Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция
Обременение представляет собой юридическое ограничение прав собственника, которое не позволяет ему в полной мере распоряжаться своим имуществом. Это означает, что владелец не может свободно продать, подарить, завещать или сдать в аренду объект недвижимости без получения согласия от залогодержателя или иного уполномоченного лица.⠀
Все обременения можно разделить на две основные категории: добровольные и принудительные. Добровольные ограничения возникают по воле самого собственника — например, при оформлении ипотечного кредита или залога недвижимости для получения займа. Принудительные обременения накладываются без согласия владельца, наиболее распространённым случаем является арест имущества по решению суда.
⠀
Основные виды обременений недвижимости
Арест имущества.Накладывается по решению суда в рамках исполнительного производства. Причинами могут стать долговые обязательства собственника, судебные споры о разделе имущества или иные правовые конфликты. При наличии ареста любые операции с квартирой — продажа, дарение, сдача в аренду — становятся невозможными до момента полного снятия ограничения.
⠀
Договор ренты.
Соглашение, по которому собственник передаёт право на недвижимость физическому лицу или организации в обмен на регулярные денежные выплаты или пожизненное содержание. Пока получатель ренты живёт в квартире, совершить с ней какие-либо сделки можно только с его письменного согласия.
⠀
Аренда с государственной регистрацией.
Если договор аренды зарегистрирован в Росреестре, это создаёт обременение для собственника. Арендаторы сохраняют право пользования помещением до окончания срока действия договора, и информация об этом будет отражена в выписке из ЕГРН.
⠀
Зарегистрированные в квартире лица.
При продаже жилья все прописанные в нём граждане должны быть сняты с регистрационного учёта. Если они отказываются выписываться добровольно, собственнику придётся обращаться в суд. Особое внимание уделяется случаям с несовершеннолетними — для их выписки потребуется предоставить документы, подтверждающие адрес будущей регистрации.
⠀
Аварийное состояние дома.
Квартиры в зданиях, признанных аварийными или подлежащими сносу, не могут быть объектом свободных рыночных сделок.
⠀
Ипотека.
Самое распространённое обременение, возникающее при покупке жилья в кредит. Квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения ипотечного кредита. В этот период собственник не может распоряжаться недвижимостью без согласия кредитной организации.
Процедура снятия обременения (на примере ипотеки)
После полного расчёта по ипотечному кредиту необходимо собрать пакет документов для снятия обременения. В него входят:1. Справка о полном погашении кредита. Выдаётся банком после закрытия всех финансовых обязательств. Для её получения нужно написать заявление о закрытии ипотечного счёта.
2. Закладная на квартиру с отметкой об исполнении обязательств. Банк обязан вернуть этот документ собственнику, проставив в нём отметку об отсутствии задолженности.
Когда все необходимые бумаги готовы, можно приступать к официальной процедуре снятия обременения. Существует два основных способа:
• Обращение в МФЦ. Нужно записаться на приём, заполнить заявление установленного образца и приложить собранные документы.
• Подача заявления через сайт Росреестра. Этот вариант требует наличия квалифицированной электронной подписи для авторизации в личном кабинете.
После подачи документов рекомендуется заказать свежую выписку из ЕГРН — либо через портал госуслуг, либо в том же МФЦ. Это позволит убедиться, что запись об обременении успешно удалена из реестра.
Интересное: Объем предложения загородной недвижимости сократился на 15%. Почему?.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
