Неожиданное предложение и перспектива
Моя история началась с консультации для клиентки, которая хотела продать земельный участок, доставшийся ей от матери. Участок располагался в садовом товариществе «Прогресс» в поселке Гать Свердловской области. Несмотря на простонародное название, место это живописное и находится всего в пяти километрах от Екатеринбурга, что делает его довольно привлекательным. Земля была получена еще в 1977 году, но с тех пор не была должным образом оформлена: отсутствовала регистрация в Росреестре, а из документов на руках не было ничего. По сути, участок юридически «висел в воздухе».
Юридический лабиринт и первоначальные вложения
Чтобы легализовать и продать участок, предстояло пройти непростой путь. Нужно было восстановить правоустанавливающий документ через архив местной администрации, что занимало около двух недель. Затем требовалось провести межевание, для которого необходимо было заручиться согласием всех четырех соседей. Кроме того, существовала задолженность по членским взносам в садовом товариществе в размере 7000 рублей. Только после погашения долга и регистрации права собственности в Росреестре участок можно было выставлять на продажу. Общая стоимость оформления оценивалась примерно в 46 000 рублей, включая 14 000 за межевание, 7 000 за долги и 25 000 — мою работу как специалиста.
Решающая сделка и расчет на прибыль
Для клиентки этот заросший, заброшенный более 20 лет назад участок был обузой. Ей хотелось просто избавиться от него, чтобы на вырученные средства отправить маму на лечение в санаторий. Она предложила продать мне эту землю всего за 20 000 рублей. Я согласился, и мы оформили у нотариуса доверенность на проведение всех процедур с правом последующей продажи за 5000 рублей. Почему я пошел на это? Я знал, что в этой локации подобные участки стоят около 150 000 рублей. Таким образом, я рассчитывал заработать на перепродаже не менее 100 000 рублей, что делало сделку очень перспективной.
Суровая реальность: что скрывалось под снегом
Сделка была заключена в конце февраля. Когда весной сошел снег, я увидел истинное состояние участка. Картина была неутешительной: территория в 10 соток, расположенная в низине (что означало повышенную влажность), заросла малинником и бурьяном. Повсюду валялись старые стройматериалы — плиты, трубы, сгнившие доски. Единственным плюсом был небольшой домик-вагончик, но и у него текла крыша. Первоначальный энтузиазм сменился сожалением, но отступать было уже поздно.
Интересное: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.
Оформление и первая экономия
В марте и апреле я занялся юридическим оформлением. Из архива администрации Верхнепышминского района был получен указ о передаче земли в собственность. Я познакомился с председателем СНТ, погасил долг в 7000 рублей и получил контакты соседей и кадастрового инженера. При межевании мне повезло: поскольку все соседние участки уже стояли на учете, границы определили по документам, без дорогостоящего выезда специалиста на место. Это позволило сэкономить около 10 000 рублей, и итоговая стоимость межевого дела составила лишь 14 000 рублей.
Преображение: от свалки к ухоженному участку
Как только земля подсохла, я приступил к расчистке. Весь мусор и хлам были собраны и сожжены. Металлолом (трубы, арматуру) я сдал и выручил за него 3000 рублей. На эти деньги была оплачена доставка двух кубов деревянной упаковки — мой знакомый, торгующий оборудованием, отдал ее бесплатно, так как ему обычно приходилось платить за утилизацию. Эта упаковка стала отличным материалом для ремонта: я заменил прогнившие крышу и пол в домике. Дополнительно пришлось купить всего два рулона рубероида за 500 рублей.
За три выходных я полностью преобразил участок: вырубил кустарник, скосил траву, отремонтировал бытовку. К концу мая ухоженная территория с готовым домиком была готова к продаже. Я выставил ее на рынок за 250 000 рублей, потратив на рекламу около 1000 рублей.
Финал: продажа и впечатляющий результат
Покупатель нашелся в августе. После переговоров участок был продан за 190 000 рублей. Давайте подведем итог финансовой стороны проекта:
- Расходы: Покупка участка (20 000 руб.) + доверенность (5 000 руб.) + межевание (14 000 руб.) + долги по взносам (7 000 руб.) + рубероид (500 руб.) + реклама (1 000 руб.) + бензин (~2 000 руб.) = 49 500 рублей.
- Доходы: Продажа участка (190 000 руб.) + сдача металлолома (3 000 руб.) = 193 000 рублей.
- Чистая прибыль: 193 000 - 49 500 = 143 500 рублей.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как я заработал 300 процентов на продаже садового участка..
