В сфере недвижимости важно понимать ключевое правило семейного законодательства: имущество, купленное мужем и женой в период официального брака, по умолчанию считается их совместной собственностью. Это касается как движимых вещей, так и объектов недвижимости. Правовые основы данного принципа закреплены в Семейном кодексе Российской Федерации, а именно в его главе 7.
Что говорит закон о совместном имуществе?
Согласно статье 34 СК РФ, к общему имуществу супругов относятся, в том числе, квартиры, дома, земельные участки и другие недвижимые объекты. При этом способ оформления права собственности может быть разным. Недвижимость может быть зарегистрирована:- На обоих супругов совместно — в этом случае в выписке из ЕГРН (Росреестра) будут указаны оба имени, а вид права будет обозначен как «общая совместная собственность».
- На одного из супругов — тогда в официальных документах фигурирует только одно лицо как единоличный собственник.
Где скрывается главная сложность?
С первым вариантом всё относительно прозрачно для покупателя: из документов однозначно следует, что объект принадлежит обоим супругам. Основная проблема и потенциальный риск для покупателя связаны как раз со вторым случаем.Обратите внимание: Риски и страховки при аренде автомобиля.
Дело в том, что запись в Росреестре на имя одного человека не отменяет норм семейного права. Статья 34 СК РФ прямо устанавливает: имущество, приобретенное в браке на общие средства, является совместным, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Это означает, что квартира, купленная мужем в браке и зарегистрированная только на него, по закону также принадлежит и его жене.Ключевой фактор для оценки риска
Таким образом, чтобы понять, является ли недвижимость, продаваемая одним лицом, его личной собственностью или же общей с супругом, необходимо в первую очередь установить дату государственной регистрации брака и сравнить её с датой приобретения объекта продавцом. Если покупка была совершена в период действующего брака, высока вероятность, что для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение имущества. Отсутствие такого согласия в будущем может стать основанием для оспаривания сделки.В следующей части мы подробно разберем, какие конкретные действия должен предпринять покупатель для проверки и минимизации этих рисков, а также какие документы необходимо запросить у продавца.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Риски при покупке недвижимости супругов (ч. 1).
