Добрый день, уважаемые читатели!
В этой статье я хочу поделиться важными мыслями, которые накопились на основе личного опыта и наблюдений за рынком.
Проблемы на рынке недвижимости
Процесс покупки или продажи квартиры в России, к сожалению, часто превращается в серьезное испытание. Как только вы размещаете объявление о своем намерении на популярных площадках, вас сразу же атакуют десятки, а то и сотни звонков от риелторских агентств и сомнительных посредников, которые обещают быстро решить ваш вопрос. Однако на практике все оказывается иначе: продажа затягивается из-за множества фейковых объявлений, а поиск подходящего варианта требует огромного количества времени и сил. При этом за свои услуги такие «помощники» требуют солидное вознаграждение, которое, как показывает практика, часто не соответствует реальной ценности их работы.
Сложности оформления сделки
Даже если вам повезло найти риелтора, который помог подобрать вариант или покупателя, возникает следующая проблема — юридическое оформление сделки. Обычно вы идете к нотариусу, что является лучшим сценарием. В худшем случае ваш риелтор пытается оформить сделку купли-продажи вторичного жилья через банк, приходя с вами в отделение и требуя от сотрудников подготовить все документы. Чаще всего банки отказывают в такой услуге, так как оформление договоров по вторичной недвижимости не входит в их компетенцию. Именно в этот момент становится ясно, что риелтор требует десятки или даже сотни тысяч рублей за чистое актерство в банках, МФЦ и Росреестре. Главная цель такого специалиста — получить свою комиссию, а не обеспечить безопасность сделки.
Как защитить себя от лишних трат и рисков?
- Оформление через нотариуса. Это надежный, но не самый дешевый вариант, так как стоимость услуги составляет процент от цены объекта недвижимости.
- Обращение к брокеру по недвижимости.
Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".
Обычно это юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью и работает как частный практик. Этот способ более доступен по цене и не менее эффективен, чем нотариальное оформление. Брокеры часто сотрудничают с крупными банками, застройщиками и страховыми компаниями, имеют налаженные связи с Росреестром и работают по принципу «одного окна», что экономит время и деньги обеих сторон сделки.
Важный совет: Если вы все же решили работать с риелтором, обязательно подробно расспросите его о том, как именно будет проходить сделка. Скорее всего, он предложит один из описанных выше вариантов.
В завершение хочу пожелать вам успешной и безопасной покупки или продажи недвижимости. Надеюсь, эта статья поможет вам избежать ненужных трат и сделать правильный выбор!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Риэлтор или сдельщик?! Как купить квартиру?!.
