Многие считают ипотеку финансовой кабалой и сознательно избегают её, предпочитая арендовать жильё. Я и сама долго разделяла эти опасения. Однако, тщательно проанализировав все аспекты, пришла к выводу, что для меня ипотека оказалась наиболее рациональным, быстрым и надёжным способом приобрести собственные квадратные метры. Единственное, о чём сожалею, — что не решилась на этот шаг на три года раньше, потратив за это время на съёмное жильё сумму, сопоставимую с первоначальным взносом.
Долгосрочная финансовая выгода
Ключевое отличие ипотеки от аренды в том, куда уходят ваши деньги. При аренде вы ежемесячно отдаёте средства владельцу, и они безвозвратно исчезают. Даже при не самых выгодных условиях ипотеки значительная часть платежа идёт на погашение основного долга, то есть инвестируется в вашу собственность.
Приведу личный пример: три года я снимала квартиру за 20 000 рублей в месяц (для моего города это невысокая цена). За 36 месяцев я отдала арендодателю 720 000 рублей. Эта сумма просто ушла, не оставив мне никакого актива.
Если же учесть, что недвижимость в долгосрочной перспективе дорожает в среднем на 10-20% годовых, осознание упущенной выгоды становится ещё более горьким.
Да, переплата по кредиту может быть существенной, но важно смотреть в будущее. Сегодня платеж в 20-30 тысяч кажется значительным, однако через 10-15 лет, с учётом инфляции, его реальная стоимость сильно уменьшится. Вспомните, сколько стоили продукты или услуги 20 лет назад. При этом арендная плата не фиксирована и с годами почти гарантированно будет расти, следуя за рынком.
Отдельно стоит задуматься о пенсионном возрасте. Те, кто взял ипотеку в молодости, к выходу на пенсию становятся полноправными владельцами жилья, обеспечивая себе финансовую независимость и оставляя наследство. Тем же, кто всю жизнь снимал, на одну пенсию будет крайне сложно оплачивать аренду достойного жилья, что может стать дополнительной нагрузкой для их детей.
Стабильность и уверенность в будущем
Жизнь в съёмной квартире всегда сопряжена с неопределённостью. Арендодатель в любой момент может принять решение о продаже жилья или просто захотеть его обратно. Даже при наличии договора и порядочности хозяина, срок на поиск нового жилья (обычно 1-2 месяца) может выпасть на крайне неподходящий момент жизни.
Конечно, ипотечную квартиру тоже можно потерять при длительной неплатежеспособности. Однако банки, в отличие от частных арендодателей, чаще идут на диалог: могут предоставить кредитные каникулы, реструктуризировать долг или предложить иные варианты решения проблемы. Их цель — вернуть деньги, а не освободить жилплощадь как можно быстрее.
Обратите внимание: Психологические аспекты аренды жилья. Часть 1.
Вопросы прописки и юридического статуса
Многие собственники неохотно заключают официальный договор аренды, а о временной регистрации жильцов и речи не идёт, так как это создаёт для владельца дополнительные налоговые обязательства. Отсутствие же договора делает положение арендатора крайне уязвимым.
Собственная, пусть и ипотечная, квартира решает эти проблемы раз и навсегда. Вы можете зарегистрироваться сами и прописать детей, что критически важно для оформления документов, устройства в сады и школы. Закон всегда на стороне несовершеннолетних, и даже в сложной ситуации их не выселят «в никуда».
Свобода и контроль над своим пространством
Арендуя жильё, вы вынуждены жить по чужим правилам. В объявлениях часто встречаются условия: «без животных», «без детей», «только для славян», «хозяин будет проверять порядок». Даже если правила не столь строги, любые изменения в интерьере, от перестановки мебели до вбивания гвоздя для картины, требуют согласования.
Собственная квартира — это ваше царство. Вы решаете, заводить ли питомца, делать ли ремонт и как обустроить быт. Эта свобода действий — неоценимое психологическое преимущество.
Ответственность за ремонт и быт
Казалось бы, аренда избавляет от затрат на капитальный ремонт. Однако мелкий бытовой ремонт часто ложится на плечи жильцов. При поломке крана, стиральной машины или карниза недобросовестный арендодатель может обвинить вас в порче имущества и потребовать возмещения ущерба. В собственной же квартире вы сами управляете бюджетом на содержание и решаете, что и когда чинить.
Миф о мобильности
Главный аргумент сторонников аренды — мобильность: захотел — переехал в другой район или город. Но ипотека не лишает этой возможности! Собственную квартиру можно сдать в аренду, а на вырученные средства арендовать жильё в новом месте. Таким образом, вы не теряете в доходах и сохраняете свой актив, оставаясь при этом гибким.
Психологический комфорт и чувство стабильности
Сложно переоценить моральное удовлетворение от обладания собственным домом. Это чувство стабильности, защищённости и основательности. Оно несравнимо с постоянным осознанием, что в вашем телефоне есть контакт «Хозяин», который в любой момент может изменить вашу жизнь. Собственное жильё — это фундамент, на котором можно строить долгосрочные планы.
Интересно узнать ваше мнение по этому вопросу. Делитесь своим опытом и мыслями в комментариях!
#ипотека #аренда жилья #аренда квартиры #жильё #что выгоднее #что купить #стоит ли брать ипотеку
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Чем ипотека лучше аренды.
