Продолжаем детальное сравнение двух основных способов решения жилищного вопроса: покупки квартиры в ипотеку и найма жилья. В этой части мы сосредоточимся на недостатках каждого из вариантов, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
Недостатки ипотечного кредитования
Необходимость первоначального взноса
Для многих потенциальных заемщиков сбор суммы на первоначальный взнос становится главным препятствием на пути к собственной квартире.
Решить эту проблему можно разными путями: взять займ у родственников или на работе, оформить потребительский кредит или использовать другие финансовые уловки.
Однако важно понимать, что долги за первоначальный взнос придется возвращать параллельно с выплатами по самой ипотеке, что создает двойную финансовую нагрузку.
Риски при падении цен на рынке недвижимости
Сегодня рынок демонстрирует рост, но экономические циклы неизбежны. Рано или поздно цены на недвижимость могут пойти вниз, и темпы этого падения предсказать сложно.
В такой ситуации окажутся в сложном положении заемщики, купившие жилье на пике цен. Ежемесячный платеж по кредиту останется прежним, даже если рыночная стоимость квартиры существенно снизится, что сделает сделку крайне невыгодной.
Риск потери жилья при неуплате
На рынке уже присутствует значительное количество квартир, перешедших в собственность банков после того, как заемщики перестали выполнять свои кредитные обязательства.
Эта тенденция вызывает серьезные опасения. Перспектива остаться без жилья, но при этом продолжать нести обязательства по ипотеке до момента продажи квартиры банком, выглядит крайне непривлекательно.
Дополнительные расходы при оформлении сделки
Помимо самого кредита, покупатель сталкивается с рядом обязательных трат: страхование, оплата услуг оценщика и риелтора, различные государственные пошлины.
Хотя некоторые из этих расходов можно назвать мелкими, в сумме они составляют значительную сумму, которую необходимо закладывать в бюджет при покупке.
Ограничения на перепланировку
Теоретически, ипотечный договор накладывает ограничения на любые изменения в планировке квартиры, так как она является залогом по кредиту.
На практике банки часто закрывают на это глаза, пока заемщик исправно вносит платежи. Однако при возникновении просрочек этот пункт договора может быть использован против владельца. Особенно актуально это для новостроек, где зачастую требуется адаптация стандартной планировки под нужды жильцов.
Обратите внимание: Выгодная аренда спецтехники в Москве и МО.
Рано или поздно большинству заемщиков придется считаться с этим правилом и согласовывать любые изменения с банком-залогодержателем.
Недостатки аренды жилья
Постоянный рост арендной платы
Арендные ставки традиционно следуют за инфляцией и общим ростом цен на рынке, за исключением периодов острых экономических кризисов.
Конечно, всегда можно сменить жилье, но за ту же сумму, которую вы платили полгода назад, сегодня, скорее всего, предложат менее комфортабельный вариант или квартиру в менее престижном районе.
Нестабильность и отсутствие гарантий
Арендатор всегда находится в ситуации неопределенности. Собственник может в любой момент принять решение о продаже квартиры, повысить арендную плату или просто отказаться продлевать договор.
Постоянное ощущение временности, жизнь «на чемоданах» — серьезный психологический минус для многих людей, которые в итоге предпочитают платить ипотеку за «почти свою» квартиру.
Зависимость от личности собственника
Качество жизни арендатора напрямую зависит от адекватности владельца жилья.
Если собственник оказывается конфликтным или чрезмерно контролирующим человеком, даже самая прекрасная квартира не принесет комфорта. Особенно неприятны ситуации, когда новый жилец невольно становится участником застарелых конфликтов хозяина с соседями.
Перспектива ужесточения законодательства
Последние законодательные инициативы указывают на возможное ужесточение регулирования рынка аренды в будущем.
Это может привести как к увеличению официальных расходов и бюрократии, так и к росту теневого сектора аренды с соответствующими рисками и штрафами для обеих сторон договора.
*********************
Выбор между ипотекой и арендой — решение глубоко индивидуальное, зависящее от финансового положения, жизненных планов и психологического комфорта.
На практике встречаются самые разные ситуации: кто-то, горя желанием купить жилье, все же прислушивается к совету и откладывает оформление ипотеки, а кто-то, панически боясь кредитов, в итоге берет ипотеку и находит в выплатах за свое жилье чувство стабильности и уверенности.
Главный совет: не поддавайтесь давлению чужого мнения, тщательно анализируйте свои финансовые возможности, просчитывайте все долгосрочные последствия и принимайте решение, основываясь на личных обстоятельствах и целях.
#ипотека #квартира #недвижимость #покупка квартиры #найм жилья #аренда жилья #аренда квартиры
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Ипотека или аренда ¬что выгоднее?». Продолжаем сравнение. Теперь минусы.
