Рынок жилой недвижимости России в январе 2021 года продолжил демонстрировать уверенный рост. Стоимость квадратного метра в среднем по стране увеличилась на 1-2% по сравнению с декабрем предыдущего года. Особенно заметна эта тенденция в столице, где месячный рост составил 1,11%, а в годовом выражении цены взлетели на впечатляющие 18%. Это привело к тому, что средняя цена однокомнатной квартиры в Москве начинается от 4,9 млн рублей (при минимальной площади от 15 кв. м), двухкомнатная обойдется примерно в 12,7 млн, а за трехкомнатную придется заплатить в среднем 20 млн рублей.
Ценовые показатели в цифрах
Конкретизируя цифры: средняя стоимость «квадрата» в Москве достигла 230 тысяч рублей, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне 194 тысяч. Интересный парадокс наблюдается на рынке аренды: в то время как цены на покупку растут, стоимость аренды жилья в столице, напротив, снизилась примерно на 2% по сравнению с прошлым годом.
Ситуация в регионах: лидеры роста и аутсайдеры
Рост цен — общероссийская тенденция. В Санкт-Петербурге жилье за год подорожало на 19% (плюс 3% за январь), достигнув 145 тыс. рублей за квадратный метр.
Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".
Значительный рост продемонстрировали и другие крупные города: в Нижнем Новгороде (+20% за год, 80 тыс. руб./кв.м), Казани (+14% за год, 91 тыс. руб./кв.м) и Новосибирске (+8% за год, 73 тыс. руб./кв.м).
Однако не везде ситуация одинакова. Некоторые города стали аутсайдерами, показав снижение стоимости. Например, в Архангельске цены упали на 6% за год, в Луховицах и Усинске — на 7%, в Копейске и Нальчике — на 3%.
Мнения экспертов и факторы влияния
Прогнозы аналитиков относительно будущего рынка неоднозначны. На дальнейший рост цен могут повлиять такие факторы, как доступная коммерческая ипотека, государственная программа льготной ипотеки на новостройки, геополитические риски, ослабление рубля и общий уровень инфляции. С другой стороны, сдерживающими факторами выступают снижение реальных доходов населения и растущая безработица, которые ограничивают платежеспособный спрос.
Многие эксперты сходятся во мнении, что переломный момент может наступить после завершения программы льготной ипотеки, запланированного на июль 2021 года, или в случае повышения Банком России ключевой ставки, что автоматически сделает кредиты дороже. Однако точные сроки этих событий и их влияние на рынок предсказать сложно, что создает неопределенность для покупателей и инвесторов.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
