Здравствуйте! В этой статье мы подробно разберем, что такое договор найма жилого помещения, чем он принципиально отличается от аренды, какие существуют его виды и в чем заключаются ключевые преимущества для сторон.
Чаще всего понятие «найма» ассоциируется с социальным жильем, предоставляемым государством. Однако существует два основных типа такого договора:
- Договор социального найма – регулирует отношения с государственным или муниципальным жилым фондом.
- Договор коммерческого найма – заключается в отношении жилья, находящегося в частной собственности. Именно этот вариант, как наиболее распространенный на открытом рынке, мы и рассмотрим детально.
Ключевые характеристики договора найма
Суть соглашения
По договору найма собственник (наймодатель) передает нанимателю изолированное жилое помещение для проживания за установленную плату. В обязанности нанимателя входит своевременная оплата как самого жилья, так и коммунальных услуг.
Что можно снять по найму?
Объектом договора может выступать только жилое помещение: квартира, дом, часть дома или изолированная комната. Важное условие – объект должен быть обособленным. Снять часть комнаты по договору найма невозможно, так как это противоречит требованию об изолированности.
Участники договора
Сторонами соглашения являются наймодатель (собственник или его представитель) и наниматель. Главное отличие от аренды: нанимателем может быть только физическое лицо. В то время как арендатором часто выступают компании и организации.
Обратите внимание: Выгодная аренда спецтехники в Москве и МО.
Возможность изменения условий
Договор найма обладает свойством сохранения силы при смене собственника. Новый владелец автоматически принимает на себя обязанности наймодателя. Если выбывает основной наниматель, его место может занять любой совершеннолетний член семьи, постоянно проживающий в этом жилье.
Оформление и существенные условия
Форма заключения
Договор обязательно заключается в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не лишает стороны прав, но серьезно осложняет доказывание условий в случае спора, так как ссылаться на свидетельские показания будет нельзя.
Одним из самых важных пунктов договора является размер платы за жилье. Он фиксируется при подписании и может быть изменен в дальнейшем только по взаимному согласию сторон или в строго оговоренных в договоре случаях.
Срок действия
Максимальный срок, на который может быть заключен договор коммерческого найма, составляет 5 лет. Если договор краткосрочный (до одного года), на нанимателя накладываются дополнительные ограничения: он не вправе вселять временных жильцов или сдавать помещение в поднаем.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии, проводя как капитальный, так и текущий ремонт. Наниматель, в свою очередь, должен бережно использовать помещение, своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги, а также устранять за свой счет повреждения, если они произошли по его вине.
Вселение временных жильцов (на срок более 1,5 месяцев) возможно только с письменного согласия наймодателя. Исключение составляют несовершеннолетние дети.
Итог: найм vs аренда
Таким образом, основными отличиями найма от аренды являются:
- Субъектный состав: Нанимателем может быть только физическое лицо, в то время как арендатором – и физическое, и юридическое.
- Срок: Наем ограничен 5 годами, а аренда может заключаться на любой срок.
- Объект: Наем касается исключительно жилых помещений, аренда же может распространяться и на нежилые объекты.
Если у вас остались вопросы по составлению договора или выбору типа соглашения, задавайте их в комментариях или пишите на нашу почту!
#аренда #квартира #договор найма #юрист #юридическая помощь #аренда жилья #договор #жилищный вопрос
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Наем помещения и аренда. в чем разница?.
