Выбор новостройки превращается в головную боль. Жилых комплексов много, квартир в них — ещё больше, риск долгостроя остается.
Затягивая поиск нужного варианта, недвижимость продолжает дорожать. Предлагаю профессиональную помощь, подписывайтесь, задавайте вопросы.
Предлагаю Вам полезный чек-лист для самостоятельного выбора новостройки.
1. Определите параметры будущего жилья
Прежде чем искать новостройку, определитесь, какое жильё желаете приобрести и для каких целей — для жизни, инвестиции или перепродажи, последующей сдачи в аренду.
Составьте «портрет» вашей будущей квартиры — размер, этаж, сколько денег готовы на неё потратить.
Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Вот список параметров, с которыми важно определиться сразу:- желаемая площадь;
- бюджет ( с учётом ипотеки);
- с отделкой или без.
Определите для себя требования к квартире, без которых не согласитесь на покупку. Это поможет сразу отсеять новостройки, которые изначально не подходят под запросы — например, зачем тратить время на жилой комплекс в ближайшем Подмосковье, если важна московская прописка.
2. Выберите: квартира или апартаменты
Квартиры в новостройках чаще выбирают для жизни, апартаменты — как второе жильё или инвестиции на перепродажу, сдачу в аренду, из-за разницы в статусе недвижимости.
Апартаменты стоят в среднем на 10–15% дешевле квартир — коммерческие помещения со особенностями.
Особенность апартаментов:
- нельзя оформить регистрацию по месту жительства;
- теряется право на налоговый вычет 13% по НДФЛ;
- защита дольщиков по 214-ФЗ при банкротстве застройщика ненадёжна;
- ставка налога на недвижимость в квартирах — 0,1%, в апартаментах — 0,5–2%;
- услуги ЖКХ дороже, так как оплачиваются по коммерческим тарифам.
На апартаменты не распространяются строительные нормы для жилых помещений. Размер комнат, пожарной безопасности, инсоляции —степени освещённости помещения прямыми солнечными лучами и положения Жилищного кодекса РФ. Коммунальные услуги там обходятся дороже в 1,5–2 раза, но зато владельцы апартаментов не платят взносы на "капитальный ремонт".
#новостройка #новостройкамосквы #купитьновостройку #купитьквартиру #квартира #апартаменты #инвестиции в недвижимость #выгодно вложить деньги
Интересное еще здесь: Недвижимость.