Если цена, назначенная за дом, кажется вам несправедливой, вы можете провести собственную независимую оценку. Наиболее доступный и понятный способ — это сравнительный метод анализа рынка. Он поможет вам определить реалистичный ценовой диапазон и понять, насколько предложенная стоимость соответствует рыночной.
Пошаговая инструкция по самостоятельной оценке
❓ Как провести оценку самостоятельно:
1. Сбор аналогов. Найдите в открытых источниках не менее 10 объявлений о продаже домов, максимально похожих на ваш. Ключевые параметры для сравнения: общая площадь дома, размер земельного участка, материал стен, год постройки, наличие коммуникаций и, что крайне важно, — расположение (район, удаленность от города, инфраструктура). Будьте готовы к тому, что цены на внешне схожие объекты могут существенно различаться из-за этих факторов.
2. Расчет удельной стоимости. Для каждого из найденных домов-аналогов рассчитайте среднюю стоимость одного квадратного метра. Для этого заявленную цену объекта нужно разделить на его общую площадь.
Обратите внимание: Дизайн интерьера в стиле современная классика. Обзор квартиры 100 м2 в самом центре Петербурга.
Это позволит перейти к сравнению объектов разной площади.3. Оценка вашего дома. Умножьте среднюю полученную стоимость 1 кв. м. на площадь вашего дома. Эта цифра станет отправной точкой для дальнейшего анализа.
Корректировка базовой стоимости
Важно понимать, что полученная базовая цифра — это лишь ориентир. На итоговую рыночную стоимость влияет множество индивидуальных характеристик вашего объекта. Например, приватизированный дом или большая площадь участка увеличивают цену. Ниже приведены основные корректирующие коэффициенты.
❓ Факторы, повышающие стоимость дома:
- Современный архитектурный проект и планировка (+20-30%);
- Новостройка (возраст менее 7 лет) (+5-10%);
- Наличие готового качественного ремонта (+15-30%);
- Площадь здания более 80 кв. м. (+1-3%);
- Новые или капитально отремонтированные инженерные коммуникации (+5-10%);
- Все удобства (санузел, кухня) расположены внутри дома (+8-10%).
❓ Факторы, снижающие стоимость дома:
- Стены из ракушечника (менее долговечный материал) (-5-8%);
- Возраст дома более 7 лет (-5-15%);
- Небольшая площадь (до 80 кв. м.) (-1-3%);
- Необходимость проведения косметического или капитального ремонта (-10-30%);
- Отсутствие части удобств (например, туалет на улице) или коммуникаций (-10-20%).
Ставьте лайк и отправляйте пост друзьям, если информация была полезной.
Если у вас остались вопросы по оценке или покупке недвижимости, вы можете задать их экспертам или заказать профессиональную услугу оценки на нашем сайте.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: А что, если установленная за дом стоимость вас не устраивает❌?.
