Напоминаем, что в наших сообществах в социальных сетях вы всегда можете найти актуальную информацию и получить профессиональную консультацию по вопросам жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Подробная информация доступна по следующим ссылкам:
- Наша группа ВКонтакте: https://vk.com/rieltor_moscua
- Дополнительный канал ВКонтакте: https://vk.com/realtor_moscua
- Сообщество ВКонтакте: https://vk.com/rieltor_mos
- Страница агентства недвижимости ВКонтакте: https://vk.com/agenstvo_nedvizhimosti_mos
- Наш официальный сайт: https://rieltor-moscow.turbo.site/ru
А теперь перейдем к главной теме.
Хуснуллин назвал комплекс причин роста цен на жилье, выходящих за рамки льготной ипотеки
Автор материала: Марина Трубилина
Множество факторов роста
Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин высказал мнение, что рост цен на жилье, составивший в среднем по стране 5-10%, обусловлен целым комплексом причин, а не только введением программы льготной ипотеки. По его словам, влияние ипотеки есть, но оно не является определяющим.
Ключевые драйверы удорожания строительства
Первым и значимым фактором Хуснуллин назвал переход на проектное финансирование через эскроу-счета. Эта система, призванная защитить дольщиков, увеличила издержки застройщиков, которым теперь приходится оплачивать банковское сопровождение проектов. Стоимость таких услуг, по его данным, составляет от 2% до 12% от общей суммы, что напрямую влияет на конечную цену квадратного метра.
Второй важный аспект — макроэкономическая ситуация, в частности, изменение курса национальной валюты. Ослабление рубля привело к цепочке последствий. Например, производителям металлопроката стало выгоднее экспортировать сырье (металлолом), что создало его дефицит внутри страны и спровоцировало рост цен на арматуру и другие стройматериалы, даже те, что производятся в России.
Рост расходов на рабочую силу
Еще одной серьезной статьей расходов стали зарплаты в строительной отрасли. После закрытия границ и сокращения потока трудовых мигрантов возник острый дефицит квалифицированных рабочих. Как отметил вице-премьер, если год назад зарплата каменщика или штукатура составляла около 40 тысяч рублей, то сейчас за ту же работу предлагают 80-90 тысяч рублей, и найти специалистов по-прежнему сложно. Эти затраты также закладываются в стоимость нового жилья.
Возможные позитивные последствия
При этом Хуснуллин отметил, что рост цен может иметь и положительный эффект для развития рынка. В частности, строительство в регионах может стать более рентабельным и привлекательным для инвесторов. Повышенная доходность проектов облегчит застройщикам доступ к банковскому финансированию, что в перспективе может стимулировать увеличение объемов ввода жилья.
Подводя итог, вице-премьер подчеркнул: «Конечно, ипотека тоже повлияла на повышение цены. Но это не ключевой фактор». Основными причинами он считает структурные изменения в финансировании строительства, валютные колебания и рост издержек на материалы и рабочую силу.
Источник: https://rg.ru/
Мы приглашаем вас поделиться своим мнением по этой теме в комментариях. Как вы считаете, какие меры могли бы сдержать рост цен на жилье?
