Новые правительственные ограничения на рост арендной платы в Испании вызывают серьёзные опасения у инвесторов. Согласно опросу, проведённому платформой Idealista среди 7000 пользователей, каждый третий потенциальный покупатель, планировавший сдавать жильё в аренду, считает, что введённый лимит в 2% повлияет на его планы. Более того, 12% инвесторов уже решили полностью отказаться от вложений в испанскую недвижимость из-за этих изменений.
Исследование показало, что 34% людей, заинтересованных в инвестициях в жильё для последующей сдачи, видят в новом правиле угрозу для доходности. При этом более половины из них (18% от общего числа опрошенных) полагают, что данная мера будет действовать в течение многих лет, создавая долгосрочную неопределённость.
Несмотря на сомнения, интерес к рынку недвижимости сохраняется: 88% респондентов по-прежнему рассматривают этот вариант. Однако 41% участников опроса пока не определились, как новые правила отразятся на их решениях, что говорит о высокой степени неопределённости на рынке.
Мотивация испанских инвесторов в недвижимость
Основные причины, по которым жители Испании вкладывают средства в жильё, распределились следующим образом:
35% — рассматривают недвижимость как обеспечение для будущей пенсии, ищут финансовой безопасности.
32% — стремятся увеличить текущий доход своей семьи.
26% — видят в недвижимости защиту от инфляции, способ сохранить капитал.
23% — хотят приобрести второй дом, который будет приносить прибыль и «окупать себя».
Что делают инвесторы с приобретённой недвижимостью?
Большинство инвесторов выбирают классическую аренду:
58% — сдают объекты в долгосрочную аренду.
17% — ориентируются на туристический рынок, сдавая жильё краткосрочно.
8% — занимаются ремонтом и последующей перепродажей недвижимости с целью получения прибыли.
Суть проблемы: правительственные ограничения
Причиной сомнений инвесторов стало положение, утверждённое коалиционным правительством PSOE-Podemos. Оно устанавливает максимальный порог повышения арендной платы в 2% для крупных собственников. Хотя для мелких владельцев формально предусмотрена свобода договорённостей с арендаторами, на практике, если согласия достичь не удаётся, лимит в 2% также становится обязательным. Таким образом, эта мера де-факто распространяется на весь рынок арендного жилья.
Эксперты критикуют данный шаг, отмечая, что правительство в очередной раз перекладывает социальные обязательства на частных арендодателей, лишая их возможности индексировать плату в соответствии с рыночными условиями.
Обратите внимание: 5 самых крупных афер с недвижимостью в мировой истории!.
Опыт Каталонии, где ранее вводились похожие меры без стимулирования предложения, показывает, что подобные действия часто приводят к обратному эффекту: рынок сжимается, цены в доступных сегментах растут, а наиболее уязвимые семьи сталкиваются с ещё большими трудностями при поиске жилья.
Напишите в комментариях, мои испанские друзья, как эта ситуация повлияла на вас.
#алина поповичева #испания #аренда #аренда квартиры в испании #аренда в испании #инвестиции в недвижимость #недвижимость за рубежом #недвижимость в испании #купить квартиру в испании #как инвестировать
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Инвесторы в Испании отказываются вкладывать в недвижимость.
