Многие задаются вопросом: действительно ли сдача квартиры в аренду — это выгодное вложение средств? На первый взгляд, ежемесячные платежи от арендаторов выглядят привлекательно, но стоит ли рассматривать это как пассивный доход?
Почему идея кажется заманчивой
Ко мне часто обращаются клиенты, которые хотят купить квартиру в Москве специально для последующей сдачи в аренду. Их мотивация понятна: они слышат о высоких арендных ставках в столице — 40 000, 50 000, 60 000 рублей в месяц и более. Особенно эта тема волнует жителей регионов, где уровень доходов значительно ниже. Они рассуждают так: «Куплю недвижимость, буду сдавать, и это станет отличной прибавкой к зарплате или пенсии».
Главная ошибка начинающих инвесторов
Однако большинство из них совершает одну и ту же грубую ошибку: они оценивают потенциальную выгоду только по абсолютным цифрам ежемесячного платежа, не рассчитывая реальную доходность в процентах годовых. Без этого ключевого финансового показателя любое решение становится спекулятивным и рискованным.
Я, как специалист, всегда тщательно анализирую такие ситуации. Когда ко мне приходят с подобными запросами, я обязательно выясняю детали: сколько у клиента свободных средств, какую недвижимость он планирует продать, кто будет управлять квартирой и взаимодействовать с арендаторами. Только полная картина позволяет дать объективную оценку.
Реальная доходность: пример из практики
Давайте рассмотрим конкретный пример. Я уже два года арендую квартиру за 58 000 рублей в месяц. Её рыночная стоимость составляет 14 500 000 рублей, и за это время она не изменилась.
Проведём расчёт:
Годовой арендный доход: 58 000 руб./мес. * 12 месяцев = 696 000 руб.
Доходность: (696 000 / 14 500 000) * 100% = 4,8% годовых.
Срок окупаемости (при условии бесперебойной аренды): более 20 лет.
Для сравнения, нормальная окупаемость коммерческой недвижимости — 7–8 лет, что соответствует доходности 12–14% годовых. Разница очевидна.
Важный вывод
Получается, что квартира в Москве зачастую приносит меньший процент годовых, чем аналогичная недвижимость в регионах, где цена покупки ниже. Поэтому вкладывать в такую инвестицию последние деньги, а тем более брать для этого ипотеку, — крайне неразумно.
Если вы всё же серьёзно настроены на арендный бизнес и хотите минимизировать риски, рекомендую обратиться к профессионалу. Мы сможем всё детально просчитать и принять взвешенное решение, которое будет соответствовать вашим финансовым целям.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
СДАЧА КВАРТИРЫ- ЗОЛОТАЯ ЖИЛА ИЛИ....
