Приобретение жилья — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Однако даже квартира с безупречными документами может превратиться в источник постоянных расходов и проблем. В этой статье мы разберем ключевые категории жилья, покупка которого сегодня может оказаться неразумной инвестицией и привести к значительным финансовым потерям в будущем.
Квартиры в старых домах: мнимая экономия
На первый взгляд, квартиры в домах старой постройки кажутся выгодным приобретением. Они часто предлагаются по более низкой цене по сравнению с новостройками аналогичной площади, что привлекает покупателей, особенно тех, кто ищет вариант «на первое время».
Но почему это может быть плохим решением?
Основная проблема кроется в высоких эксплуатационных расходах. Согласно современному жилищному законодательству, все текущие и капитальные ремонты многоквартирного дома ложатся на плечи собственников. Ветхие коммуникации, изношенный фасад, старая кровля — все это потребует регулярных и зачастую очень дорогих вложений. Таким образом, первоначальная экономия на цене покупки может полностью «сгореть» уже через несколько лет из-за постоянных сборов на ремонт.
Кроме того, продать такую квартиру в будущем будет крайне сложно. Она обладает низкой ликвидностью, и для быстрой продажи почти наверняка придется делать существенную скидку, сводя на нет всю потенциальную выгоду от владения.
Владение квартирой даже в таких домах может стать головной болью
Вид на лес… который скоро исчезнет
Застройщики часто используют в рекламе ипотечных проектов, расположенных на окраинах городов, идиллические образы природы: «вид на лес», «чистый воздух», «рядом рекреационная зона». Квартиры с такими видами традиционно продаются дороже.
Однако покупателю важно понимать, что этот вид — временный. Маркетологи умалчивают, что через несколько лет на месте леса или поля может вырасти новый жилой комплекс, который полностью перекроет панораму. Менеджер по продажам уверяет, что ничто не помешает наслаждаться пейзажем, но забывает добавить ключевую оговорку: «первые несколько лет».
Таким образом, вы переплачиваете за преимущество, которое является непостоянным. Через короткое время ваша квартира может ничем не отличаться от других в этом же доме, но куплена она будет по завышенной цене.
Рискованное соседство: действующие и бывшие производства
Покупка квартиры рядом с работающим заводом или оживленной магистралью — очевидно плохая идея из-за шума, вибраций и загрязненного воздуха. Однако куда менее очевидным, но не менее серьезным риском является приобретение жилья на месте бывших промышленных объектов.
В крупных городах, особенно в Москве, это стало обычной практикой: новые жилые кварталы возводятся на территориях бывших фабрик, заводов и даже кладбищ. Проблема в том, что почва и грунтовые воды на таких участках могут быть загрязнены на десятилетия вперед тяжелыми металлами, химикатами и другими опасными веществами.
Люди покупают такие квартиры, соблазняясь удачным расположением (например, «рядом с метро») и привлекательной ценой. Но вопрос экологической безопасности и долгосрочного влияния на здоровье, особенно детей, остается открытым.
Новые дома на месте заводов – уже привычная картина для мегаполисов
Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
Неликвидные квартиры: как не купить проблему на будущее
Это самая сложная для распознавания категория. Ликвидность квартиры — это ее способность быть быстро проданной по рыночной цене. Проблема в том, что сегодняшняя привлекательная цена не гарантирует ликвидность в будущем, когда вы решите продать это жилье.
Чтобы избежать покупки неликвидного актива, стоит остерегаться следующих вариантов:
1. Квартиры в старых домах
Как уже говорилось, высокие расходы на содержание и отсутствие перспектив сноса (программы реновации реализуются очень избирательно и медленно) делают такое жилье малопривлекательным для будущих покупателей.
2. Квартиры, чей вид и комфорт могут быть уничтожены новостройкой
Речь не только о виде из окна. Если рядом с вашим домом есть свободный участок, на котором могут возвести высотку, это грозит потерей солнечного света, увеличением нагрузки на инфраструктуру и превращением двора в тесную строительную площадку.
3. Квартиры в зоне будущего негативного воздействия
Планы по строительству новой дороги, трамвайной линии или даже «современного экологичного» производства в километре от дома могут резко снизить спрос на жилье в этом районе. Продать квартиру потом будет возможно только со значительным дисконтом.
4. Квартиры в «застывших» районах
Это районы, где уже не осталось места для нового строительства и развития. Администрация города постепенно теряет к ним интерес, финансирование на благоустройство сокращается, инфраструктура ветшает. Район медленно, но верно приходит в упадок, а вместе с ним падает и стоимость недвижимости.
Для оценки будущей ликвидности необходимо изучать градостроительные планы, историю района и понимать вектор его развития.
*******************************
Купить квартиру с технической точки зрения — не самая сложная задача. Гораздо труднее совместить свои желания с финансовой логикой: выбрать жилье, которое будет не только комфортным для проживания, но и не станет обузой из-за высоких расходов на содержание, и сохранит свою стоимость на рынке в будущем. Внимательный анализ и осторожность помогут избежать дорогостоящих ошибок.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Не тратьте деньги! Какие квартиры не стоит покупать сегодня.
