится источником чужой прибыли.Исторические и литературные параллели
Проведём аналогию. Представьте блокадный Ленинград, где некий делец скупает весь хлеб по низкой цене, а затем продаёт его голодающим людям в десять раз дороже. В своих глазах он — гениальный предприниматель. В глазах общества — бесчеловечный спекулянт, наживающийся на чужом горе.
Похожие процессы мы наблюдаем сегодня на рынке жилья. Вспомните образ старухи-процентщицы из романа Достоевского «Преступление и наказание». Писатель ещё в XIX веке дал нам ясное предостережение: нельзя строить своё благополучие на чужой беде и острой нужде.
К сожалению, современный мир, который часто ошибочно отождествляют с капитализмом, диктует правила «пробивайся любой ценой». Только люди, воспитанные на истинных человеческих ценностях, а не на культе денег, способны увидеть моральную разницу между честным бизнесом и спекуляцией.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Так сколько стоит "чашка чая"? Или - цена квартиры настоящая..
