Министерство жилищного строительства и городского развития США совместно с Бюро переписи населения представило масштабный аналитический обзор, оценивающий состояние жилищного фонда страны по итогам 2019 года. Исследование, проведенное в докоронавирусный период, фокусируется на ключевых аспектах: доступности и стоимости жилья для различных социальных групп, качестве и размерах жилплощади, а также уровне удовлетворенности условиями проживания.
Частный дом в Брукленде, США (Ted Eytan / CC BY-SA 2.0)
Данный статистический проект, известный как «Американский опрос о жилищных условиях» (American Housing Survey), проводится на регулярной основе и считается наиболее полным источником информации о жилом фонде США. В рамках исследования анализируется широкий спектр параметров: от формы владения недвижимостью и её размеров до качества коммунальных услуг, уровня расходов на содержание жилья, демографического состава домохозяйств и субъективной оценки чистоты и привлекательности районов проживания.
Доступность жилья для людей с ограниченными возможностями
В последние годы особое внимание в исследовании уделяется вопросам доступности и адаптивности жилья для граждан с ограниченными возможностями. Согласно данным за 2019 год, в 12,9% всех американских домохозяйств проживал как минимум один человек, использующий вспомогательные средства для передвижения. Примечательно, что более половины (55,9%) из этих домохозяйств отметили, что их жилье полностью соответствует потребностям людей с ограниченными возможностями, что указывает на прогресс в области инклюзивного жилищного строительства.
Пояснение: Медианный размер ипотечных и арендных платежей – это значение, которое делит выборку на две равные части. Половина домохозяйств платит больше этой суммы, а другая половина – меньше. Этот показатель считается более репрезентативным, чем среднее арифметическое, так как он менее подвержен влиянию экстремально высоких или низких значений.
Финансовая нагрузка: аренда vs. ипотека
Вопрос стоимости жилья, особенно арендного, остается одним из самых острых. Результаты опроса показывают, что для чуть более половины арендаторов (51%) расходы на жилье составляют треть или более от их ежемесячного бюджета. При сравнении медианных платежей выяснилось, что ежемесячный ипотечный взнос в среднем на 64 доллара США превышает аналогичный платеж за аренду.
Обеспеченность жилплощадью и демографические различия
Средняя обеспеченность жилой площадью в США составляет 65 квадратных метров на одного человека. Однако этот показатель существенно варьируется в зависимости от этнической принадлежности. Например, на одного проживающего отдельно афроамериканца в среднем приходится 57 кв. м, а на латиноамериканца – 41 кв. м. Интересно, что примерно в четверти всех домохозяйств (23,8%, или 28 миллионов единиц) количество комнат превышает число проживающих, что может говорить о наличии резервов жилплощади.
Активность в сфере ремонта и благоустройства
Американцы проявляют значительную активность в улучшении условий своего проживания. В двухлетний период с лета 2017 по лето 2019 года было выполнено около 114 миллионов ремонтных работ. Более трети из них (42,7 миллиона) были выполнены жильцами самостоятельно, что подчеркивает популярность культуры «сделай сам» (DIY) в стране.
Удовлетворенность районом проживания и возрастные сообщества
Подавляющее большинство респондентов выразило высокий уровень удовлетворенности своими районами. Так, почти 90% домохозяйств положительно оценили чистоту улиц и района в целом, а более 80% отметили наличие хороших школ поблизости.
В США также наблюдается устойчивый рост популярности специализированных городов и районов для пожилых граждан, чаще всего с возрастным ограничением «55+». В 2019 году 3,9 миллиона домохозяйств (13% от 29,8 миллионов, охваченных этим сегментом исследования) были расположены именно в таких сообществах.
Значение исследования для будущего
Исследование, охватившее 126 миллионов домохозяйств, представляет собой ценную точку отсчета для анализа динамики изменений в жилищной сфере США в период пандемии и после неё. Совокупность этих данных с итогами переписи населения 2020 года будет иметь критически важное значение для формирования будущей жилищной политики, программ городского развития и планирования инфраструктуры на национальном уровне.
Источник: http://www.marketscreener.com
