Юридические услуги: подготовка договоров (подряд, поставка, купля-продажа и аренда недвижимости, реклама, договоры с эксплуатирующими организациями, охрана, телефония и другие), консультации по договорному праву, составление юридических заключений. Стоимость обсуждается индивидуально. По всем вопросам обращайтесь на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
В этой статье мы подробно разберем систему государственных органов, которые контролируют и непосредственно осуществляют процесс регистрации прав на недвижимость, а также другие связанные с этим действия. Основой для анализа служат статьи 3 и 3.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218-ФЗ). Структура этих органов, на мой взгляд, является логичной и понятной.
I. Правительство Российской Федерации
Правительство РФ выполняет ключевую координирующую и контролирующую роль в этой системе. В его полномочия входит:
- Наделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) соответствующими полномочиями.
- Координация и контроль за деятельностью всех органов, занимающихся регистрацией прав.
- Обеспечение соблюдения установленного порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также эксплуатация федеральной информационной системы для его ведения.
- Разработка и издание методических материалов для регистрирующих органов по вопросам кадастрового учета, регистрации прав и работы с ЕГРН.
- Организация обучения и повышения квалификации сотрудников этих органов.
- Осуществление иных полномочий, предусмотренных законом.
II. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Росреестр — это центральный исполнительный орган, который напрямую взаимодействует с заявителями. Его основные функции включают:
- Прием заявлений и документов для кадастрового учета и/или регистрации прав.
- Проверку подлинности представленных документов и полномочий лиц, их подготовивших.
- Анализ сведений о ранее зарегистрированных или заявленных правах на объект.
- Непосредственное осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав.
- Выдачу документов, подтверждающих факт учета и регистрации.
- Ведение ЕГРН (если иное не установлено законом).
- Постановку на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
- Иные полномочия в соответствии с законодательством.
III. Федеральная кадастровая палата
Кадастровая палата действует как подведомственное учреждение Росреестра, расширяя его возможности по обслуживанию граждан. В сферу ее ответственности входит:
- Организация выездного приема документов для кадастрового учета и регистрации прав.
- Курьерская доставка решений, уведомлений (о приостановлении, отказе) и других документов, связанных с учетно-регистрационными действиями.
- Предоставление сведений из ЕГРН, а также аналитической информации на их основе.
- Ведение специального реестра границ, который является частью ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения о границах самых разных территорий: зон с особыми условиями использования, территориальных зон, публичных сервитутов, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, лесничеств, границ субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов и многих других.
- Обеспечение электронного взаимодействия Росреестра с кадастровыми инженерами через «Личный кабинет кадастрового инженера». Этот сервис позволяет, среди прочего, проводить предварительную проверку документов в режиме реального времени.
- Выполнение функций оператора федеральной информационной системы ведения ЕГРН.
- Оцифровка бумажных документов из реестровых дел.
- Разработка и поддержка электронных сервисов для оказания услуг в сфере учета и регистрации недвижимости.
- Определение координат границ земельных участков, контуров зданий и других объектов для исправления реестровых ошибок. Реестровая ошибка — это неточность, внесенная в ЕГРН из-за ошибки в документах (например, в межевом плане). Она исправляется решением регистратора в течение 5 дней, если это не затрагивает права на объект.
- Иные полномочия, делегированные Правительством РФ, за исключением непосредственного осуществления кадастрового учета и регистрации прав (это прерогатива Росреестра).
Обратите внимание: Как я снимала дачу в Подмосковье, живя в Москве. Часть 1.
Фото автора. Любое использование на других ресурсах допускается только с письменного разрешения.
КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ НА ДРУГИЕ РЕСУРСЫ (ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО) БЕЗ СОГЛАСИЯ АВТОРА ЗАПРЕЩЕНО.
#ЮРИСТ #НЕДВИЖИМОСТЬ #СТРОИТЕЛЬСТВО #РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ #РЕКЛАМА #ТЕЛЕФОНИЯ #АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ #КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ #КОНСУЛЬТАЦИЯ #ДОГОВОР
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Законодательство о регистрации прав на недвижимость, часть 2.
