Прощание с садом и неожиданное предложение
Сентябрьский воздух был свеж и бодр. Лариса, обрезая увядшие соцветия своей любимой гортензии, с грустью осознавала, что делает это в последний раз. Уже следующим летом чьи-то другие глаза будут любоваться пышным розовым цветением, которое так восхищало соседей. Её сад и огород были не просто хобби, а смыслом жизни, воплощением труда и любви к земле.
Тяжелый разговор
Мысли постоянно возвращались к тому разговору за праздничным обедом. Сын с семьей приехали после школьной линейки. Лариса накрыла стол лучшими своими заготовками, гордясь тем, что всё это выращено её руками. Однако сын был озабочен другим. Цены на жилье взлетели, и планы на ипотеку рухнули. Ради будущего внучки Ирочки он попросил мать о тяжелой жертве: продать загородный участок, чтобы помочь им с покупкой квартиры. Его неосторожные слова о том, что «соленья теперь в магазине купим», больно ранили Ларису, обесценив всё, что было ей дорого. В тот момент за столом сидел чужой человек, ищущий поддержки не у матери, а у жены.
Сделка и первая ошибка
Покупатели нашлись быстро — молодая цыганская семья, желавшая строиться отдельно. Участок близ МКАД был лакомым куском. Покупатели согласились на цену и платили наличными. К ним явился представительный риелтор, похожий на клиента, который предложил бесплатно сопроводить сделку. Доверившись ему, Лариса не стала обращаться к своему агенту — первая роковая ошибка.
Расчет проходил через банковскую ячейку. Впечатленная огромной суммой наличных, которую она впервые держала в руках, Лариса даже позволила риелтору сфотографировать себя на телефон среди пачек купюр — вторая, не менее серьезная ошибка. Документы подписали не читая, ключ от ячейки забрал покупатель, и стороны разошлись в ожидании регистрации, которая должна была занять 9 рабочих дней.
Три события, которые всё усложнили
Первое событие: потерянный телефон. Чтобы попрощаться с участком, Лариса устроила пикник для родных. Внучка Ирочка, поиграв с бабушкиным телефоном, потеряла его в саду. Мысль о том, что кто-то найдет устройство и увидит компрометирующую фотографию с деньгами, приводила Ларису в ужас. Она не могла объяснить незнакомцу, что эти деньги скоро уйдут на квартиру. Связаться с покупателем для предупреждения тоже не удавалось — в договоре аренды ячейки был только его номер.
Интересное: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Второе событие: поспешный задаток. Сын, узнав о продаже, тут же нашел «идеальную» квартиру в своем доме. Продавец давал скидку на ремонт, но требовал срочный задаток в 100 тысяч рублей. Несмотря на возражения Ларисы, что деньги ещё в ячейке, сын настоял на снятии средств с её пенсионной карты. Они внесли задаток, связав себя обязательствами на три недели.
Третье событие: недоступный покупатель. На девятый день, получив зарегистрированные документы в МФЦ, Лариса не смогла дозвониться до покупателя. В банке её ждал холодный душ. Сотрудница объяснила: согласно мелкому пункту №9 в договоре, при утере ключа ячейку можно вскрыть только совместно с покупателем. Если его нет — только по суду. Ключ был у покупателя, а его телефоны молчали.
Выход из тупика
Лариса оказалась в ловушке: деньги заблокированы, покупатель исчез, а срок возврата задатка по квартире сына истекал. Отчаяние и стресс начали сказываться на здоровье.
Обратившись за помощью к председателю СНТ, она получила контакты опытного риелтора Розы. Та оперативно через участкового вышла на большую цыганскую семью покупателя. Оказалось, молодой человек с риелтором-родственником сразу после сделки улетели праздновать в турне по Румынии и Приднестровью. Роза настояла, чтобы ключ от ячейки передали с оказией отцу покупателя. Через три дня ключ был у Ларисы, и доступ к деньгам восстановлен.
Благодаря оперативности Розы, которая также проверила квартиру и посоветовала сменить банк для расчетов, сделка для сына состоялась в срок. Всё обошлось, но нервы и время были потрачены колоссально.
(Все имена и события в тексте вымышлены, совпадения случайны)
____________________________________________________________________________
Совет от эксперта
Совет 4. Если в сделке с недвижимостью вы используете банковскую ячейку, никуда не торопитесь. Внимательно, от начала до конца, прочтите Договор аренды ячейки. Попросите сотрудника банка в присутствии всех участников сделки разъяснить возможные проблемные сценарии: что делать, если потерян ключ? Что, если в регистрации будет отказано? Кто и при каких условиях может получить доступ к ячейке? Четкое понимание этих моментов убережет от лишнего стресса и финансовых потерь.
Добрый день, друзья. Меня зовут Клара Ц. Вы можете написать мне на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Часть 4. Кто заплатит за ячейку?.
