«Ипотека или аренда ¬что выгоднее?». Продолжаем сравнение. Теперь минусы

Продолжаем разбираться с тем, что выгоднее – ипотека или найм квартиры.

Минусы ипотеки

Нужен первоначальный взнос

Для многих это до сих пор камень преткновения.

Решается разными способами – от займов у родных/близких и на работе до хода с потреб кредитами и прочими уловками.

Но даже в этих случаях долги за первоначальный взнос придется отдавать. И еще же есть и ипотека…

Падение цен на рынке делает кредит очень дорогим

Пока об этом мало кто думает. Сегодня рынок недвижимости растет и растут цены на квартиры. Но рано или поздно цены пойдут вниз (другой вопрос: в каком темпе будет падение).

Вот тогда и начнется ад для ипотечников, которые купили квартиру «на «хаях» и платеж по кредиту за квартиру, которая сейчас стоит меньше, чем при заключении договора ипотеки, никто снижать не будет.

Не платишь – квартиру может перестать быть твоей

Сегодня на рынке есть много квартиру, которые отошли банку-кредитору после неуплаты заёмщиком ипотечного кредита.

Эта тенденция возникла не вчера, но она все больше настораживает.

Шансы, что, купив квартиру в кредит, можно остаться без квартиры и платить ипотечный кредит (до тех пор, пока квартира не будет продана или не погашена ипотека) – не самая весёлая перспектива.

Доп. расходы при покупке квартиры

Страховка, оценка и услуги риэлтора – основные расхода при покупке квартиры. Там еще по мелочи наберется.

Но все равно – это расходы, которых (за исключением оплаты риэлторских услуг) избежать нельзя.

Пока в теории – ограничение по перепланировке

Да, пока это на практике не работает в масштабах страны.

Обратите внимание: Выгодная аренда спецтехники в Москве и МО.

И люди, приобретая квартиру в ипотеку, затевают перепланировку (особенно в новостройках, где нет свободной планировки!) и не понимают, что они делают не так.

Банки тоже пока смотрят на все этой закрытыми глазами, пока заемщик платит кредит. А вот когда пойдет регулярная просрочка, банк вспоминает о перепланировки. Но уже ничего нельзя сделать.

Ограничение в перепланировке квартиры и обязанность согласовывать любые изменения с залогодержателем прописано во всех кредитных договорах.

Рано или поздно и этот пункт придется соблюдать большинству заемщиков.

Минусы найма квартиры

Рост цен с ростом инфляции

Почти всегда это так, кроме периодов кризисов.

Да, всегда можно переехать в другое жилье, но за те же самые деньги, что человек платил, скажем, полгода назад, теперь предлагают совсем другое жилье.

В любой момент придется съехать их квартиры

Потому что ситуации бывают разные. Например, собственник квартиры решил ее продавать. Или просто не захотел сдавать именно вам. Или повышает цену.

Вечное «сидение на чемоданах» в такой ситуации очень многим не нравится.

Поэтому они предпочитают платить за «почти» свою квартиру.

Есть зависимость от владельца квартиры

Тоже очевидно.

Если собственник – чудак на букву «м», то как бы квартира ни была хороша, нормально в ней жить не получится.

Особенно забавно наблюдать как наниматели заедут в квартиру, хозяин которой переругался с соседями. Люди ходят и не понимают, почему с ними даже здороваться не хотят.

Возможно, скоро надо будет делать все официально.

Последние инициативы мужей государственных намекают нам на то, что скоро рынку аренды грозит как минимум больше официальности и дополнительных расходов.

Как максимум – рост серой или черной аренды и штрафы для собственников и нанимателей.

Я не пишу про «при найме деньги ты платишь чужому дяди», потому что а) это так и б) в этом и есть суть аренды/найма.

Поэтому это никак не может быть минусом найма квартиры.

*********************

Что выбрать – ипотеку или аренду - решение сугубо индивидуальное.

Я консультировал людей, которые рвались взять ипотеку (и я их уговаривал подождать пару лет) и тех, кто боялся как огня любых кредитов, но в итоге покупал квартиру в ипотеку и комфортно платил «за свое жилье».

В любом случае: никого не слушайте, считайте все цифры и принимайте решение самостоятельно!

#ипотека #квартира #недвижимость #покупка квартиры #найм жилья #аренда жилья #аренда квартиры

Больше интересных статей здесь: Аренда.

Источник статьи: «Ипотека или аренда ¬что выгоднее?». Продолжаем сравнение. Теперь минусы.