Новые правила аренды жилья разрешат прописать детей в чужой квартире
Очень интересную штуку сделали законодатели - теперь вы можете снять квартиру, а потом не уведомляя собственника зарегистрировать туда сколько угодно своих детей - потом можно бросить платить за квартиру - т.к вас от туда никто не выселит. Давайте разберем ситуацию с точки зрения арендатора и арендодателя.
Новое законодательство должно изменить рынок стихийной аренды. Какие риски есть у квартиросъемщиков и владельцев недвижимости?
Летом этого года в силу вступила новая редакция Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета — того самого документа, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной, по месту пребывания.
Если у вас нет средств на покупку квартиры - но есть начальный взнос на аренду за два месяца - то вы потенциально можете прожить в квартире года полтора не платя за нее - но правда иногда придется ходить на заседания суда - который будет выносить решения в вашу пользу и вы дальше сможете жить в квартире которую когда-то арендовали всего на 2 месяца. Фантастика ?
Из самых важных новаций стоит выделить две:
первая — возможность для россиян зарегистрировать адрес проживания онлайн (через "Госуслуги");
вторая — норма, согласно которой несовершеннолетние теперь получают безусловную регистрацию по месту проживания их родителей даже без согласия собственников жилья.
Такой правовой подход оказал влияние на поведение хозяев квартир, сдаваемых в аренду.
- Некоторые из них пошли по пути отказа от серых схем и стали заключать официальные договоры, в которые включены пункты о добровольном прекращении регистрации и выселении жильцов по требованию владельцев недвижимости.
- А другие стали требовать крупный обеспечительный платёж, который может быть не возвращён неугодным квартирантам в случае, если они откажутся покинуть жильё по первому требованию хозяев.
Однако ни первый, ни второй подходы риски потенциально конфликтных ситуаций не уменьшили, но создали новую юридическую практику, которая стала приниматься во внимание ответственными арендодателями и их квартирантами.
Давайте рассмотрим историю - реально случившуюся совсем не давно !
Чужие дети в своей квартире
Москвич Николай, получив в наследство небольшую квартиру в спальном районе, решил, что сдача этой недвижимости в аренду — это хороший способ дополнительного заработка. Молодой человек разместил объявление на одной из популярных интернет-площадок. Жильцы нашлись очень быстро, наймом его квартиры заинтересовалась молодая пара из Ярославской области.
Николай подписал с арендаторами многостраничный договор и, довольный собой, настроился получать ежемесячные платежи. Однако на третий месяц деньги поступать перестали, а телефон квартирантов не отвечал.
Навестившего свою недвижимость Николая встретили двое школьников и пожилая женщина, которая сообщила, что живёт здесь со своими внуками, а разбираться он должен с их родителями, которые и заключали договор.
Представляете шок арендодателя Николая - когда вместо молодой пары которой он сдавал квартиру он увидел других людей среди которых было еще и полно детей ? ЕГО детей ! ))) Т.к теперь они были уже зарегистрированы на жилплощади принадлежащей Николаю )
Обращение москвича в полицию оказалось безуспешным, в официальном ответе полицейские сообщили, что все временно проживающие в квартире Николая, в том числе и дети, имеют временную регистрацию по данному адресу, а гражданско-правовые отношения по поводу оплаты не являются компетенцией правоохранительных органов, и на этом основании порекомендовали разбираться через суд.
Тут конечно радует позиция полиции - все четко, все по закону. В переводе с полицейского на русский - "Не мешайте работать", "Ходют тут разные".
Для Николая регистрация чужих детей в его квартире стала полной неожиданностью, но в паспортном столе при МФЦ молодому человеку объяснили, что регистрация детей выполнена на законных основаниях по месту временного пребывания их родителей и отменить её можно только судебным решением.
В итоге разбирательство в суде идёт до настоящего времени, и Николай никаких арендных выплат пока не получил, а чужие дети всё ещё зарегистрированы в принадлежащей ему квартире.
Тут стоит заметить , что Николаю видимо полученных платежей за первые два месяца явно не хватит на судебную тяжбу, т.е по факту в финансовом отношении он еще и в минус ушел. Но по закону сохранения энергии где-то должен быть и плюс. Видимо этим плюсом стали "новые" дети - семья Николая технически стала больше. )
— К сожалению, ситуация Николая не единична, — утверждает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — На сегодня практика такова, что квартирант имеет право расторгнуть договор аренды по любой причине (достаточно уведомить владельца в срок, предусмотренный частью 1 статьи 687 Гражданского кодекса. — Прим. Лайфа), а хозяин недвижимости "просто так" выпроводить арендатора не может.
Закон указывает перечень случаев, когда аренда может быть прекращена досрочно по инициативе собственника. Он включает в себя: доказанную неуплату арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порчу квартиры арендатором; использование арендатором жилья не по назначению.
До июня 2022 года владелец квартиры при обращении в суд мог расторгнуть практически любой договор найма раньше срока и в одностороннем порядке, но Конституционный суд в своём Постановлении № 23-П дал разъяснение, согласно которому наймодатель может прекратить договор аренды даже без обращения в судебные инстанции, но только при условии, что этот договор краткосрочный (то есть заключён на срок менее 12 месяцев), в ином случае придётся ожидать полноценного судебного разбирательства с установлением наличия нарушений договора.
— Николай при заключении своего договора упустил из виду два важных момента.
- Во-первых, ему стоило указать обстоятельства, на основании которых найм может быть прекращён, например, включить в договор перечень проживающих лиц (с учётом того, что детям запретить проживание с родителями нельзя. — и получается, что договор теперь не защита никакая, а скорее отягчающий фактор ).
- А во-вторых, следовало определить процедуру и сроки досрочного расторжение договора, например, в течение двух недель с даты уведомления о прекращении найма. Иначе формально квартирант может выселяться три месяца, — пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.
Примерно такая ситуация произошла в Пензенской области, где суд решил, что арендатор должен с момента уведомления о расторжении договора платить ещё три месяца арендную плату, но при этом сохраняет право проживания и сохранения регистрации весь этот срок (Апелляционное определение Пензенского областного суда от 04.02.2020 по делу 33-32/2020(2-1706/2019).
Для справки: оформление временной регистрации — это обязанность, а не право, так как за проживание арендаторов без прописки более 90 дней и собственник, и арендатор могут получить штраф до 5000 рублей (в зависимости от региона).
А если договор не подписывать?
Для владельцев недвижимости на этот случай налоговики приготовили целый перечень мер.
- Если факт сдачи квартиры будет установлен, например, при помощи сообщений от "добрых" соседей или рапорта бдительного участкового, то собственника обяжут уплатить налог за последние три года плюс штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ (от 1000 рублей до 30% от недоимки).
- И плюс штраф за неуплату налога — 20% от недоимки, если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная. А факт умысла не платить выясняет сама налоговая.
Помимо этих проблем могут возникнуть риски, связанные с повреждением обстановки сдаваемой квартиры. И покрыть их законным путём, скорее всего, не получится.
Для справки: согласно выводам исследования в 37% случаев после выезда арендаторов из съемного жилья его хозяевам приходилось делать ремонт.
Теоретически, если договора найма (аренды) нет, то при обращении в полицию квартирантов выселить можно. Правда, придётся писать заявление, что в квартире находятся посторонние лица без законных оснований и тем самым они нарушили неприкосновенность вашего жилища.
Однако если квартиранты предоставят временную регистрацию либо даже квитанции о регулярной оплате аренды или коммуналки, то полицейские вполне могут отказаться удовлетворять заявление о выселении в связи с обстоятельствами, указывающими на гражданско-правовой спор. И в этом случае заявителя отправят искать правду в суд.
Собственно я так думаю - что полиция в любом случае постарается дистанцироваться от проблем человека, и не важно с какой стороны баррикад он находится - арендатор или арендодатель )
— Практика показывает, что в настоящее время выселение квартирантов силовым методом возможно только с привлечением судебных приставов и на основании судебного решения. Всё остальное может быть трактовано как самоуправство, за которое предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной, — пояснил старший юрист компании Залимхан Магомедов.
Ловушка для квартирантов
Однако не стоит полагать, что новации в законе усложнили жизнь только собственникам сдаваемой недвижимости.
Большинство профессиональных участников рынка недвижимости сходятся во мнении, что арендаторам теперь также необходимо снимать квартиру только на основании договора с указанием в нём всех расчётных сумм, включая обеспечительные платежи, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д.
- Иначе может возникнуть ситуация, когда суд сочтёт, что формальная сторона договора была выполнена недобросовестно и потребует выселения, а возможно, и компенсации, если владелец квартиры заявит о материальном ущербе.
- Данную практику поддерживает и Конституционный суд, который вынес постановление, согласно которому невыполнение формальных условий договора является достаточным основанием для выселения.
— Данное постановление ещё раз подтвердило, что в вопросах аренды недвижимости все договорённости должны быть строго закреплены в соответствующем соглашении и изложены там недвусмысленно. Только это может исключить вариант, когда каждая из сторон понимает договор по-своему.
Обратите внимание: Аренда посуточно: сколько можно заработать?.
Возможно, это ещё один шаг к выводу найма жилья из тени, — считает адвокат Ева Митлина.Краткий вывод - некоторое время назад хотели "обелить" рынок аренды путем заключения договоров ( т.к ранее их не заключали ). Сейчас якобы приучили заключать договора , но выкатили новые условия по безоговорочной регистрации детей арендатора в чужую собственность. Причем - на момент сдачи в аренду вы не знаете есть дети у арендаторов или нет ))) - это основной "скользкий" момент.
Видимо вместо вывода найма жилья из тени, мы скорее всего получим новый аналог "профессиональных соседей", в виде "профессиональных детей" зарегистрированных в чужой квартире с требованием условного "выкупа" их регистрации собственником у арендатора.
Понравилась статья ? - поставь лайк, подпишись на канал, перешли другу ! Дальше будет интереснее.!.)
А вот тут еще интересные статьи по нужной тематике :
Мечты сбываются !! ( не про Газпром )
Известный политик - в честь которого называли даже собак - немного приболел
Один ФНБ просрали - не беда - формируем второй на валюте из Гондураса.
Предложили брать с финнов на АЗС расписки о поддержке СВО
Видео 10сек - как Россия ловко обходит санкции
Тихое наступление России на Запад - происходит в тандеме с Китаем
Китай взял на вооружение тактику Путина в действиях с США - просто и гениально в исполнении Китая.
Россияне готовы не более 10 тыс. рублей потратить на отпуск - давайте посчитаем.
Deutsche Post - ВСЁ !!! Если между странами перестаёт работать Почта - это некий намёк сами знаете на что ...
Как деревья-мутанты для борьбы с загрязнением воздуха создают в США
Лечение музыкой - бесплатно - реально работает , а главное всем доступно !
Распил или импортозамещение ? Чиновники просят 200 млрд рублей на лекарственный суверенитет
ИИ хотят использовать для усиленного надзора за сотрудниками - Антиутопия на рынке труда.
Правительство не отказывается от планов отнимать имущество у бизнеса
Биометрические данные россиян будут собираться
Компенсация долгов по зарплате - Минтруд разработал законопроект о госвозмещении
The Telegraph заявила о крахе Британии из-за ситуации на Украине
Европейцы снова запускают производства в России - Близится зима , толи еще будет.
Сегодня всё как в 90-е - как тогда. Не однозначное мнение из истории развала СССР. Воспоминания с допросов министров !
Пришел в парк на аттракцион - сначала заплати страховку.
Наконец-то в России возник дефицит запчастей к ноутбукам
Долг может остаться после погашения кредита
Reuters: Запад теряет "аппетит" к антироссийским санкциям
Фантастика от госдумы -выплаты для домохозяек и домохозяинов
Guardian: Россия выигрывает экономическую войну против Запада
Финляндия решила сделать подарок Росатому отказом строить АЭС
Просто о сложном - Газ , СПГ, Россия и Европа - кто тут лишний и почему ?
Как налоговая ФРГ покупала незаконные базы данных в даркнете и что из этого вышло ?
Мягкие окна
Щяс звонок был. Беру трубку, а там... и я уже соучастник преступления
Хорошие новости - США теперь бояться вводить санкции против России
У России отнимут еще больше чем 300 млрд долларов отняли в ФНБ, намного больше . Запад нашел Новый способ.
Европейская биржа продала Латвии и Литве электроэнергию по космической цене - дорога в рецессию для них открыта...
- Наконец настал этот день. Евреи тоже сошли с ума в Израиле.
- Возвращение западных компаний - худший сценарий для России
- Запад понемногу отступает в санкциях
- Лавров сообщил об изменении географических задач спецоперации - теперь Запад начнет сходить с ума ....
- Россия будет получать деньги за нефть в валюте ОАЭ
- В России запахло отменой всех валютных ограничений.
- Чиновники заявляют о начале отказа от рыночной экономики в России ???
- А вот и первые ростки импортозамещения - выпуск стали в России стал невыгодным
- У России вдруг друзья появились вместо Казахстана в условиях санкций.
- Финт ушами от Казахстана снова... Теперь Путин и мы им снова не друзья ? Кто стоит за спиной казахстана ?
- Власти зачем-то решили сделать народу хорошо и ради этого соберутся на внеочередное заседание в Госдуме.
Путин согласен . Конфискация имущества чиновников за коррупцию - новый закон или новые сказки.
ЦБ обяжет банки возвращать клиентам деньги, украденные мошенниками
А вот тут еще :
- Англия запретила ввоз в Россию британских и европейских банкнот
- Смартфоны и ПК больше не нужны. Спрос на чипы для них внезапно рухнул во всем мире, особенно в Китае
- Россияне начали испытывать проблемы с ОС Windows 10 и 11
- В продолжение нашумевшей статьи об отмене 100 долларовых банкнот в России. Только факты.
- Актер Джамшут жив - но ... немного бездомный
- Почему не берут на работу автомобилистов. Откровения из отдела кадров
Просто о сложном - Газ , СПГ, Россия и Европа - кто тут лишний и почему ?
Игра на поражение - или параллельная реальность второго СССР
#аренда #чтобы #недорого #договор #задаток #дети #квартира #жилье #прописка #регистрация
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Арендатор ликуй ! Теперь можно прописать детей в чужой квартире без согласия собственника - жить становится проще.