Нередко в многоквартирных домах можно наблюдать ситуацию, когда подвальные помещения заняты различными коммерческими структурами. Часть из них организует там склады, другие — открывают магазины или офисы. Во многих случаях такая деятельность является незаконной, поскольку подвалы, как и другие технические помещения, относятся к общему имуществу дома, которым могут распоряжаться исключительно собственники квартир на общем собрании. Возникает закономерный вопрос: может ли управляющая компания (УК) самостоятельно отстаивать интересы жильцов в судебном порядке, если их права нарушены?
Для понимания ситуации важно знать ключевой юридический нюанс. Управляющая организация осуществляет лишь техническое обслуживание и управление домом, но право владения, пользования и распоряжения общим имуществом (чердаками, подвалами, крышами) к ней не переходит. Следовательно, УК не обладает самостоятельным правом обращаться в суд с исками о защите прав на это имущество, что подтверждается судебной практикой (например, Постановление 17 ААС от 05.02.2013 № А60-39660/2012).
Исключительное право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир.
Обратите внимание: Как стать самозанятым и платить налоги, сдавая квартиру через Airbnb.
Это означает, что именно они, как законные собственники, имеют право подавать в суд для защиты своих интересов. Правовым основанием для такого иска является статья 301 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет истребовать имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).Однако на практике организация судебного процесса силами отдельных собственников часто сопряжена со сложностями, временными и финансовыми затратами. Выходом из этой ситуации может стать решение общего собрания собственников, которое уполномочивает управляющую организацию выступать в суде в качестве представителя их интересов. На основании такого решения УК получает право подать иск от имени всех владельцев помещений в доме.
Типичные случаи, требующие судебной защиты
В каких же конкретных ситуациях общее собрание должно рассмотреть вопрос о наделении управляющей компании полномочиями для обращения в суд? Вот наиболее распространённые сценарии нарушений:
1) Самовольное использование подвалов, технических этажей или иных помещений общего пользования лицами, не являющимися собственниками в доме, если такое право не было предоставлено им решением общего собрания.
2) Размещение операторами связи (интернет-провайдерами, сотовыми компаниями) своего оборудования на крыше или фасаде здания без получения соответствующего разрешения от собственников.
3) Незаконный монтаж магазинами и другими организациями вывесок, рекламных баннеров на стенах дома, а также уклонение от выплаты компенсации за использование общего имущества.
Хотите глубже разобраться в тонкостях жилищного законодательства России и научиться эффективно защищать свои права, одновременно оптимизируя расходы на коммунальные услуги? Поддержите эту публикацию, подпишитесь на мой юридический канал, посвящённый вопросам ЖКХ. Все возникшие вопросы вы можете обсудить в комментариях ниже ⬇⬇⬇
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Во многих домах подвалы заняты коммерческими организациями.
