Стоимость жилья в Малаге немного снижается и появляются желающие его приобрести
Покупка квартиры в солнечной Малаге — мечта многих. Анализ рынка на начало 2021 года показывает обнадеживающую динамику: средняя цена квадратного метра на вторичном рынке этого андалузского города составила 1574 евро. Это означает небольшое, но заметное снижение на 1.44% по сравнению с показателями 2019 года.
Таким образом, многолетняя тенденция к росту цен на вторичное жилье в Малаге была нарушена, и рынок начал медленную коррекцию. Параллельно снизилась и стоимость аренды — в среднем на 3%, что эквивалентно 9.3 евро за квадратный метр в месяц.
Эти данные основаны на авторитетном отчете «Анализ рынка жилья в Андалусии», который был подготовлен с использованием реальной статистики по сделкам с недвижимостью и информации от ведущих финансовых и риелторских порталов Испании.
Самые продаваемые апартаменты от 75 000 до 150 000 евро
Наибольший спрос в Малаге в текущем году сосредоточен на квартирах стоимостью от 75 000 до 150 000 евро. На этот сегмент приходится впечатляющие 67.6% от общего числа всех проданных объектов.
Какую же недвижимость покупают чаще всего? Типичная квартира в Малаге имеет площадь от 60 до 80 квадратных метров (почти в половине случаев) и оборудована лифтом (более 76% объектов). Чаще всего это трешки (3 спальни плюс гостиная), которые встречаются в 59% сделок. Здания, в которых расположено такое жилье, обычно имеют солидный возраст — от 40 до 60 лет (64.7% случаев).
Портрет типичного покупателя также ясен: в подавляющем большинстве случаев (74.8%) приобретение финансируется с помощью ипотечного кредита. Доля покупателей, использующих заемные средства, остается рекордно высокой за последние годы.
Влияние COVID-19 на рынок недвижимости Малаги
Пандемия коронавируса внесла свои коррективы в предпочтения покупателей. Отчет детально анализирует текущий спрос и то, что ищут потенциальные владельцы жилья в Малаге сегодня.
Главным трендом, возникшим из-за карантинных ограничений, стало повышенное требование к наличию балкона, террасы или собственного открытого пространства. При этом люди часто стремятся купить новое жилье в том же районе, где уже проживают, отдавая предпочтение знакомой локации.
Важно отметить, что после первоначального спада активность на рынке полностью восстановилась. Количество заинтересованных покупателей, запросов на просмотр и ознакомительных визитов к объектам уже вернулось к доковидным уровням, что говорит о живучести рынка.
Более 20% покупателей делают это для инвестиций
Малага уже много лет является магнитом для иностранных инвесторов и покупателей, видящих в недвижимости источник дохода.
Интересное: Фильмы про трейдеров,акции,которые стоит посмотреть..
Пик инвестиционной активности пришелся на 2013 год, когда каждая третья сделка совершалась с инвестиционными целями.К 2019 году этот показатель оставался высоким — 26.9%. В 2020 году, несмотря на пандемию, доля инвесторов составила репрезентативные 20.9%.
Однако текущая цифра указывает на некоторый перелом в интересах: она не только ниже показателя прошлого года, но и отстает от среднего по стране (25.1%), что может сигнализировать об изменении инвестиционных стратегий.
Несмотря на это, Малага продолжает демонстрировать отличную доходность от сдачи жилья в аренду. Валовая годовая прибыль может достигать 7.07%, что в абсолютном выражении означает потенциальный доход около 8136 евро в год с одного объекта.
Малага – привлекательный город для покупки квартиры
Сочетание скорректированных цен и широкого выбора делает Малагу по-прежнему очень привлекательным направлением для покупки недвижимости. Ключевая задача для покупателя — тщательный поиск и умение отличить реальное рыночное предложение от завышенного.
Проблема, отмеченная в отчете, заключается в том, что многие частные продавцы на онлайн-порталах переоценивают свои объекты. В Малаге такое завышение цены может достигать 20%.
Эти продавцы закладывают в стоимость свои будущие ожидания по росту рынка и часто не учитывают текущее влияние пандемии COVID-19 на экономику и спрос. В результате их предложения оказываются далеки от реальной рыночной конъюнктуры и рекомендаций экспертов отрасли.
Что выгоднее: покупать или арендовать квартиру?
Текущая ситуация на рынке Малаги делает покупку квартиры значительно более выгодной, чем долгосрочную аренду. Рассмотрим пример: при покупке квартиры за 115 000 евро с ипотечным кредитом на 80% от стоимости (остальное — первоначальный взнос), под 2.5% годовых на 25 лет, ежемесячный платеж составит около 415 евро.
Для сравнения, аренда аналогичной квартиры обойдется примерно в 678 евро в месяц. Разница в 265 евро ежемесячно наглядно демонстрирует финансовую целесообразность покупки в долгосрочной перспективе.
Если вы планируете арендовать или купить квартиру в Испании, у на сайте вы найдете лучшие предложения по недвижимости и конечно же БЕЗ посредников. Посетите - spanishouse.es и свяжитесь с нами!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Сколько стоит квартира в Малаге?.
