Аналитики, изучая рынок жилья, обычно фокусируются на ставках ЦБ, ипотечных программах, ценах на стройматериалы и инфляции. Однако один ключевой фактор часто остаётся в тени — демографические потери. Говорить об избыточной смертности тяжело, ведь это личная трагедия для тысяч семей. Но экономика безэмоциональна: жизнь продолжается, и на фоне этих событий людям всё равно приходится принимать финансовые решения, в том числе связанные с покупкой или продажей жилья.
Что происходит с недвижимостью после смерти владельца
Сокращение численности населения России, включая Москву, — это статистический факт. Данные за первое полугодие 2021 года и информация Росстата указывают на первое за много лет снижение числа москвичей. Последний раз подобное наблюдалось в 1993 году, и ситуация на 1 января 2022 года, после новых волн пандемии, вероятно, окажется ещё более тревожной.
Рассмотрим цепочку событий, которая запускается после смерти человека, оставившего в наследство квартиру или дом. Конечно, не все оставляют наследство, и не всегда это недвижимость, но жильё — один из самых распространённых активов, переходящих по наследству.
Итак, квартира перешла к наследникам. Как это влияет на рынок? Освободившиеся квадратные метры редко пустуют. Дальнейшее развитие событий зависит от решений новых владельцев и обычно сводится к трём сценариям.
- Снижение спроса на аренду или покупку
Если наследник заселяется в полученную квартиру сам, он удовлетворяет свою потребность в жилье. Это значит, что он выбывает из числа арендаторов или потенциальных покупателей, тем самым снижая общий спрос на рынке.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
- Рост предложения на продажу или сдачу в аренду
В этом случае у наследника уже есть своё жильё, либо унаследованный объект ему не подходит (например, находится в другом городе). Квартиру нужно либо продать, либо сдать, что увеличивает количество предложений на рынке.
- Нейтральный сценарий (паритет)
Ситуация, когда ничего не меняется. Классический пример — квартира перешла к супругу, с которым умерший проживал вместе. Спрос не падает, предложение не растёт, статус-кво сохраняется.
Одна отдельная история не может повлиять на общую ситуацию. Но мы говорим об избыточной смертности — значительном отклонении от нормы. Население сокращается, количество свободных квартир растёт, а застройщики продолжают вводить новые метры. Возникает логичный вопрос: почему же цены не падают, а продолжают расти или как минимум остаются на прежнем уровне?
Почему рынок недвижимости так инертен
Рынок жилья — массивная и неповоротливая система. Для серьёзных сдвигов нужен мощный импульс. Наследственные процессы создают дополнительные задержки: вступление в права растягивается на месяцы, а покупатели часто с опаской смотрят на такие объекты из-за трёхлетнего срока на оспаривание наследства.
Ситуация усложняется, если наследников несколько и между ними возникают споры о долях. Конфликты могут надолго «заморозить» квартиру, не позволяя ей выйти на рынок.
Тем не менее, давление на рынок нарастает. Если суммировать все факторы, картина выглядит так:
- Сокращение населения → Снижение спроса на жильё.
- Рост числа объектов недвижимости (наследство + новостройки) → Увеличение предложения.
- Ужесточение политики ЦБ → Удорожание ипотечных кредитов.
- Общая инфляция → Падение реальных доходов и усложнение условий для выплаты ипотеки.
Всё это создаёт мощный фундамент для потенциальной коррекции цен. В таких условиях, как иронично замечает автор, самым надёжным вложением в недвижимость может показаться разве что склеп.
#НЕДВИЖИМОСТЬ
#цены на недвижимость
#КОГДА УПАДУТ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
#квартирный вопрос
#цены на квартиры
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Избыточная смертность и рынок недвижимости.
